Вы покупаете квартиру в новостройке и рассчитываете, что дом прослужит долго. Но что делать, если спустя пару лет обнаруживаются серьёзные строительные недостатки, а гарантийный срок уже истёк?
Депутаты Госдумы от КПРФ предложили радикальное решение: увеличить срок гарантии на новостройки с нынешних трёх лет до 20.
Разберёмся, как это может повлиять на Вас и рынок в целом.
Сейчас закон даёт Вам всего три года, чтобы выявить и предъявить застройщику претензии по качеству строительства.
За это время действительно могут проявиться многие скрытые дефекты — особенно если Вы делаете ремонт и вплотную сталкиваетесь с состоянием стен, полов, коммуникаций.
Но есть проблемы, которые дают о себе знать позже: просадка фундамента, трещины в несущих конструкциях, сбои в работе инженерных систем.
По истечении трёх лет исправлять их придётся уже за свой счёт.
Инициатива депутатов призвана защитить Ваши интересы.
Согласно законопроекту, гарантийный срок на сам объект долевого строительства предлагается увеличить до 20 лет, на инженерное оборудование — до 10 лет, а на отделку — до 5 лет.
Это значит, что в течение двух десятилетий Вы сможете требовать от застройщика устранения серьёзных недостатков, связанных с качеством строительства.
Сторонники идеи считают, что такой шаг не только усилит Вашу защиту как покупателя, но и подтолкнёт застройщиков к повышению качества. Если ответственность за дефекты будет сохраняться два десятка лет, девелоперы станут тщательнее выбирать материалы, усиливать контроль на стройплощадках и внимательнее относиться к технологическим процессам. В долгосрочной перспективе это может сделать рынок более прозрачным и честным.
Но есть и другая точка зрения. Критики инициативы предупреждают: увеличение гарантийного срока до 20 лет серьёзно повысит издержки застройщиков. Им придётся формировать долгосрочные резервы на устранение возможных дефектов — а эти расходы неизбежно отразятся на цене квадратного метра.
По прогнозам, стоимость жилья может вырасти минимум на 50 %, что сделает его ещё менее доступным для многих россиян.
Кроме того, длинный гарантийный срок может спровоцировать злоупотребления со стороны некоторых покупателей.
Вместо того чтобы аккуратно эксплуатировать квартиру, они начнут искать любые недочёты — даже те, что возникли из‑за естественного износа или неправильной эксплуатации.
Это приведёт к росту числа судебных споров и усложнит взаимодействие между дольщиками и девелоперами.
Ситуация осложняется и общим состоянием рынка.
Сегодня строительная отрасль сталкивается с рядом вызовов: высокими ставками по кредитам, ростом себестоимости стройматериалов, дефицитом квалифицированных кадров.
В этих условиях дополнительное бремя в виде многолетних гарантий может оказаться для многих застройщиков непосильным.
Так что же это значит для Вас?
С одной стороны, 20‑летняя гарантия даёт ощущение защищённости: Вы будете уверены, что серьёзные строительные дефекты устранят за счёт застройщика, даже если они проявятся через много лет.
С другой — есть риск, что жильё станет заметно дороже, а выбор новостроек — меньше из‑за ухода с рынка небольших девелоперов.
Законопроект пока находится на стадии обсуждения, и его итоговая версия может измениться. Но уже сейчас ясно: вопрос гарантий на новостройки затрагивает интересы миллионов россиян. От того, как он будет решён, зависит и доступность жилья, и качество новых домов, в которых Вам предстоит жить.
Следите за новостями: мы обязательно расскажем, как развивается ситуация и какие решения будут приняты. Ведь когда речь идёт о покупке квартиры, важно заранее понимать все плюсы и минусы — чтобы сделать выбор, который устроит именно Вас.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
Канал: По совету соседа
MAX: https://max.ru/join/DIKMShz_CNOIAZSGsVpBeNYfT_ZEVqKug_WY8LVXDdQ
5 лучших статей в апреле
1. Единственное жильё у банкротов: что изменится
2. Новостройки без покупателей: где больше всего нераспроданных квартир
3. Рынок недвижимости 2026: вторичное жильё набирает обороты
4. Что происходит на рынке недвижимости: коротко о главном
5. Цены на новостройки: чего ждать из‑за новых правил Центробанка