Настало время выпустить подробную статью про самую распространённую кирпичную пятиэтажку на южных просторах нашей страны! Миниатюрные кухни, совмещенный санузел и те самые "проходные комнаты", – неотъемлемые атрибуты в квартирах домов первой волны хрущёвского промышленного домостроения. Всё это присуще проектам на основе 1-438, которые появились на свет в конце 50-х годов в качестве "западного конкурента" мегапопулярным общесоюзным 1-447.
Типовая серия многоквартирных домов под индексом 1-438 предназначалась для массового строительства на обширной территории Укpaины. Детище киевского «Гипрограда» прошло долгий путь от неказистых бюджетных трёхэтажных проектов 50-х годов до вполне современных девятиэтажек с "улучшенной планировкой".
В начале 60-х южные регионы РСФСР были включены в единую строительно-климатическую зону, куда также входила республика Молдова и некоторые тёплые области УССР. По этой причине киевскую 1-438 в больших количествах можно увидеть и на южных территориях современной России.
Об истории строительства, технических характеристиках и особенностях серии читайте в этом выпуске моей постоянной рубрики «Типовые дома СССР».
Немного истории
Типовая серия жилых домов 1-438 была разработана Киевским научно-исследовательским и проектным институтом «Гипроград» (ныне «Діпромісто») в 1958 году и предназначались для строительства на обширной территории УССР в II и III климатических районах при различных геологических условиях.
Архитекторы: Б. М. Бондаренко, Н. С. Кавшун. Инженеры: А. Т. Мозговой, С. М. Клигерман, А. А. Зинюк
Первые многоэтажки появились в Киеве в 1958 году. «Гипроградская» новинка оказалась немного удачнее, вышедшей на год ранее, бюджетной хрущёвки 1-443 («Киевпроект»), что позволило градостроителям использовать серию в качестве современного массового жилья. В том же 58-ом году, в Киеве начинается возведение первого в городе жилого микрорайона с использованием метода индустриального домостроения. Как ни сложно догадаться, массив застраивался кирпичными проектами семейства 1-438.
Со временем хрущёвки распространились и за пределы Укpaинской столицы. На территории РСФСР первые дома типа 1-438 появились в конце 50-х в Ростове-на-Дону. К середине 60-х, киевские хрущёвки стали самой распространённой серией кирпичных многоквартирных домов в южных регионах УССР и РСФСР.
У нас Кавминводах здания строились с 1960-го до начала 70-х. Новинка пришла на замену морально устаревшим 1-443.
В начале 60-х киевский зональный научно-исследовательский и проектный институт экспериментального проектирования («КиевЗНИИЭП») начинает разработку нового дома на базе хорошо зарекомендовавшей 1-438. Так в 1963 году на свет появилась 1у-438А. Новое поколение хрущёвок получило более удачные планировки, а в "модельном ряду" представлены современные многосекционные девятиэтажки и дома для малосемейных.
Первая многоэтажка серии 1у-438А была возведена в 1963-м году в Харькове. К концу 60-х строительство различных проектов на основе 1у-438А приобретает массовый характер.
Однако стать самой массовой хрущёвкой в укрaинcкой столице у 438-ой не получилось. По экономическим соображениям более выгодным было признано строительство панельных домов типа 1-480 («КиевЗНИИЭП»). Кстати эти киeвские "панельки" оказались даже более удачными, нежели мегапопулярные общесоюзные 1-464!
По информации из открытых источников, типовые 1-438 полностью прекратили строить в 1978 году. В УССР на смену морально устаревшим хрущёвкам пришли современные серии 67 и 87 от «КиевЗНИИЭП». В юго-западных регионах РСФСР (Ростов, Краснодар) 438-ую заменили панельные 1-335, 1-463А и 1-464А. Сейсмоопасные же республики Кавказа и некоторые населенные пункты Черноморского побережья к началу 70-х полностью перешли на 1-463АС/1-467АС и сейсмостойкие 67с. В 70-х устаревшие 1-438 строили лишь в населенных пунктах, где применение новых панельных многоэтажек было экономически нецелесообразным.
Характеристики дома 1-438
Типовые проекты семейства 1-438 возводились в двух вариантах – из кирпича, либо из небольших кирпичных блоков. Этажная вариативность: 3, 4, либо
5 этажей. О существовании двухэтажных 438-х мне ничего неизвестно.
Блочный вариант-близнец выпускался под индексом 1-437. Внутренние планировки в домах из крупных легкобетонных блоков были полностью идентичны "материнским" проектам семейства 1-438, поэтому я не вижу смысла здесь расписывать особенности "блочного брата".
Материал стен красный/силикатный кирпич. Основной конструктив 1-438 во многом схож с «Киевпроектовской» предшественницей под индексом 1-443. Правда здесь уже все квартиры без исключения оборудовались полноценными ванными комнатами.
Блок-секции сконструированы по бескаркасной схеме с одной внутренней несущей продольной стеной. Поперечные шаги: 2400 и 3200 мм. Продольные шаги по 6000 мм от центральной стены. Наружные толщиной 51 см, внутренние – 38 см. Перегородки из гипсобетонна, межквартирные толщиной 16 см, межкомнатные – 8 см.
