Есть в Казани жемчужный район – Адмиралтейская слобода. Чего только там не планировалось сделать, но в итоге власти решили застроить его новыми ЖК. И естественно, бизнес-класса, раз до центра города рукой подать. Но что не так с этими дорогими квартирами и рекламными обещаниями?
НЬЮ-ВАСЮКИ В АДМИРАЛТЕЙСКОЙ СЛОБОДЕ
Именно такой вид открывается со строящегося ЖК Statum. Это жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в исторической части Казани на улице Адмиралтейской. Проект разработан компанией «Унистрой» с учётом богатой истории локации, связанной с судостроением XVIII века. То есть одну историю, связанную со строительством вертолетов, закрываем на корню, другую, которая уже давным-давно не присутствует на территории, возрождаем.
Дело в том, что Statum строится на территории вертолетного завода. Его расселили совсем недавно. И вместо лопастей вертокрылого аппарата в ЖК в качестве арт-объекта лежит якорь.
Вообще, власти очень странно обошлись с юбилеем самой Адмиралтейской слободы. Были грандиозные планы по строительству разного. Не построили музейный комплекс «Адмиралтейская верфь», который должен был включать судостроительные и реставрационные мастерские, интерактивный музей воды и концертный зал на 3–5 тысяч мест.
Отложили строительство конгрес‑центра в месте схождения улиц Клары Цеткин, Боевой и Большой, а также проект полуденного выстрела на улице Боевой по аналогии с выстрелом на крейсере «Аврора» в Санкт‑Петербурге. Не удалось восстановить и галеру «Тверь», на которой императрица Екатерина II совершила путешествие по Волге в 1767 году — причиной стало отсутствие финансирования.
Само празднование состоялось 6 сентября 2019 года, то есть на год позже запланированного юбилея, и проходило локально.
То же и с ЖК Statum. На бумаге все выглядит красиво, а по факту не очень.
ОТ ДЕТСКОГО ГУЛА НЕ СПРЯТАТЬСЯ, НЕ СКРЫТЬСЯ
Жилье в компании позиционируется как Бизнес-класс, экстерьер в английском промышленном стиле с фасадом из керамического кирпича и арочными конструкциями, уютные дворы с обилием зелени и продуманным ландшафтным дизайном, бизнес-холлы, удобный подземный паркинг.
Но начнем с паркинга. В комплексе планируют подземный и наземный паркинг на 1145 машино-мест. В самом ЖК построят почти 1900 квартир. Сегодня по статистике на одну семью приходится по одной машине как минимум. На что рассчитывают в компании? На то, что после покупки их недешевых квартир у семей не останется денег на покупку автомобиля? Или то, что машина сильно подражают из-за кризиса и будут просто не по карману? Похоже, какой-то элемент удачи в "Унистрое" с парковками для себя забронировали, понять бы, какой.
Уютные дворы с обилием зелени и продуманным ландшафтным дизайном - действительно, попадая во двор прожаришься многим элементам, которых нельзя встретить в обычном дворе. Например, зона отдыха для горожан со столиками, с приятным светом, площадки оригинальные для детей, есть батут. Двор действительно без автомобилей, как сейчас модно. Не сказал, что много зелени, но пока ее только высадили.
Но есть один большой минус. Это само пространство. Его мало. Дом строится квадратом и стены довольно близко друг другу, и если в закрытом дворе будет играть хоть небольшая компания детей, все звуки попросту будут отражаться от стен. Соответственно. окна вы уже не откроете, потому что на улице будет сплошной гам. И это считается жильё бизнес-класса. А если учитывать, что внутри кварталов собираются построить детский сад на 340 мест и школа на 1501 ученика, от детского смеха и криков никуда не спрячешься.
НЕ СОСТОЯВШИЕСЯ ВИДЫ
Бизнес-холлы. Эта формулировка для меня вообще ничего не говорит. Достаточно сказать, что коридоры и лестничный проход в доме довольно узкие и явно не подходят под бизнес-класс.
В Statum представлено большое разнообразие планировочных решений: коллекционные двухуровневые квартиры, в свободной планировке с видом на Волгу.
Сначала разберёмся с самими квартирами. Черновая отделка. Да на верхних этажах действительно окна в пол, но сами квартиры довольно тёмные.
По поводу вида на Волгу - это полное враньё. Вам придётся изрядно попотеть для того, чтобы увидеть этот замечательный вид на реку. Даже с верхних этажей. Его пока в принципе нет. Может быть следующие дома каким-то образом будут транслировать хорошие виды. Но до самой воды довольно далеко. И преградой для хорошего вида становятся несколько многоэтажных зданий, в одно из которых попал дрон. Хотя до воды действительно 15 минут пешком. Слава богу от строительства соборной мечети на воде отказались на месте пескобазы. Угадайте причину? Правильно, слишком дорого.
