Любителям советской типовой архитектуры прекрасно известен один факт – хрущёвки серии 1-447 являются самыми распространенными кирпичными домами в России. Кавказ данная тенденция также не обошла стороной. В начале 60-х годов прошлого века, в Союзе серьезно ужесточились сейсмические требования к гражданскому домостроению, поэтому южным градостроителям в кратчайшие сроки нужно было найти подходящую замену популярным киeвским 1-438/1-437, которые уже к тому времени уже успели стать почти что "народными".
Эксперименты с внедрением молдавских "кирпичек" серии 1-311с провалились из-за сильного морального устаревания конструктива здания. "Иркутские" панельки типа 1-464АС требовали, без малого, целый завод ЖБИ, что по тем временам для многих городов было большой роскошью. Здесь-то в 1965 году на помощь пришел Владикавказский «СевОсГражданПроект», представивший новые проекты относительно дешёвых и сейсмостойких пятиэтажек под индексом 1-447ЮС.
После "обкатки" в осетинской столице, новая серия активно возводилась во всех южных регионах РСФСР и уже к середине 70-х, многоэтажки на основе 1-447Ю стали одними из самых массовых кирпичных домов "второй волны" хрущёвского промышленного домостроения.
В этой статье мы подробно рассмотрим различные проекты на основе 1-447Ю, взглянем на отличия между сейсмостойкими 447ЮС и "упрощенными" 447Ю, а также сравним жилищно-эксплуатационные характеристики домов с популярными "южными конкурентами". Поехали!
Немного истории
Типовая серия жилых домов 1-447ЮС была разработана Северо-Осетинским проектный институт гражданского строительства «Севосгражданпроект» в 1965 году и предназначалась для строительства в III климатическом районе на сейсмически опасных территориях Северного Кавказа.
Архитекторы: неизвестно. Инженеры: неизвестно.
Как я уже писал выше, в середине 60-х годов возникла острая необходимость в разработке качественных сейсмостойких домов для строительства в геологически активных зонах с тёплым климатом. Важным условием было создать именно недорогой кирпичный многоэтажный дом для массового возведения в населённых пунктах, где отсутствовала возможность постройки панельных домов (ввиду сложной и дорогой логистики при доставке панелей).
В середине 60-х московский проектный институт ЦНИИЭП жилища также принялся за разработку современного кирпичного дома, который придет на смену морально устаревшим 1-447 (проект 1957 года). Итогом стало появление в 67-м году знаменитой 1-447С. В то же время в осетинском проектном бюро «СевОсГражданПроект» шла разработка бюджетного кирпичного дома для Кавказских территорий, способного "держать" сейсмические нагрузки в 7 баллов.
Уже в начале 1965 года были представлены современные "хрущёвки" под индексами 1-447Ю и 1-447ЮС, которые сразу же стали строить в новых районах г. Орджоникидзе (Владикавказ). Дом получился удачным, а цена соответствовала требованиям "народного жилья" с улучшенными характеристиками.
В 1971 году популярные проекты серии получили обновления – здания стандартизировали под новые ГОСТы, немного удешевили конструктив, попутно были улучшены планировки (увеличили высоту потолков, убрали ненужные кладовые). Новые проекты получили маркировку 1-447ЮС-*/71.
На юге страны пик строительства строительства 1-447ЮС пришелся на конец 60-х – начало 70-х, после чего "ЮСки" начинают появляться в различных населенных пунктах от Махачкалы до Ростова-на-Дону. Полностью вытеснив "народную" 1-438 к середине 70-х, осетинские кирпичные многоэтажки продолжали возводить вплоть до конца 90-х.
Характеристики дома 1-447ЮС
Типовые проекты серии 1-447ЮС существовали исключительно в кирпичном варианте. Блочные и панельные версий-аналоги отсутствовали. Этажная вариативность: 5 либо 9 этажей. В редких случаях возводились и четырёхэтажные проекты.
Секции сконструированы по схеме с поперечными несущими стенами. Такая компоновка существенно увеличивала сейсмостойкость здания. К слову, в "классических московских" 1-447 несущие стены были продольными. Все проекты серий 1-447ЮС имели сейсмостойкость в 7 баллов.
Материал стен: красный/силикатный кирпич. Высота перекрытий (вертикальный шаг): 2800 мм. Поперечные шаги: 2900 и 6400 мм. Продольные шаги: 4400 и 5900 мм. Дома в обязательном порядке газифицировались, лестничные узлы оборудованы батареями-радиаторами, также предполагалось подключение к центральному городскому водоснабжению.
