Вы, наверное, не раз слышали разговоры о буме строительства и ажиотажном спросе на новостройки.
Картинка рисуется радужная: кварталы растут как грибы после дождя, а покупатели выстраиваются в очереди за ключами от новых квартир. Но реальность, как часто бывает, сложнее и многограннее.
На первичном рынке жилья есть и другая сторона медали — сотни тысяч квартир, которые никак не найдут своих хозяев.
Разберёмся, в каких регионах эта проблема стоит особенно остро и что происходит с рынком новостроек в целом.
Представьте себе целые жилые комплексы, где в окнах пока нет света, а по коридорам не бегают дети.
Здания уже возведены или близки к сдаче, но квартиры в них остаются лишь строками в базах застройщиков — без мебели, без уюта, без жизни.
Ещё недавно ситуация выглядела тревожно: к началу четвёртого квартала 2025 года таких объектов накопилось 307 тысяч — это 12 % всего строящегося жилья.
Однако к первому кварталу 2026‑го наметился позитивный сдвиг: число нераспроданных лотов снизилось до 268 тысяч, что составило уже 10,8 % от общего объёма предложения на первичном рынке.
Эксперты отмечают: впервые за долгое время на рынке появились признаки стабилизации. Резкий всплеск продаж помог улучшить показатели — многие покупатели поспешили оформить сделки на фоне слухов о возможном ухудшении условий семейной ипотеки.
При этом специалисты подчёркивают: текущая ситуация с уровнем распроданности квартир не несёт критической угрозы для рынка. Он адаптируется, находит баланс между предложением и спросом.
Где же скопилось больше всего непроданных новостроек?
Лидером по этому показателю стала Ростовская область: здесь в продаже остаётся внушительный объём — 33,4 тысячи квартир. Следом идёт Краснодарский край с 28,1 тысячей нераспроданных лотов. Заметные объёмы предложения также зафиксированы в Свердловской области, Ленинградской области и Башкирии.
В этих регионах застройщики вынуждены искать новые подходы, чтобы привлечь внимание покупателей: запускать акции, предлагать специальные условия, пересматривать ценовую политику.
Но важно смотреть не только на цифры текущего момента, но и на динамику.
Некоторые регионы демонстрируют тревожный рост затоваривания.
Например, в Адыгее за четвёртый квартал 2025 года количество нераспроданных квартир выросло сразу на 9 тысяч. Существенный прирост отмечен и в других субъектах — в Чечне, Кабардино‑Балкарии, Калужской области.
Это может быть связано с разными факторами: от перенасыщения локального рынка до снижения покупательской способности населения.
При этом картина по стране неоднородна.
Есть и противоположная тенденция: в ряде регионов продажи новых квартир уверенно опережают вывод на рынок новых проектов.
Среди них — Москва и Санкт‑Петербург, а также Московская, Тульская и Рязанская области. Здесь застройщики могут чувствовать себя увереннее: спрос поддерживает темпы строительства, а рынок остаётся сбалансированным. Люди активно покупают жильё, доверяя развитой инфраструктуре мегаполисов и перспективам роста стоимости недвижимости.
Что это значит для Вас, если Вы планируете покупку квартиры в новостройке?
Такая статистика поможет сориентироваться. В регионах с высоким уровнем затоваривания застройщики чаще идут на скидки и выгодные предложения — конкуренция заставляет их быть гибче. Вы можете рассчитывать на специальные условия, рассрочку или дополнительные бонусы. А в областях с активным спросом стоит поторопиться: выгодные варианты раскупают быстро, и выбор может сократиться.
В целом рынок новостроек постепенно приходит в равновесие. Несмотря на локальные сложности в отдельных регионах, общая картина не выглядит угрожающей. Спрос адаптируется к условиям, застройщики корректируют планы, а покупатели получают больше возможностей для выбора.
Главное — внимательно изучать ситуацию в конкретном регионе, оценивать перспективы и принимать взвешенные решения. Так Вы сможете найти квартиру, которая станет Вашим уютным домом, а не просто строчкой в чьей‑то базе данных.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
О нас
Сайт: https://валерий.орг
5 лучших статей в марте
1. Риски банкротства застройщиков: что происходит на рынке новостроек
2. Срок давности по коммунальным долгам: когда можно списать?
3. Дискриминация на рынке аренды: новые вызовы и решения
4. Первоначальный взнос по ипотеке большинству россиян он не по карману
5. Как россияне планируют обеспечить детей жильём