Если развернуться на 180°, то вид открывается на Зилантов монастырь и железную дорогу. Не спорю, для романтиков стук колёс будет создавать определённый эффект. Но для большинства шум от часто проезжающих поездов будет создавать дискомфорт. А так вид действительно хороший, пока всё не застроили Шаймиев-центром.
Ещё в «Унистре» обещают систему умного дома, но с черновой отделкой. Что это? Датчики движения на лестничных площадках, чтобы экономить свет? Двери, которые открываются по лицу? Или система распознавания номеров на стоянке? Как-то с трудом верится, что квартиры с черновой отделкой будут каким-то образом интегрированы в систему умного дома. Да и к 2032 году, когда планируется построить последний дом квартала, этими функциями уже никого не удивишь. И каким образом они относятся к бизнес-классу проекта?
УЗКОЕ ГОРЛЫШКО
До центра города всего 10 минут на машине, до ближайших остановок общественного транспорта – 10 минут неспешным шагом.
Все так. Но в скором времени там начнется строительство жилых комплексов на месте сгоревшего торгового центра «Адмирал» и бывшего завода «Сантехприбор».
А это несомненно, приведет к увеличению автомобильного трафика. Если кто не знает, то выезд и въезд в Адмиралтейскую слободу осуществляется под железнодорожным мостом и все автомобили, как в своё время в Соцгороде, будут скапливаться в одно узкое горлышко, что влечёт неминуемые пробки. Они и так сегодня случаются, особенно во время дачного сезона. Но со строительством новых ЖК это проблема усугубится.
По поводу остановок общественного транспорта. Обе они находятся в десяти минутах. Но ведь главное - чтобы оттуда ходил этот общественный транспорт. До недавнего времени с Адмиралтейской свободы отъезжало 3 номера. Но в следствии очередной транспортный реформы и оптимизации в Казани, два маршрута объединили в один. И теперь доехать даже до центра города за пресловутые 15-20 минут превращается в настоящий квест.
Приходится запихиваться в автобус как селёдка в бочку. И естественно ни о каком комфорте здесь речи не сможет. Доехать до «Тандема», или Чистопольской, или Соцгорода без пересадок не представляется возможным. Метро тоже далеко и пока строительство его даже не предвидится.
Зато платформа для электричек рядом, если вы куда удрать решите под Казань...
КОМОРТ НА ФОНЕ ТРУЩЕБ
Говорят, что Адмиралтейская слобода недооцененная. Это правда. Конечно, лучше, чем ЖК «Светлый» в Куюках. Там люди радуются два раза в жизни. Когда покупают дешевую квартиру и когда продают ее через несколько лет по причине постоянных нескончаемых пробок. До Адмиралтейки из центра часа за два и дойти пешком можно. В хорошую погоду это и удовольствие доставляет.
А так - это место контрастов. С одной стороны восстановленный парк Рыбака с фонтаном как в каком-нибудь Кисловодске, с хорошей спортивной зоной, танц-площадкой и даже летним кинотеатром. Погулять там одно удовольствие. Но буквально напротив разрушается уже который год здание бывшего завода «Сантехприбор», которое уже роняло свои кирпичики в день выборов на проезжую часть.
Скоро на этом месте будет новый жилой комплекс, и стены должны были служить архитектурной формой, напоминающей историю района. Но скоро от этих стен уже ничего не останется.
Так и в ЖК Statum, проект выглядит красиво, а по факту, обыкновенные квартиры чуть с улучшенной инфраструктурой продают как бизнес класс.
Всегда же важно, в какой среде находится человек? Так вот, вокруг уже построенного дома стоят трехэтажные сталинки с заколоченными окнами. Вечером там темно, и ходить ну не то, что страшновато, жутковато немного. Зато из окон можно услышать запах той самой жаренной картошки. Дорога к единственному пока выстроенному дому от Петрушкиного двора наполовину разбитая и в огромных ямах.
Ну и самое неприятное в ЖК Statum – это цена. Однокомнатную в 31 квадрат тут предлагают за 11 миллионов 600 тысяч. Причем, цены тут высокие были и на этапе котлована. Самые дорогие квартиры, конечно, по стоимости дешевле, чем жилище Ларисы Долиной, но переваливают за 40 миллионов. Но кто-то же их покупает…😊
Читайте также
Лайкайте, подписывайтесь и поддерживайте автора
А вы бы купили такое жилье?