Посмотрел на вторичный рынок однокомнатных квартир в СПб. И ахнул. Почти в половине районов в наличии менее 100 штук однушек! Однокомнатных квартир в сталинках по всему городу 30 штук! А в Приморском районе однушки скоро из ушей посыпятся...
Однокомнатные квартиры в Петербурге – самый ходовой формат. Их покупают для первого жилья, под аренду, «детям на будущее» и просто как самый понятный способ сохранить деньги. Но рынок однушек в городе давно перестал быть однородным – в одних районах их навалом, а где-то каждая квартира на вес золота
Разберёмся, что сейчас происходит с однокомнатными квартирами на вторичном рынке СПб, опираясь на открытые данные Домклик по состоянию на начало февраля 2026 года.
Сколько однокомнатных квартир продаётся в Петербурге
На вторичном рынке Санкт-Петербурга сейчас экспонируется 3,3 тыс. однокомнатных квартир.
А всего вторичка предлагает сегодня (без учета апартаментов) 12,7 тыс. объектов. На долю однушек приходится, соответственно, около 26%. Картина кажется сбалансированной. Однако на деле мы наблюдаем перекосы – в разных районах СПб это по-разному.
Фактически рынок держится на нескольких крупных районах, тогда как в ряде локаций однушки – редкость.
Где однокомнатных квартир больше всего
Абсолютный лидер – Приморский район. Здесь выставлено 535 однокомнатных квартир, то есть примерно каждая шестая однушка города. И это неудивительно: масштабная застройка последних 15 лет существенно пополнила рынок однушек. Такое обилие предложение должно сдерживать рост цен, согласны?
Скоро рассмотрим, а что со студиями в Приморском районе, вот там, кажется, дефицита не избежать...
Далее по количеству представленных в рекламе однушек идут:
- Невский район – 378 квартир
- Выборгский – 296
- Московский – 288
- Красносельский – 261
- Красногвардейский – 247
Если сложить эти районы, получится больше 60% всего предложения однокомнатных квартир в городе. Это классические спальные локации, где рынок активно обновлялся и продолжает обновляться.
Где однокомнатные квартиры в дефиците
А вот в ряде районов выбор крайне скромный. Например:
- Кронштадт – всего 16 квартир
- Курортный район – 43
- Колпино – 52
- Петродворцовый – 57
- Кировский – 76
В центре ситуация тоже сдержанная: в Центральном районе – 99 однокомнатных квартир, в Петроградском – 110, в Адмиралтейском – 74.
Причина понятна: историческая застройка, крупные метражи, ограниченное новое строительство. Однушки здесь либо дорогие, либо уходят очень быстро.
Относительно неплоха ситуация в Василеостровском районе, благодаря намыву, а также кварталам советской застройки у метро Приморская – в районе сейчас 224 однушки. Почти столько же в Калининском (212 квартир) и Пушкинском (218).
Похуже дела во Фрунзенском – 128 однокомнатных квартир.
Дефицит однушек в Кировском районе (76 штук).
Ищем уже полгода клиенту нормальную однокомнатную квартиру у метро Кировский завод, и ничего, хоть шаром покати. Либо цены как в историческом центре... Вот к чему приводит дефицит того или иного формата жилья в конкретной локации. Стоит задуматься...
Какой метраж сейчас самый массовый
Также интересно посмотреть распределение однокомнатных квартир по площади.
Почти половина всех предложений – это квартиры площадью 35–45 кв. м. (довольно большие). Таких сейчас 1,6 тыс. объекта, или около 49% рынка.
Абсолютный лидер по наличию квартир площадью 35-45 квадратов – опять же, Приморский район Спб. Также их много в Выборгском и Красносельском.
На втором месте – формат 25–35 кв. м: 1,2 тыс. квартир, примерно 38% предложения. Это компактные варианты, которые чаще всего берут под аренду или как первое жильё. Их тоже много в Приморском районе, а на втором месте Красногвардейский (подозреваю, что за счет мега-проектов за КАДом).
