И снова "разбор полётов"! ТОП-1 застройщик России "Самолёт" в конце прошлого года не взлетел с двумя новыми выпусками облигаций, а сейчас перезапускает двигатели. И у меня в связи с этим ТРИ хорошие новости.
👉Во-первых, нескучный эмитент. Во-вторых, обещанная доходность аж до 23,74%. И в-третьих, сразу ДВА фикса - на выбор. Давайте разбираться, потянет ли наш крылатый строительный гигант свежие релизы облигаций.
💼Я уже 8 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только - рассказывал, как погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Мой облигационный портфель приближается к 5 млн ₽ и в нём сейчас порядка 100 различных выпусков бондов.
Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.
🏗️А теперь - полетели смотреть на новые выпуски Самолета!
✈️Эмитент: ПАО "ГК "Самолет"
🏗️ГК Самолет - один из крупнейших российских девелоперов, реализующий масштабные проекты в Московском регионе, СПб и Лен. области.
🏆Самолёт на январь 2026 сохраняет 1-е место в рэнкинге ЕРЗ по объемам текущего строительства (4,8 млн кв. м). На 2-м месте ПИК (4,15 млн кв. м).
Акции торгуются на Мосбирже с 2020 г. под тикером SMLT.
✈️Компания в прошлом году "радовала" инвесторов шквалом новостей. В конце августа в офисах «Самолета» прошли обыски в рамках двух уголовных дел по не сданным вовремя ЖК у нас в Питере, затем дела отменили. Чуть раньше стало известно о внезапной смерти основателя и мажоритария "Самолёта" Михаила Кенина.
Также компания признала массовое сокращение сотрудников (до 30% штата). Уже 2 года всех не на шутку тревожат огромные долги застройщика.
Зато Самолёт пытается избавляться от непрофильных активов. Недавно продали участок на Васильевском острове за 6,5 млрд ₽, а до этого закрыли сделку с "Брусникой" на 3,5 млрд ₽.
⭐Кредитный рейтинг: A- "стабильный" от АКРА (понижен в декабре 2025), А+ "негативный" от НКР (февраль 2025, на днях должен быть пересмотр).
💼В обращении 12 выпусков общим объемом порядка 90 млрд ₽. Делал обзоры почти на все предыдущие выпуски. Уже 3 февраля 2026 предстоит оферта по выпуску 1Р13 (выпуск аж на 24,5 ярдов) - очевидно, в т.ч. для перекрытия уходящих денег и берётся новый займ.
📊Финансовые результаты Самолет
Цифр за весь 2025-й год пока нет. Напомню отчет МСФО по итогам 1-го полугодия 2025:
👉Выручка: 171 млрд ₽ (без изменений г/г). Себестоимость продаж снизилась на 2,9% до 106 млрд ₽. Выручка за весь 2024 г. составила 339 млрд ₽ (+32% г/г).
✅Скорр. EBITDA: 57,5 млрд ₽ (+7,4% г/г). Рентабельность по EBITDA подросла до 33%. По итогам 2024 г. скорр. EBITDA выросла на 19% и составила 109 млрд ₽.
🔻Чистая прибыль: 1,84 млрд ₽ (падение в 2,6 раза!). Главная проблема - удушающая долговая нагрузка. Финансовые расходы взлетели до 52,3 млрд ₽ - сопоставимо со всей Ебитдой. Прибыль за весь 2024 г. была 8,16 млрд ₽ (падение более чем в 3 раза на фоне 2023).
💰Собств. капитал: 56,2 млрд ₽ (+6,7% за полгода). Активы прибавили 5% и достигли 1,01 трлн ₽. На балансе 26,5 млрд ₽ кэша (в конце 2024 было 25,4 млрд).
🔺Кредиты и займы: 704 млрд ₽ (+9,8% за полгода). Отношение чистого долга к капиталу ухудшилось до 6,25х (по итогам 1П2024 было 5,4х).
🔺Остатки на счетах эскроу: 326 млрд ₽ (+0,6% за полгода). Чистый долг за вычетом остатков на эскроу достиг 351 млрд ₽ (+20%). Долговая нагрузка по отношению ЧД / EBITDA LTM с учетом корректировок выросла до 3,11х (в конце 2024 было 2,68х).
🏠Самолет продолжает наращивать запасы, которые выросли до 559 млрд ₽ (+6% за 6 мес). В условиях нестабильного жилищного рынка это выглядит рискованной стратегией.
👉Из позитивного - компания выполнила собств.прогноз по продажам на 96%, а также сохранила лидерство по объему ввода жилья.
⚙️Параметры выпусков
💎Выпуск П19 (фикс):
● Название: Самолет-БО-П19
● Купон: до 21% (YTM до 23,14%)
● Выплаты: 12 раз в год
● Срок: 3 года (1080 дней)
❗ Оферта: пут через 1,5 года
⏳Сбор заявок - 30 января, размещение - 3 февраля 2026.