Первые проекты серии были представлены многосекционными пятиэтажками с тремя квартирами на этаж. Ниже привожу список достоверно известных проектов:
1-447ЮС-1 (Ю-1, ЮС-1/71) – двухсекционный пятиэтажный дом на 30 квартир;
1-447ЮС-3 (Ю-3, ЮС-3/71) – четырёхсекционный пятиэтажный дом на 60 квартир;
1-447ЮС-5 (Ю-5, ЮС-5/71) – шестисекционный пятиэтажный дом на 90 квартир;
1-447ЮС-7 – четырёхсекционный пятиэтажный дом на 48 квартир со встроенным в 1 этаже магазином;
1-447ЮС-8 – четырёхсекционный пятиэтажный дом для строительства в регионе Северная Осетия.
Фундаменты – из сборных железобетонных блоков. Перекрытия – сборные железобетонные многопустотные панели.
Вместе с сейсмостойкими проектами, «СевОсГражданПроект» представил и "упрощённую линейку" многоэтажек для обычных условий строительства под шифром 1-447Ю. Планировки хрущёвок с литерой "Ю" идентичны "ЮС".
Ниже показываю поэтажный план пятиэтажного многоквартирного
дома серии 1-447ЮС.
Кстати, есть предположение, что визуально отличить серию "Ю" от "ЮС" можно по высоте этажа. На фото ниже видны существенные внешние различия. Хрущёвки 447Ю строились в основном за пределами сейсмоопасных регионов Северного Кавказа (Астраханская область, северные районы Кубани и др).
Изучив поэтажный план можно сделать вывод, что в рядовых секциях на этаже разместилось по 3 квартиры – просторная 60 м² "трёшка", одна 2к-квартира в 43 м² и единственная "однушка" в 30 квадратов.
Балконы присутствуют в каждом типе квартиры. В торцевых секциях планировка немного другая. Вообще именно торцы здания являются, можно сказать, "визитной карточкой" серии. Наличие трёх квартирных окон на торце визуально отличает осетинскую 447ЮС от московской 447С. Предлагаю взглянуть на интересную компоновку торца в проекте 1-447ЮС-7. Вы только посмотрите на этот брутальный балконный блок!
Ниже привожу основные характеристики шестисекционного кирпичного пятиэтажного дома по проекту 1-447ЮС-5.
Проект разработан: проектным институтом «Севосгражданпроект»
Материал стен: кирпич
Несущие стены: поперечные
Высота жилых помещений: 2,8 м
Количество жилых помещений на подъезд: 15
Этажность: 5
Лифт: отсутствует
Мусоропровод: отсутствует
Производитель: местные стройматериалы
Годы строительства: 1965 – конец 90-х
Анализируя градостроительную структуру Владикавказа, мы с коллегами пришли к выводу, что странные кирпичные девятиэтажки на улицах осетинской столицы могут быть отдельным проектом серии 1-447ЮС. Пока эта информация находится без достоверных подтверждений. При большом количестве фактов, у этой "теории" есть и противники.
Проекты девятиэтажных 1-447ЮС
В столице Северной Осетии построено около 10-ти кирпичных многосекционных домов в 9 этажей, которые, по всей видимости, являются продуктом местного «Севосгражданпроекта». Увы, в открытых источниках отсутствует какая-либо информация по данным многоэтажкам.
Жилые дома строились с 1966 по 1977 год. Примечательно, что большинство хрущёвок во Владикавказе было возведено именно в начале периода активного внедрения серии, скажем так, в массы. Лично у меня это вызывает некоторое противоречие. Да, бесспорно, данные "кирпички" являются первыми многосекционными девятиэтажными домами в регионе, однако почему в городе, где, собственно, и была разработана новая серия, 5-ти этажные "ЮСки" стали массово строить лишь в середине-конце 70-х, в то время как в остальных регионах новые проекты встали на поток ещё в конце 60-х?
Здесь то и кроется сомнение в принадлежности осетинских девятиэтажных гигантов к серии "ЮС", несмотря на большое количество схожих черт – окна, торцы на три окна, стандартные окна ЛЛУ и др. Попробуем разобраться.
Итак в середине 60-х город нуждался в современных девятиэтажках, но ввиду ужесточения сейсмических требований, уже не мог позволить себе строить общесоюзные "башенки" типа 1Р-447С-26, панельных девятиэтажек ещё не существовало, поэтому данные здания появились здесь в качестве некого эксперимента. Однако, почему же осетины отложили планы по постройке пятиэтажек почти на 5 лет?