А вот всё, что больше 45 кв. м, – уже редкость:
- 45–55 кв. м – около 10% рынка (хотя тут нужно понимать, что однушки такой площади часто помещают в раздел двухкомнатных, лукаво называя их евродвушками).
- 55–70 кв. м – всего 4–5%, и это нормально.
- однокомнатные до 25 кв. м – практически не существуют (менее 1%). Иногда малогабаритной однушкой называют студию, опять же, для стимулирования продаж.
Возраст домов: рынок явно «помолодел»
Самый показательный срез – по году постройки. Здесь цифры говорят сами за себя.
Из 3,3 тыс. однокомнатных квартир:
- 1,8 тыс. находятся в домах 2011 года и новее – это больше 54% рынка
- около 24% – дома массовых серий 1960–1980-х годов
- 15% – постройки 1990–2000-х (самый дефицит, уплотнительная застройка постперестроечного периоды).
- дореволюционные дома и сталинки вместе дают меньше 5%. Хотя в старом фонде однушек оказалось на удивление больше, чем в сталинках (133 против 39). Скорее всего, однокомнатные в сталинках просто быстро раскупают, по опыту знаю, что такой формат востребован.
Фактически, сегодня вторичный рынок однушек в Петербурге – это в первую очередь современные жилые комплексы (комплексная застройка с 2011 года), а не старый фонд.
Больше всего современных однушек от 2011 года снова в Приморском районе – 338 объектов, а также в Выборгском, Московском, Красносельском и Пушкинском районах. Ожидаемо.
То, что на вторичном рынке СПб однушки относительно молоды – это, конечно, хорошо. Но дорого, ибо там самая высокая стоимость квадратного метра.
Цены: где находится «золотая середина»
Поговорим более подробно про цены на относительно новые дома, от 2011 года и младше.
Самый массовый ценовой диапазон на рынке современных однокомнатных квартир сегодня в СПб – 200–250 тысяч рублей за квадратный метр. В этом коридоре находится почти каждая третья квартира.
Далее идут:
- 151–200 тыс. ₽/кв. м – около 18% рынка
- 250–300 тыс. ₽/кв. м – примерно 20%
Дешёвый сегмент (до 150 тыс. ₽ за кв. м) почти полностью сосредоточен за КАД – Шушары, Колпино, Красное Село. Исключение – Парголово (до КАД).
До 200 тыс. ₽ за кв. м уже можно рассмотреть Красносельский район (ближе к центру), Рыбацкое (Невский), Красногвардейский. Более широкий выбор будет в Парголово, найдутся варианты в Петергофе.
Расширив бюджет до 250 тыс. ₽ за кв. м, можем смотреть Невский район (ближе к центру). Красносельский, Приморский, Выборгский, Московский (но не бизнес-локации, конечно), Василеостровский (намыв).
Итак, однокомнатные квартиры были и останутся самым ликвидным форматом, но выигрывать будут не все, а те, что попадают в правильный метраж, год постройки и локацию. Если выбираете с инвестиционным прицелом, обязательно проверяйте, дефицит однушек в конкретном районе или перенасыщение.
— — —
Если вам нужно продать квартиру выгодно или подобрать объект на первичном / вторичном рынке
Запишитесь на бесплатную консультацию – разберём вашу ситуацию и варианты без воды и навязывания.
📞 +7 905 200-64-02
Telegram @rezenkov / MAX
Алексей Резенков, АН «Невский Простор»
Лучший агент по результатам 2023–2025 гг.
Аттестат № РОСС RU РГР ТОС АН 13518
— — —
📌 Рекомендуемые материалы:
👉Квартиры тихо исчезли: как вторичный рынок СПб сдулся к началу 2026 года
👉За какое время семья в Петербурге "проест" квартиру
👉Почему советская вторичка лучше новостроек
👉Как купить квартиру по цене ниже рыночной
— — —
📲 Telegram: «Метры и деньги» – инвестиции и реальные кейсы.
💬 Новинка! Чат «Спроси риэлтора» – бесплатные консультации.