Несмотря на то, что серия предназначалась для тёплых регионов УССР, здания могли эксплуатироваться в с условиях с расчетной температурой до -25 °С. Существовали вариации как с полноценным подвальным помещением, так и без оного. Лестничные узлы "с завода" оснащались батареями-радиаторами, подключёнными к сети центрального отопления.
Фундаменты – бутовые, либо составные из сборных железобетонных
блоков. Перекрытия – сборные железобетонные многопустотные панели. Кровля либо черепичная, либо из асбестоцементных листов. Санузлы – совмещенные. Всё в точности, как и в «Киевпроектовской» 1-443.
Серия имеет просто невообразимое количество проектов, – вариаций домов с различной этажность, числом секций и другими отличительными атрибутами. "Кирпички" первого поколения представлены довольно убогими 3-4 этажными хрущёвками в 2, 3 или 4 секции.
Предлагаю ознакомиться с шифрами самых распространённых проектов первого поколения.
1-438-1 – трёхэтажный двухсекционный дом на 24 квартиры;
1-438-2 – трёхэтажный трёхсекционный дом на 36 квартир;
1-438-3 – четырёхэтажный двухсекционный дом на 32 квартир;
1-438-4 – четырёхэтажный четырёхсекционный дом на 64 квартир;
1-438-5 – пятиэтажный двухсекционный дом на 40 квартир;
1-438-6 – пятиэтажный четырёхсекционный дом на 80 квартир;
1-438-7 – четырёхэтажный трёхсекционный дом на 48 квартир;
1-438-8 – четырёхэтажный четырёхсекционный дом на 60 квартир;
1-438-9 – пятиэтажный трёхсекционный дом на 60 квартир;
1-438-10 – пятиэтажный четырёхсекционный дом на 76 квартир.
В первоначальной проектной линейке были представлены интересные дома со встроенными на первом этаже магазинами, либо столовыми. Такие проекты маркировались буквами "М" или "С". Например 1-438-6М – пятиэтажный четырёхсекционный жилой дом со встроенными торговыми помещениями на 64 квартиры.
В 1959 году, «Гипрогражданпромстрой» Госстроя УССР представил довольно убогие общежития на 135 и 240 человек под индексами 1-438-13 и 1-438-14. Подобные дома не получили широкого распространения на территории современной РФ.
Так как восточные регионы УССР являлись лидерами республики по угледобыче, в конце 50-х годов, государственный научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт промышленности «УкрНИИпроект» разработал модифицированные проекты серии для строительства домов над горными выработками шахт. Такие хрущевки маркировались литерой "В". Пример: 1-438-6В. Чуть позже, проектный институт «Укргипрошахт» также представит "шахтные проект" под индексом 1-438-15В.
Дома из "линейки" 1-438-2* предназначались для строительства на просадочных грунтах. А вот для Молдавии была разработана специальная серия под шифром 1М-438АС (проектный институт «МолдГипроСтрой»). Дома строились из крупных блоков природного известняка с расчётом на сейсмические условия до 7 баллов. Планировки, как Вы могли догадаться, идентичны старым добрым "киевcким" 1-438.
В общем различных проектов и "подсерий" у 438-х было реально много, однако самым распространенным стала 4-х подъездная пятиэтажка под индексом 1-438-6. Предлагаю взглянуть на типовую планировку сего шедевра украинcкого промышленного домостроения.
На этаже размещалось 4 квартиры. Однокомнатные квартиры в 30 квадратов, "двушки" площадью 44 м², а трёхкомнатные общей площадью 57 квадратов. В торцевых секциях "однушки" отсутствовали.
Как можно видеть на чертеже выше, планировки не блещут рациональностью. Тут и классические кухоньки в 5 квадратов, и совмещенный с/у и, конечно же, любимые всеми "проходные" комнаты. Куда ж без них-то? В принципе подобное встречается во всех хрущёвках первой волны (1-440, 1-438, 1-447 и др), вне зависимости от проектного бюро.
Ниже привожу основные технические характеристики четырёхсекционного кирпичного пятиэтажного типового дома серии 1-438 (проект 1-438-6).
Проект разработан: Киевским научно-исследовательским и проектным институтом «Гипроград»
Материал стен: кирпич
Несущие стены: продольные
Высота жилых помещений: 2,5 м
Количество жилых помещений на подъезд: 20
Этажность: 5
Лифт: отсутствует
Мусоропровод: отсутствует
Производитель: местные стройматериалы
Годы строительства: 1958 – конец 70-х
В отличии от стареньких 1-311 и 1-443, "гипроградские" 438-е в нашем регионе только начинают включать в программу по реставрации. Как правило, общее техническое состояние подобных зданий оставляет желать лучшего.
Серия 1у-438А
Новая серия была разработана в середине 60-х годов Киевским зональным научно-исследовательским и проектным институтом экспериментального проектирования («КиевЗНИИЭП»). В многоквартирных домах появились четырехкомнатные квартиры. Также в проектной линейке нашлось место для малосемейки (проект 1у-438А-37).
