Уже сколько лет разнообразие типовой архитектуры региона КМВ не перестает меня удивлять. В этому году нам с коллегами удалось распознать весьма редкую, можно даже сказать, в каком-то роде экспериментальную серию кирпичных жилых домов, разработанную специально для холмистых территорий республики Молдова.
На Кавминводах хрущёвки серии 1-311 появились в качестве необходимой альтернативы "народным" киeвcким пятиэтажкам типа 1-438, которые в середине 60-х годов уже перестали соответствовать новым сейсмическим ГОСТам. Однако, ввиду определенных обстоятельств, новая серия не получила широкого распространения в нашем регионе.
Опознать серию смог специалист по типарху Cat2000, за что выражаю ему отдельную благодарность.
Особо популярными в нашем регионе стали проекты 1-311с-44 и -45 – пятиэтажки на 48/64 квартиры со встроенным магазином на первом этаже. По сравнению с существовавшими в те времена аналогами, «молдавские» дома оказались значительно дороже в возведении, поэтому градостроители ограничились лишь "точечной" застройкой на центральных улицах новых крупных микрорайонов. Но обо всём по порядку.
Немного истории
Типовая серия кирпичных жилых домов 1-311 была разработана Молдавским Государственным институтом проектирования строительства «Молдгипростроем» в 1960 году и предназначалась для строительства в IIIБ климатическом районе в условиях сейсмической активности до 7 баллов.
Архитекторы: неизвестно. Инженеры: неизвестно.
В открытых источниках мне не удалось найти информации об истории внедрения и распространения серии. Можно предположить, что первые проекты на основе 311-ой серии первоначально строились в городе Кишиневе (Молдавская АССР) в начале–середине 60-х годов прошлого века. Позже, в конце 60-х, сейсмостойкие пятиэтажки начали возводить в Одесской области (УССР) и штучно, в качестве эксперимента, в городах Кавказских Минеральных Вод.
На КМВ первыми представителями 311-ой серии стали четырёхэтажные "малосемейки", строившиеся с 1961 по 1965 год. Новинка пришла на смену крайне неудачным киeвским 1-443. Полноценные же пятиэтажки по проектам 1-311с-45 появились лишь в 1967 году. Первый дом в городе Пятигорске был построен на проспекте Калинина. Последний возведён в 1973 в Минеральных водах.
Если смотреть на общую хронологию промышленного домостроения на КМВ, можно точно сказать, что 1-311с были первыми экспериментальными сейсмостойкими кирпичными многоэтажками в Ставропольском крае, которые строились в качестве альтернативы популярным в то время 1-438.
Дома не получили широкого распространения в регионе ввиду сильного морального устаревания, высокой цены, а также активного внедрения более современных и дешёвых панельных сейсмостойких 1-463АС. В начале 70-х, «молдавские» хрущёвки были полностью заменены на «осетинские» кирпичные пятиэтажки серии 1-447ЮС.
Характеристики дома 1-311
Типовые многоквартирные дома серии 1-311 существовали исключительно в кирпичном варианте. Все проекты имели высокий класс сейсмостойкости и посему маркировались индексом "С". Этажная вариативность 4, либо 5 этажей. Материал стен: красный или силикатный кирпич. Расчетная температура: до -17 градусов.
Блок-секции выполнены с продольные и поперечными несущими стенами. Основная несущая стена – центральная продольная. Продольный шаг: 6000 мм. Поперечные шаги: 2400, 6000 и 8600 мм. Высота этажа: ~2,5 м.
Самыми популярными проектами в нашем регионе стали 1-311с-44 (пятиэтажный дом на 48 квартир) и 1-311с-45 (пятиэтажный дом на 64 квартиры с магазином на 1-м этаже).
В хрущёвках предусматривались 1к, 2к и 3к квартиры, площадью 20, 30 и 44 м², соответственно. 4к квартиры отсутствовали. Планировки квартир в рядовых секциях немного отличались от "торцевых".
Увы, информации по различным проектам серии в Интернете не отыскать. Мною было замечено несколько различных видов 311-х, которые возводились в разных городах региона КМВ. Уверен, где-то в архивах хранится информация и по нашим Кавминводским "версиям".
