Это пятая статья серии о резком росте цен в проектах А101 в Новой Москве.
Рекомендуем начать с предыдущих материалов, чтобы увидеть полную картину:
Статья 1: Почему осенью цены выросли на 15–28%
Статья 2: Что именно вызвало рост — глубокое разбор причин
Статья 3: Будут ли скидки с 1 декабря — аналитический прогноз
Статья 4: Как изменилось поведение покупателей (опрос)
В этой статье — практическая часть: как выбрать квартиру в новых условиях и как адаптировать свои стратегии под рынок 2025–2026 годов.
После осеннего скачка цен в проектах А101 — от 15% до 28% — многие покупатели оказались в подвешенном состоянии.
Бюджеты «разъехались», планировки исчезли, остатки сократились наполовину, а рынок Новой Москвы стал более сложным, чем за последние три года.
Но квартира всё равно нужна.
Поэтому мы в Метрономике подготовили практическое руководство, которое помогает выбрать квартиру в условиях выросшего ценового уровня и неопределённости.
Это не теория — это стратегии, основанные на нашей ежедневной аналитике цен, остатков и поведения покупателей.
🎯 СТРАТЕГИЯ 1. Смотреть не на цену, а на динамику цены
Главная ошибка — смотреть на цену «как есть».
В ноябре она выросла резко, и это сбивает покупателя.
Но важно смотреть на другое:
- как росли цены последние 90 дней,
- насколько стабилизировалась цена сейчас,
- есть ли ежедневные микро-скачки.
Если рост замедлился или стабилизировался — это хороший момент для выбора.
🧩 СТРАТЕГИЯ 2. Сравнивать проекты внутри А101, а не только по бюджету
После осеннего скачка покупатели начали переключаться между ЖК.
И это логично: разница в 500–700 тыс. рублей между проектами может радикально изменить решение.
Мы рекомендуем сравнивать:
- Деснаречье ↔ Прокшино
- Прокшино ↔ Дзен-кварталы
- Бунинские кварталы ↔ Родные кварталы
- Южные сады ↔ Скандинавия
То, что вчера было неинтересно, сегодня может стать отличной альтернативой.
💡 СТРАТЕГИЯ 3. Не игнорировать «второй эшелон» планировок
Многие покупатели ищут идеальный вариант:
- вид сверху,
- правильные стены,
- большие окна,
- классический формат комнаты.
Но после роста цен идеальный формат стал дорогим — и это нормальная рыночная ситуация.
Часто планировки второго эшелона:
- имеют немного больший метраж,
- расположены ниже,
- не так выигрышны по окну,
но при этом дешевле на 1–1,5 млн при почти одинаковом качестве жизни.
🪜 СТРАТЕГИЯ 4. Смотреть не на корпус, а на секцию и даже на конкретный пролёт
После повышения цен многие покупатели делают ошибку:
«Смотрю только корпуса 3 и 5. Остальное мне не подходит.»
Но сегодня выбор сместился на уровень глубже —
- секция,
- пролёт,
- сторона света,
- реальные параметры вида.
Разница между секциями может быть до 600–900 тыс. рублей, хотя корпус один и тот же.
Мы рекомендуем:
- сравнивать две-три секции,
- смотреть поэтажные планы,
- проверять вид из окна, а не визуализацию.
🪄 СТРАТЕГИЯ 5. Использовать точечные скидки, когда они появятся
На сегодняшний день скидок в проектах А101 нет.
Но если они появятся — даже точечные акции — их нужно использовать максимально эффективно.
Правило простое:
❗ Если акция появилась — выгодные квартиры уходят в первые 48 часов.
Мы в Метрономике увидели это десятки раз.
Чтобы не пропустить момент, нужно быть подписанным на Метрономика ❇️ Аналитика, потому что:
- скидки появляются внезапно,
- застройщик не делает анонсов заранее,
- акции действуют на 5–20 квартир максимум.
📉 СТРАТЕГИЯ 6. Использовать ипотеку как инструмент скидки
После роста цен цена "как есть" стала выше, чем в августе.
Но проценты по ипотеке иногда позволяют компенсировать часть роста.
Мы рекомендуем:
- сравнивать стоимость квартиры с ипотекой 0,1–2%,
- учитывать сумму выплат за 5–7 лет, а не только ПСК,
- проверять наличие субсидий.
Иногда квартира дороже на 600 тыс. рублей, но по ипотеке до 2% выходит дешевле, чем вариант, который стоил «дешевле» по ценнику.
🧠 СТРАТЕГИЯ 7. Принять новый уровень цен и выбрать оптимум, а не максимум
Важно сказать честно:
Отката цен не будет.
Ноябрьские прайсы закрепились, и рынок вышел на новый уровень.
Поэтому стратегия «подожду, пока цены упадут» —
в 2025–2026 году не работает.
Работает только одна стратегия:
найти оптимум между:
- локацией,
- этажом,
- планировкой,
- ценой,
- видом,
- и сроком сдачи.
То есть выбирать квартиру, а не цену.
🔮 СТРАТЕГИЯ 8. Действовать быстро, если квартира подходит
Покупатели часто теряют идеальные варианты из-за ожиданий:
«а вдруг завтра будет дешевле?»
В 2025–2026 году работает другое правило:
❗ Если квартира вам подходит — берите её.
На рынке с ограниченным остатком альтернативы исчезают.
Мы видим это ежедневно — и в Деснаречье, и в Прокшино, и в Дзен-кварталах.
🌟 Вывод Метрономики
Сегодня рынок новостроек Новой Москвы — это рынок:
- с выросшими ценами,
- с ограниченными остатками,
- с отсутствием скидок,
- с неравномерным распределением ликвидных планировок,
- с высокой конкуренцией за хорошие варианты.
Но это не значит, что купить квартиру стало невозможно.
Это значит, что нужно покупать правильно.
И именно поэтому мы в Метрономике продолжаем вести ежедневную аналитику, чтобы каждый покупатель мог принимать решение не на эмоциях, а на данных.
📲 Подписывайтесь на Метрономику — чтобы не пропустить выгодные варианты
👉 Метрономика ❇️ Голосуем — мнения и реакции реальных покупателей
👉 Каналы по ЖК— ежедневные графики, остатки, динамика цен :
Прокшино ••• Деснаречье ••• Родные кварталы ••• Дзен-кварталы ••• Бунинские кварталы
Если появятся скидки — вы узнаете об этом у нас первыми.