В Петербурге рядом существуют и дореволюционные дома, и советская массовая застройка, и современные жилые комплексы. И если отбросить рекламные лозунги, становится ясно: для многих покупателей именно советская вторичка оказывается самым рациональным выбором
Разберём основные причины – с примерами из реальной практики.
1. Невысокая плотность застройки: меньше людей – больше комфорта
Большинство советских кварталов Петербурга строились с расчётом на нормальную плотность населения. В Купчино, Озерках, на Ржевке или в районе Комендантского аэродрома преобладают двух- и трёхкомнатные квартиры, а доля студий и микрожилья минимальна.
Из практики:
Пара с ребёнком выбирала между новостройкой в Шушарах и брежневкой у метро «Проспект Славы». В новом ЖК – 25 этажей, 6 квартир на этаже, проблемы с парковкой уже на этапе заселения. В итоге выбрали вторичку: двор без шлагбаумов, но и без транспортного коллапса, спокойные подъезды, понятное соседство.
2. Инфраструктура не «в перспективе», а уже сейчас
Советские районы проектировались как самодостаточные. Школы, детские сады, поликлиники и магазины закладывались сразу, а не обещались «во второй очереди».
Сегодня такие локации, как Купчино, Весёлый Посёлок, Озерки, Комендантский аэродром, Озеро Долгое давно перестали быть окраинами. До метро – 15–20 минут пешком или несколько остановок на транспорте, до центра – полчаса.
Из практики:
Клиенты рассматривали новостройку в Парнасе, но после подсчёта времени поняли: до школы и секций ребёнку придётся ездить на транспорте. В итоге купили двухкомнатную квартиру в Озерках – школа через двор, кружки в пешей доступности, метро рядом.
3. Предсказуемое состояние домов
Советские дома не идеальны, но они понятны. За десятилетия эксплуатации выявлены все слабые места конкретных серий. Управляющие компании знают, где ждать проблем, а где их не будет.
В Петербурге многие панельные дома:
- уже прошли замену лифтов;
- имеют обновлённые стояки;
- попали в программы капитального ремонта фасадов и межпанельных швов.
Из практики:
Покупатель опасался 602-й серии в Купчино из-за возраста дома. Проверили: лифт заменён, фасад после ремонта, стыки герметизированы. Дом выглядел аккуратнее, чем часть соседних «свежих» ЖК с потёками на фасадах через 3–4 года после сдачи.
4. Звукоизоляция – часто лучше, чем в эконом-классе
Жалобы на слышимость в современных монолитных домах – обычное дело. В ряде панельных брежневок и хрущёвок ситуация оказывается неожиданно лучше за счёт конструкции перекрытий и несущих межквартирных стен.
Да, бывают исключения, но при осмотре квартиры это легко проверить.
Из практики:
Клиентка переехала из новостройки эконом-класса на юге города в панельный дом у метро «Академическая». Главный комментарий после переезда: «Впервые за два года перестала слышать соседей ночью».
5. Газ в Петербурге – реальная экономия
Газовые плиты в советских домах – привычная и экономичная история. Для семей, которые регулярно готовят дома, это ощутимо снижает коммунальные расходы по сравнению с электроплитами.
Важно: при покупке всегда проверяется состояние газового оборудования и вентиляции – это стандартная часть сделки.
6. Больше метров за те же деньги
Один из ключевых аргументов для Петербурга – соотношение цены и площади.
Часто за бюджет однокомнатной квартиры или даже студии в новостройке можно приобрести:
- полноценную двухкомнатную квартиру в хрущёвке или брежневке;
- а иногда и трёхкомнатную – в зависимости от серии. этажа и состояния.
Из практики:
Семья рассматривала однушку 36 кв. м в новом ЖК у КАД. В итоге купили трёхкомнатную квартиру 58 кв. м в доме 137-й серии в том же районе метро. Решающий фактор – отдельные комнаты для родителей и детей без увеличения бюджета.
Что важно учитывать
Советская вторичка – не универсальное решение. Есть дома и серии, к которым нужно относиться осторожно, особенно ранние хрущёвки с серьёзным износом. Здесь важно:
- проверять техническое состояние дома;
- смотреть планы капремонта;
- адекватно оценивать вложения в ремонт.
Вывод
В условиях Санкт-Петербурга выбор между новостройкой и советской вторичкой – это не вопрос «старое или новое», а вопрос комфорта, локации и здравого смысла. И очень часто вторичный рынок оказывается более выгодным и удобным вариантом для жизни, а не для красивой презентации.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 – 2025 года. Аттестат №РОСС RU РГР ТОС АН 13518
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Прогноз цен на жилье 2026: когда взлетаем?
👉Денег нет... А продажи новостроек растут!
👉Как купить квартиру по цене ниже рыночной
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!