💎Выпуск 2Р2 (дисконтный):
● Название: Самолет-002Р-02
● Цена: не ниже 42,75% от номинала
● Купон: нет
● Срок: 4 года (1456 дней)
● Оферта: нет
⏳Сбор заявок - до 6 февраля, размещение - 10 февраля 2026.
💎Общие для обоих выпусков:
● Номинал: 1000 ₽
● Общий объем: 5 млрд ₽
● Амортизация: нет
● Рейтинг: А- от АКРА, А+ от НКР
● Выпуски для всех
👉Организатор: Совкомбанк.
🤔Резюме: куда-то летим
✈️Итак, Самолет размещает 2 фикса: обычный на 3 года с ежемесячным купоном и офертой на середине срока, и дисконтный на 4 года без купонных выплат общим объемом 5 млрд ₽.
✅Очень крупный эмитент. Застройщик №1 в РФ по объему текущего строительства с неплохим кредитным рейтингом A-.
✅Хорошая доходность. Ориентир купона 21% для П19 - рекордный по нынешним временам в данной кредитной группе. Ориентир доходности YTM дисконтного выпуска - вообще почти 24%.
⚠️Доходность к погашению дисконтного выпуска при цене размещения 42,75% примерно соответствует вкладу на 4 года под 23,5% с ежегодной капитализацией; при цене 50% - вкладу под 18,9%. На фоне дальнейшего смягчения ДКП, звучит довольно заманчиво.
📍Подробно плюсы и минусы бескупонных облигаций я разбирал здесь.
⛔Долговая нагрузка. Долг растёт быстрее, чем компания успевает реализовывать недвижимость и раскрывать счета эскроу. Если продажи снизятся, придётся снова продавать активы. Усугубляет ситуацию низкая доля собственного капитала в структуре фондирования.
⛔Отрицательный денежный поток. Минус 272 млрд ₽ по итогам 2024 г. против -136 млрд в 2023-м. И это на фоне огромных процентных расходов🤦♂️
⛔Отраслевые риски. Из-за непростой макроэкономической ситуации и отмены общерыночных льготных ипотек, перспективы рынка недвижимости на ближайшие годы я бы назвал "сдержанными".
💼Вывод: доходность отражает существенные риски эмитента. Но если вы не верите в банкротство крупнейшего девелопера РФ на горизонте нескольких лет, то оба выпуска предлагают зафиксировать отличные ставки. Дисконтный кажется поинтересней из-за отсутствия оферты, но риски в нём выше - срок длиннее, а выплат никаких нет.
У Самолёта все ещё приличный земельный банк, который можно частично продать, и довольно много уже построенной, но не реализованной недвижимости. Моя шкура в игре: я сам давно держу акции Самолета и 2 выпуска его облиг.
Сохранение текущего уровня продаж в условиях высокой конкуренции будет сложной задачей, не говоря уже о росте. При этом, на мой взгляд, определенный запас прочности у компании присутствует. Вопрос в том, успеет ли наш "Самолёт" изменить курс до того, как треснет фюзеляж (тьфу-тьфу-тьфу)🤷♂️
🎯Другие свежие фиксы: Глоракс 1Р5 (рейтинг BBB, купон 20.5%), ВУШ 1Р5 (А-, 22%), Аэрофьюэлз 3Р1 (А, 20%), АПРИ 2Р13 (BBB-, 24.5%), АЗОТ 1Р1 (АА-, 17.4%), А101 1Р2 (А+, 17%), АПРИ 2Р12 (BBB-, 25%), Полипласт БО-13 (А, 19.45%), ФПК 2Р1 (АА+, 15.4%), Сегежа 3Р8R (BB-, 24%).
👇Peклaмa, но полезная. А чтобы пристроить свои деньги с отличной доходностью и БЕЗ кредитных рисков, обратите внимание на банковские вклады со ставкой 16-27% годовых! (бонус на первый вклад +5,5% к ставке).
Откройте вклад в любом банке через Финyслyги, не выходя из дома (промокод для бонуса: BONUS55).
Бонус действует при регистрации по ссылке - https://agents.finuslugi.ru/go?erid=2W5zFK7ctjz (ВАЖНО: мобильное приложение скачивать НЕ нужно!)
ПАО "Московская Биржа", ИНН 7702077840.
👉Присоединяйтесь к моему телеграм-каналу про облигации, акции и финансы в целом (если ссылка не работает, то набирайте в поиске телеграма @sid_inves).
❓А вы что думаете про эти выпуски Самолет?😉
Ваши лайки и подписка - лучшая поддержка канала! 👍
📌Для удобства, все разборы свежих выпусков облигаций собраны в отдельную подборку у меня на канале. Подборка постоянно пополняется. Недавние обзоры от меня:
☑️Меня можно читать: Телеграм | Т-Пульс | БКС Профит | Смартлаб
#облигации #SMLT