Полагаю, дело в следующем... С 1964 года во Владикавказе уже вовсю шло массовое внедрение "иркутских" панельных (!) 1-464АС, а посему Владикавказ попросту не нуждался в бюджетных малоэтажных кирпичных ЮСках. 1-447ЮС чаще всего строились в населенных пунктах, где отсутствовала возможность дёшево собирать многоэтажки из ж/б-панелей. А я напомню, в Осетии панельное домостроение освоено ещё в 63-м году.
Ну и конечно же, "уродовать" красивый Орджоникидзе бюджетными "кирпичками" никому не хотелось. Про внедрение первых панельных 1-464АС я тоже как-нибудь напишу отдельную статью, ну а пока предлагаю взглянуть на планировку "Севосовской" девятиэтажки.
В общем пока эта информация находится на стадии уточнения. А пока, предлагаю взглянуть на подъездный холл стандартной пятиэтажной 1-447ЮС.
Где искать?
Кирпичные многоэтажки распространены преимущественно в южных субъектах Российской Федерации. Больше всего домов было построено на сейсмоопасных территориях. Лидерами выступают республики Северного Кавказа и Астраханская область.
Не буду здесь перечислять все регионы где можно встретить осетинскую хрущёвку, просто скажу – на юге дома строились повсеместно от Ростова до Дебрента, от Краснодара до Астрахани.
В то время как в большинстве "сейсмобезопасных" регионов возведение ЮСок носило ограниченный характер (в штучных количествах), в той же Астраханской области было построено порядка 200 домов серии 1-447ЮС(Ю), что делает область бесспорным лидером по количеству зданий.
Также в малых количествах дома встречаются в Калуге, Пушкино (Московская обл) и населенных пунктах Ленобласти. Свыше 20 "ЮС" построено в Находке (Приморский край).
Список обнаруженных домов данной серии можно посмотреть здесь.
Как отличить от похожих серий?
Осетинские пятиэтажки максимально похожи на все остальные классические кирпичные хрущёвки середины 60-х, коих Советы наклепали просто бескрайнее количество. Признаюсь честно, сам до прошлого года не мог стопроцентно отличать 447 от похожих укрaинcких/молдавских домов. Здесь самым важным визуальным опознавательным фактором выступает торец здания.
Как правило торцы "осетинок" сильно отличаются от строившихся в тот же период 1-443, 1-438 и обычных 1-447С. Обычно на торцах домов можно видеть ряд из трех окон, что совершенно не свойственно перечисленным выше хрущёвкам-аналогам. Также часто встречается вариант с одиноким балконом по центру торца.
В домах первого поколения на торце и вовсе лишь один балконный блок. А вот проекты на два подъезда (ЮС-1/447Ю-1) имеют весьма специфический, выступающий за габариты здания, балконный блок.
Вообще 447ЮС строились в самых разнообразных модификациях. Крайне редко можно видеть и полностью голый торец, либо же отсутствующую группу окон.
Помимо торца стоит обратить внимание ещё на одну узнаваемую "фичу". На внешнем (переднем) фасаде дома в рядовых секциях лоджии выполнены в виде небольшого блока, совсем чуть чуть выступающего за пределы здания.
Заключение
Разработав весьма удачную модификацию хрущёвки на базе общесоюзной серии 1-447, «Севосгражданпроект» стал пионером в области проектирования массового сейсмостойкого жилья для Кавказских республик. Уже к началу 80-х годов этот бесценный опыт позволил осетинскому проектному институту выпустить собственную современную кирпичную "брежневку" 132 серии, которая в будущем удачно впишется в городское пространство новых микрорайонов Владикавказа.
Если же сравнивать жилищно-эксплуатационные характеристики домов серии 447ЮС с популярными аналогами из 60-х, то можно сказать, что внутренние планировки "осетинкок" получились намного "приятнее", нежели у морально устаревших "молдавских" 1-311 и "укрaинскиx" 1-438. А на современном рынке вторичной недвижимости, квартиры в проектах от 71 года ценятся выше, нежели в конкурентных "ленгипрогоровских" панельках типа 1-463АС.
Будет время, черкну пару строк и про 132-ую серию. Фотографии собраны, осталось лишь немного покопаться в информационных базах.
Отдельно выражаю особую благодарность коллеге Cat2000 за помощь при подготовке материала! Спасибо за внимание.
Смотри также
Типовые дома СССР. Серия 92 – сейсмостойкие многоэтажки Северного Кавказа
Типовые дома СССР. Серия 67 – киевская кирпичная многоэтажка на южных просторах РФ
Типовые дома СССР. Серия 144 – сейсмостойкие кирпичные пятиэтажки в городе Лермонтов