Вы присматриваете квартиру в новостройке и следите за рынком — и, возможно, уже слышали: цены на первичное жильё могут пойти вверх.
Причина — грядущие изменения в политике Центробанка. С 1 октября 2027 года регулятор вводит новый подход к формированию банковских резервов по кредитам на строительство многоквартирных домов.
Разберёмся, что это значит для Вас.
Раньше банки резервировали средства по единым правилам — независимо от того, насколько надёжен застройщик и как идёт стройка. Из‑за этого риски нередко занижались: денег на случай проблем откладывали меньше, чем нужно. Теперь всё изменится.
Центробанк требует от банков оценивать риски индивидуально — на каждом этапе проекта.
От покупки земли и получения разрешений до строительства и продажи квартир. Банк будет следить, соблюдает ли застройщик сроки, вовремя ли оформляет документы, выполняет ли план по продажам. Учтёт он и рассрочки, которые предлагают покупателям: их объём уже достиг 1,1 триллиона рублей и создаёт дополнительные риски.
Как это повлияет на Вас?
Размер резерва, который банк обязан держать «на всякий случай», будет зависеть от аккуратности застройщика.
Если компания работает без нарушений, резерв могут снизить до 0,1 % от суммы кредита — раньше норма составляла 1 %. Но если застройщик срывает сроки или допускает ошибки, резерв поднимут вплоть до 100 % кредита.
Что это даст на практике?
Ненадёжные компании столкнутся с удорожанием кредитов — и, скорее всего, переложат эти расходы на покупателей.
Крупные и дисциплинированные застройщики получат более выгодные условия финансирования, но вряд ли станут резко снижать цены: вероятнее, они сохранят их на текущем уровне.
В итоге конкуренция на рынке может сократиться — и это тоже сыграет на руку росту цен.
В краткосрочной перспективе Вы, скорее всего, заметите постепенное повышение стоимости квартир в новостройках.
Но есть и хорошая новость: в долгосрочной перспективе риски столкнуться с долгостроем или стать обманутым дольщиком станут заметно меньше. Центробанк стремится оздоровить рынок — отсеять ненадёжных игроков и поддержать ответственных застройщиков.
Конечно, многое будет зависеть от того, как банки внедрят новые требования в свою кредитную политику. Некоторые эксперты отмечают, что похожие механизмы уже использовались на практике: чем рискованнее проект, тем дороже обходились займы.
Но теперь подход станет унифицированным и обязательным — а значит, его влияние на рынок окажется ощутимее.
Так что, если Вы планируете покупку квартиры в новостройке, имеет смысл учитывать эти изменения. Рынок ждёт перестройка: цены могут подрасти, но вместе с тем вырастет и надёжность сделок. В конечном счёте это сделает инвестиции в жильё более предсказуемыми — пусть и чуть более дорогими на первом этапе.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
Канал: По совету соседа
MAX: https://max.ru/join/DIKMShz_CNOIAZSGsVpBeNYfT_ZEVqKug_WY8LVXDdQ
5 лучших статей в апреле
1. Единственное жильё у банкротов: что изменится
2. Новостройки без покупателей: где больше всего нераспроданных квартир
3. Рынок недвижимости 2026: вторичное жильё набирает обороты
4. Что происходит на рынке недвижимости: коротко о главном
5. Цены на новостройки: чего ждать из‑за новых правил Центробанка