Помимо Донбaсса и Луганщины, на юге России эти дома можно встретить на Кубани, в Астраханской области и в южной части Ставрополья (г. Минеральные Воды и г. Георгиевск).
Как я уже писал выше, главной особенностью КиевЗНИИЭПовской новой серии было наличие в проектной линейки современных девятиэтажных домов, которые выступали в роли некого конкурента весьма успешным девятиэтажкам от 4-ой мастерской Киевпроекта (статья в разработке). Многосекционные девятиэтажные 438А, насколько мне известно, не строились на территории РСФСР.
Для обывателя модифицированные "Ушки" визуально почти неотличимы от общесоюзных 1-447С второго поколения. Как их отличать, я сам так и не понял. В общем здесь я не хочу подробно расписывать эту серию, поэтому рекомендую подписаться на канал моего коллеги Cat2000. Он обещал качественный разбор по данному домику. На моём же канале, несколько лет назад, уже выходила скромная статейка, посвящённая редкой девятиэтажной "башне" типа 1у-438А-38.
Ну и в завершение раздела, предлагаю взглянуть на внутренности ростовской 1-438-6, подъезд которой крайне нуждается в капремонте.
Теперь перейдем к географии строительства серии.
Где искать?
Семейство 1-438 и 1у-438А можно по праву считать самыми распространёнными кирпичными хрущёвками на юге современной России. Помимо, так называемых, "новых регионов РФ", дома массово строились в Ростовской и Астраханской области, в Краснодарском и Ставропольском крае, а также во всех (!) республиках Северного Кавказа.
Во всех вышеперечисленных субъектах, 438-ые пятиэтажки встречаются несравнимо чаще, нежели классические общесоюзные 1-447(с), которые, к слову, считаются самыми распространёнными "хрущами" в Союзе.
"Гипроградовские" дома есть в каждой области Укpаины. Сейсмостойкие 1М-438А массово строились в республике Молдова.
Из необычных локаций. Парочка домов есть в Минске (Беларусь) и Вологде. В средней полосе и холодных регионах современной РФ в качестве аналога возводилась общесоюзная пятиэтажка типа 1-447 («Гипрогор»).
Список обнаруженных домов данной серии можно посмотреть здесь.
Как отличить от похожих серий?
Почти все кирпичные хрущёвки первой волны промышленного домостроения в СССР выглядели плюс-минус одинаково. Каких-то особых, специфических визуальных деталей-маркеров у здания нет. Скажу честно, рядовому читателю этой статьи будет непросто отличить "киевские" 438-ые от схожих 1-443 (1-440), 1-439, 1-447, возводившихся в аналогичный период.
Здесь мы должны руководствоваться двумя главными фишками – регионом, где был построен дом, и торцом здания, который обладает некоторыми особенностями. По регионам всё легко и понятно. Это, как я уже писал выше, теплые южные регионы России и территория Укpaины.
Торцы подавляющего большинства "Гипроградок" имеют по два широких (трёхстворчатых) квартирных окна на этаж, расположенными на приличном отдалении друг от друга. В то время как у "Киевпроектовских" предшественниц семейства 1-443, окна расположены намного ближе, а на большинстве торцов общесоюзных 1-447 (первое поколение) применяли мелкие (двухстворчатые окошки).
Торец не всегда может выступать 100% признаком. Тут уже нужно смотреть на фасады и регион постройки. Кстати, как отличать модифицированные 1у-438А от общесоюзных 1-447С, я так и не сообразил. Это прям архисложная задача.
Отличительная особенность многих кубанских, ростовских и укpaинских пятиэтажек – торцевое окошко близ внутреннего фасада может быть двухстворчатым! На Ставрополье и в кавказских республиках такого я не встречал.
Некоторые отличительные особенности похожей 1-443 описаны в этой статье. Можете ознакомиться.
Заключение
Для жителей южных регионов России, киевские кирпичные дома семейства 438 по праву стали "народными". В настоящее время, неказистые, скромные пятиэтажки это некая визитная карточка тихих, провинциальных городков, куда так и не смог дойти "панельный бум" промышленного домостроения середины 60-х.
Думаю в этот раз мне не стоит перечислять все преимущества и недостатки типичной хрущёвки, ведь всем итак они известны не понаслышке. Но вот, что точно стоит понимать – сейчас цены на жильё в подобных домах вряд ли уже можно назвать "народными"...
Очень надеюсь, что данный текст не был слишком сложным и скучным. По возможности в будущем черкну пару строк про интересные "киевские" девятиэтажки хрущёвских времен, которым удалось опередить время. А на этом всё. Спасибо за внимание!
Смотри также
Типовые дома СССР. Серия 1-447ЮС – «Осетинская» пятиэтажка покорившая весь юг России
Типовые дома СССР. Редкая девятиэтажка проекта 1у-438А-38 родом из Киева в городе Минеральные Воды
Типовые дома СССР. Серия 1-463 – «Киевские» экспериментальные пятиэтажки в южных городах России
Типовые дома СССР. Серия 1-311 – «Молдавская» сейсмостойкая пятиэтажка в городе Пятигорске