На форуме «Деловая строительная неделя», которая проходила в Москве, обсуждали будущее девелоперских компаний, каким оно может быть, особенно учитывая сегодняшние печальные реалии на рынке недвижимости России. И там всплыл неожиданный для меня кейс, о чем я никогда не задумывался ранее. Вы когда-нибудь задумывались о том, как строятся дома в Якутске? Там, где вечная мерзлота? Или как выглядит детская «придомовая» площадка там, где температура доходит до – 60?
Наследие по-якутски
Оказывается, это сложный технологический процесс, требующий особого подхода из-за экстремальных климатических условий региона.
- Летом у нас может быть - 40, а зимой – до минус 60, - говорит Олег Карамзин, совладельц ГК «УТУМ+». - При том, что земляные работы нам не доступны, поэтому дома мы возводим на сваях.
«Утум» с якутского переводится как «наследие». И когда начинаешь капаться в биографии застройщика, становится понятно, почему. Сам Олег архитектор, его папа был архитектором, его дед был архитектором, его сын является архитектором, его племянник является архитектором… В общем, компания основана по японскому принципу, когда одна семья владеет всем…
Первым этапом нужно провести тщательное геологическое исследование участка. В условиях вечной мерзлоты используются свайные основания. Сваи проходят через верхний слой оттаивающей летом почвы и закрепляются в более устойчивых мерзлых слоях грунта.
Особенность строительства — необходимость сохранения вечной мерзлоты. Для этого применяются специальные термостабилизаторы грунта, которые поддерживают постоянную температуру вокруг фундаментов. Также используются увеличенные воздушные зазоры между зданием и грунтом для предотвращения теплопередачи.
Стены высоток выполняются из современных теплоизоляционных материалов с повышенными характеристиками морозостойкости. Наружная отделка часто включает многослойную систему утепления с ветрозащитными мембранами.
Окна устанавливаются двух - или трехкамерные с широкими подоконниками, что помогает сохранить тепло. Особое внимание уделяется герметизации швов и стыков, чтобы избежать промерзания и образования конденсата.
В высотных зданиях применяется усиленная система отопления с дополнительными резервами мощности. Устанавливаются мощные системы вентиляции с подогревом входящего воздуха.
Строительные работы ведутся преимущественно в теплое время года, хотя современные технологии позволяют вести некоторые виды работ и при низких температурах. Для защиты от осадков и сохранения температурного режима на время строительства используются специальные тепляки — временные укрытия с подогревом.
Все высотные здания в Якутске проектируются с учетом возможных сейсмических нагрузок, так как регион относится к сейсмоопасным.
Частные дома предпочитают многоэтажным
Карамзину, потомственному архитектору при этом нужно еще выдержать жесткую конкуренцию. Дело в том, что около 65 % рынка жилья там приходится на ИЖС, и только 30 % на многоквартирные дома…
Так как жить в частных домах при таких погодных условиях непросто, он видит свое будущее и будущее конкурентов в создании комфортной среды, но слегка отличной от той, к которой мы привыкли.
- Уже сейчас мы пытаемся устроить нашим клиентам множество преимуществ, - уверяет совладелец. – К примеру, у нас в каждом подъезде есть специальные ящики. Человек с помощью QR- кода может открыть его и взять любой инструмент во временное пользование. Например, перфоратор. Или вот, смотрите, у нас на третьем этаже есть теплая детская игровая площадка, так как на улице ребятам играть не всегда комфортно.
По его словам, будущее в Якутске за теми, кто будет создавать не просто дома, а настоящие комьюнити. К примеру, какие-то социальные объекты, к которым можно будет пройти по коридорам, не выходя на улицу.
- 20 лет назад для застройщиков были другие требования, - говорит архитектор. - А у клиентов были другие запросы. А сейчас все мы смотрим в будущее.
Один из спикеров пошутил, что скоро в мире наступит глобальное потепление, и якутским застройщикам будет немного попроще работать. А если после оттепели начнется резкое похолодание, то опыт якутских компаний строить на сваях может пригодиться и в средней полосе России…
Читайте также
Лайкайте и подписывайтесь
А вы за какие деньги готовы были бы жить в условиях крайнего Севера?