Главной особенностью хрущёвок я бы выделил наличие полноценного продовольственного магазина, расположенного на 1-м этаже здания. Эта фишка позволяла применять проекты в центральных ядрах новых жилых микрорайонов, где наблюдалась острая нужда в коммерческих площадках.
Также, помимо популярных проектов на 48 и 64 квартиры, в Ставропольском крае можно встретить четырёхэтажные проекты для малосемейных (в т.ч. общежития), а также 6-ти и 7-ми секционные дома на 100+ квартир. Информации о них в открытых источниках мне найти не удалось.
Ниже привожу основные характеристики четырёхсекционного 5-ти этажного кирпичного дома по типовому проекту 1-311с-45.
Проект разработан: «Молдгипростроем»
Материал стен: кирпич
Несущие стены: поперечные/продольные
Высота жилых помещений: ~2,5 м
Количество жилых помещений: 64
Этажность: 5
Лифт: отсутствует
Мусоропровод: отсутствует
Производитель: местные стройматериалы
Годы строительства: начало 60-х – начало 70-х
Многоэтажки подключались к центральному водоснабжению (холодная и горячая вода), отоплению и снабжались центральной газификацией.
В Железноводске мне удалось найти крайне необычный дом, явно не походящий на внешнее на легкоузнаваемые 1-443, 1-438 и 1-447ЮС. Судя по мелким окошкам, количеству квартир, году постройки и близкого расположения 311-х малосеемеек, это чудо вполне может быть проектом 1-311с-02 из первого поколения молдавских хрущёвок.
Проекты серии 1-311с для малосемейных
Первыми домами серии 311-ой серии стали проекты четырёхэтажных "малосемеек", которые строились в ограниченном количестве в начале-середине 60-х годах прошлого века. Неказистые "общаги" можно увидеть в некоторых спальных микрорайонах городов КМВ («Белая Ромашка», «Золотушка»).
Всего в нашем регионе было построено около 12-15 подобных домов. Согласно данным из специализированной литературы – на четырёхэтажную "общагу" приходится 70 квартир. Кирпичную малосемейку легко можно отличить по двум мелким окошкам на торце, слегка сдвинутым в сторону внутреннего фасада. По центру два подъезда, между которыми расположена группа из 4-х квартирных окон, крайние из которых имеют меньший размер.
Точный шифр проекта мне неизвестен. Наибольшее количество подобных общаг можно встретить в микрорайоне «Белая Ромашка» (г. Пятигорск). Кстати часть из них подверглась реновации – к зданиям прилепили нелепые балконы, посему узнать в них "молдавку" первого поколения, довольно сложная задача.
Ну и напоследок предлагаю взглянуть на "внутренности" экспериментальных хрущёвок. Для примера представляю подъездную секцию (лестничный узел) дома по проекту 1-311с-44 (адрес: г. Пятигорск, ул. Московская, 74).
Как видно на фотографиях выше, на первых этажах отсутствуют некоторые квартиры. Причина – на пером этаже в центральной части дома расположен крупный магазин. Эта "фича" задумана проектировщиками и выступает в качестве особенности некоторых проектов серии.
Где искать?
Про ареал обитания 311-х известно немного. Знаю точно, что здания массово возводились на территории Молдавии – в Кишиневе, Тирасполе и Бендерах, а также, скорее всего в качестве эксперимента по аналогии с регионом КМВ, в городах Одесской области (Укpaина).
Пришлось потратить больше часа времени на поиск более-менее качественной фотографии 311-й из Кишинева. По моим ощущениям разнообразных проектов там действительно много, однако сама Молодва крайне плохо отснята в Гугл Картах, а за почти 50 лет, дворики заросли густой зеленью, что осложняет поиск зданий.
На территории современной России, вероятно, 1-311 не распространены нигде, кроме курортного региона КМВ (Ставропольский край). Данных о нахождении пятиэтажек в республиках Северного Кавказа и на Кубани у меня нет. В вышеперечисленных регионах вместо 1-311 в конце 60-х прижилась «осетинская» кирпичная сейсмостойкая 1-447ЮС («Севосгражданпроект»), а после уже продвинутая укрaинcкая серия 67.
