Вы уже заметили: цены на квартиры меняются чуть ли не каждый месяц. И вот свежая тенденция: в первом квартале 2026 года вторичное жильё подорожало заметнее, чем новостройки.
Разберёмся, почему так вышло и что это значит для Вас, если Вы планируете покупку.
За первые три месяца года квадратный метр на вторичном рынке в крупных городах России прибавил в цене 3,5 % — в среднем он теперь стоит 150 тысяч рублей.
Особенно активно цены росли в январе и феврале: тогда они увеличивались на 1,2–1,3 % ежемесячно — это максимум за последние два года. К марту динамика немного успокоилась, и рост замедлился до 0,8 % в месяц.
Почему так произошло?
Всё довольно просто: в конце 2025 года продажи шли активно, и с рынка ушли многие недорогие варианты. Оставшиеся продавцы, видя устойчивый спрос, стали поднимать цены. Получается, что самые доступные квартиры быстро раскупили, а средняя цена по рынку закономерно пошла вверх.
При этом новостройки отстают по темпам роста: за тот же период их стоимость увеличилась в среднем лишь на 2,8 %. Спрос здесь снижается, а потому застройщики не могут так же уверенно поднимать ценники.
Да и доступность жилья в новостройках падает — это тоже подталкивает покупателей смотреть в сторону готового жилья.
Эксперты считают, что эта тенденция может продолжиться.
Многое зависит от ключевой ставки Центробанка: если она будет постепенно снижаться, спрос на вторичное жильё может вырасти ещё сильнее. Ведь при более выгодных кредитных условиях люди охотнее покупают готовые квартиры — им не нужно ждать сдачи дома и можно сразу въехать на новое место.
Есть и другой важный момент: рынок постепенно меняется.
В городах, где строится много новостроек, владельцы старых квартир вынуждены осторожнее подходить к ценообразованию — конкуренция растёт, и торг становится обычным делом. Но там, где новых домов мало, собственники вторичного жилья чувствуют себя увереннее и могут позволить себе поднимать цены.
Что это значит лично для Вас?
Если Вы собираетесь покупать квартиру, стоит внимательно оценить оба сегмента. Вторичное жильё сейчас дорожает быстрее, но оно даёт ряд преимуществ: можно сразу заселиться, оценить состояние дома и района, а иногда — договориться о скидке.
Новостройки же могут быть привлекательны в долгосрочной перспективе, особенно если Вы готовы подождать сдачи объекта.
В любом случае ситуация на рынке остаётся подвижной. Следите за динамикой цен и ключевой ставки, прислушивайтесь к прогнозам экспертов — так Вы сможете выбрать подходящий момент для покупки и принять взвешенное решение. Рынок меняется, но у Вас есть все шансы найти вариант, который будет отвечать и Вашим потребностям, и возможностям.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
Канал: По совету соседа
MAX: https://max.ru/join/DIKMShz_CNOIAZSGsVpBeNYfT_ZEVqKug_WY8LVXDdQ
5 лучших статей в марте
1. Риски банкротства застройщиков: что происходит на рынке новостроек
2. Срок давности по коммунальным долгам: когда можно списать?
3. Дискриминация на рынке аренды: новые вызовы и решения
4. Первоначальный взнос по ипотеке большинству россиян он не по карману
5. Как россияне планируют обеспечить детей жильём