В апреле 2026 года цены пошли вверх в большинстве крупных городов России — и это не случайность.
По свежим данным, стоимость квадратного метра выросла в 41 из 50 исследованных городов. Особенно заметно это проявилось в Ярославле и Чебоксарах, где цены прибавили 2,9%. В Сочи рост составил 2,7%, а в Ижевске — 2,8%.
Почему так происходит?
Главная причина — снижение ключевой ставки. Многие покупатели рассматривают ипотеку как способ приобретения жилья, и это оживляет рынок. Кроме того, апрель и май традиционно считаются временем повышенной покупательской активности.
Интересно, что снижение ставки повлияло не только на спрос, но и на поведение инвесторов. Люди начали снимать деньги с депозитов и вкладывать их в недвижимость — это ещё один фактор роста цен.
На рынке накопился значительный отложенный спрос.
За время высоких ипотечных ставок многие откладывали покупку, и теперь этот спрос постепенно реализуется. Продажи на вторичном рынке выросли на 15–20% по сравнению с прошлым годом.
Есть и другая причина: ужесточение условий по семейной ипотеке подтолкнуло покупателей к выбору готовых квартир. Они обычно дешевле новостроек на 15–25%, что делает их более привлекательными.
Однако не всё так однозначно.
Несмотря на рост цен, эксперты не ожидают взрывного подорожания. Текущие условия кредитования остаются сложными для большинства покупателей. Психологически комфортным уровнем ставок для покупателей считается 10–12%, но в 2026 году такой сценарий маловероятен.
По прогнозам, ключевая ставка останется на уровне 14–14,5%, что будет сдерживать как спрос, так и рост цен. Увеличение стоимости жилья, скорее всего, останется плавным.
Если Вы планируете покупку, стоит учитывать эти тенденции. Рынок постепенно оживает, но высокие ставки по кредитам продолжают ограничивать спрос. Возможно, сейчас удачное время для тех, кто готов к покупке и имеет достаточный первоначальный взнос.
В любом случае ситуация на рынке вторичного жилья остаётся динамичной, и дальнейшие изменения будут зависеть от политики Центробанка и общей экономической ситуации в стране.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
Приглашаю вас на наш канал в "По совету соседа"
https://dzen.ru/b/agomMCk2PSXyap-C
5 лучших статей в апреле
1. Единственное жильё у банкротов: что изменится
2. Новостройки без покупателей: где больше всего нераспроданных квартир
3. Рынок недвижимости 2026: вторичное жильё набирает обороты
4. Что происходит на рынке недвижимости: коротко о главном
5. Цены на новостройки: чего ждать из‑за новых правил Центробанка