В общей сложности на КМВ было построено чуть больше 20 "молдавских" хрущёвок по различным проектам 311-ой серии. На сегодняшний день мне удалось определить 10 зданий по проекту со встроенными магазинами, и 12 более ранних, неопределенных модификаций, куда также входят малосемейки и общаги.
Больше всего домов по проектам 1-311с-44 (-45) можно встретить в Пятигорске, – 5 штук. Два на улице Ленина в Железноводске. Также по одному дому нам удалось обнаружить в Ессентуках (ул. Долина Роз, 2) и Минеральных Водах (пр-кт. Карла Маркса. 51).
Полагаю, в Кисловодске также можно найти пару 311-х, однако спальные жилые массивы этого города-курорта лично мною изучены недостаточно.
Список обнаруженных домов данной серии можно посмотреть здесь.
Как отличить от похожих серий?
Признаю честно – здесь все очень и очень сложно. Визуально дом максимально похож на классические общесоюзные хрущёвки серий 1-447 и 1-438. Раньше и вовсе мы полагали, что это некая местная разновидность всесоюзной 1-447С, но нет. Главным определяющим фактором выступает география строительства. Это либо регион КМВ, либо Одесская область, либо Молдавия.
Всё же я приметил несколько визуальных отличительных особенностей, характерные лишь нашего "молдавского" гостя. В первую очередь это близко расположенные, но не спаренные (!) два балкона на торце здания. Да, такое встречается на многих 1-447С, однако стоит присмотреться на торцевую секцию с главного фасада. По краям 1-311с мы можем увидеть ряд из 4-х окон без балконов, после чего на двух рядовых секциях одиночный балкончик чередуется с двумя квартирными окнами. Ну и не совсем очевидный признак – довольно большие промежутки между окнами на фасадах, что обычно характерно для домов сталинской эпохи, однако в 311 просто сами по себе окошки. Для малосемеек характеры два "сдвинутых" мелких окошка на торце.
На фото выше показаны сильные визуальные отличия по торцам между 1-311с и 1-438. Ну и стоит добавить, что «молдавские» хрущёвки имеют сильное сходство с иркутскими сейсмостойкими многоэтажками серии 1-306. Есть мнение, что она как раз и стала "прообразом" для создания нашего сегодняшнего героя статьи.
Встроенный магазин на первом этаже также может служить опознавательным атрибутом для некоторых Одесских и Кавминводских проектов.
Заключение
Пятиэтажки серии 1-311с интересны лишь с точки зрения изучения переходного периода в советском промышленном домостроении. Так экспериментальная хрущёвка из далёкой Молдавии стала первым кирпичным сейсмостойким домом, которому так и не было суждено прижиться в нашем курортном регионе.
Данный эксперимент "открыл двери" ещё нескольким молдавским проектам, которые спустя десятилетия с переменной успешностью будут реализовываться на обширной территории Северного Кавказа. Стоит отметить, что именно молдавская серия 143 на какое-то время стала главной панельной девятиэтажкой в солнечном Дагестане.
По характеристикам 1-311 является типичной хрущёвкой первого поколения со своими вечными проблемами – наличие проходных комнат, мелкие кухни и сильный физический износ. Покупать квартиру в подобном доме не самая лучшая идея, согласитесь. Однако стоит заметить, что по тепло- и шумо- изоляционным характеристикам, 311-ая явно превосходит своего "панельного конкурента" серии 1-463А.
В следующих статьях расскажу про довольно редкую «молдавскую» пятиэтажку 102 серии, которую можно встретить во многих населённых пунктах нашего сейсмоопасного региона. Спасибо за внимание!
Смотри также
Типовые дома СССР. Экспериментальная «Молдавская» 16-этажка для региона КМВ
Типовые дома СССР. Серия 143 – «Молдавские» девятиэтажки в республике Карачаево-Черкесия
Типовые дома СССР. Серия 1-463 – «Киевские» экспериментальные пятиэтажки в южных городах России
Типовые дома СССР. Серия 144 – сейсмостойкие кирпичные пятиэтажки в городе Лермонтов