Осенью 2025 года проекты А101 в Новой Москве — «Деснаречье», «Бунинские кварталы», «Прокшино», «Дзен-кварталы» и другие — показали самый резкий рост цен за несколько лет: +15–28% в среднем по ЖК.
В Статье №1 мы описали сами цифры.
Теперь — самое важное: откуда взялся такой рост и что именно двигает рынок?
Мы в Метрономике каждый день фиксируем стоимость квартир и остатки в проектах А101, и на основе этих данных собрали честный и подробный разбор.
🔍 1. Главная причина — дисбаланс спроса и предложения
Если упростить до одной фразы, то рынок Новой Москвы в 2025 году выглядит так:
Спрос оказался стабильно высоким, а предложение — фрагментарным и медленным.
Это не значит, что корпусов не запускали совсем.
Запускали:
- в Дзен-кварталах — новый корпус летом,
- в Прокшино — дом №9 в начале сентября.
Но важно другое:
Эти старты были слишком малы для того, чтобы заместить огромные объёмы, которые покупатели разбирали ежедневно.
Дефицит начал накапливаться ещё в конце лета — мы фиксировали это по сужению стока в наших каналах.
К сентябрю–октябрю этот дисбаланс стал очевидным, мы не раз говорили об этом в наших телеграмм-каналах.
🔥 2. Сильный спрос «съел» дешёвые планировки — и рынок вышел на новый уровень цен
Спрос в Новой Москве — массовый.
Покупают:
- молодые семьи,
- инвесторы,
- переезжающие за город,
- те, кто ищет доступный бюджет.
И это создало цепную реакцию:
- Сначала ушли студии и компактные однушки.
- Потом — популярные двушки в диапазоне 48–55 м².
- К ноябрю в продаже остались только улучшенные варианты, большие площади и "видовые" лоты.
Когда дешёвые квартиры исчезают, средняя цена растёт автоматически, даже без пересмотра прайса.
И это мы каждый день показывали в каналах Метрономики — остатки «внизу диапазона» таяли на глазах.
📉 3. Падение остатков — самый важный маркер, который многие покупатели недооценивают
Сравните динамику за осень (01.09 → 30.11):
- Деснаречье — 1298 → 639 (–51%)
- Бунинские кварталы — 1020 → 595 (–42%)
- Скандинавия — 576 → 320 (–44%)
- Дзен-кварталы — 717 → 448 (–38%)
Это огромные цифры для трёх месяцев.
Ни один застройщик не может работать в режиме:
«остатки падают наполовину, а мы не поднимаем цены».
Поэтому:
падение стока стало триггером последующего повышения цен.
Мы в Метрономике показывали это в ежедневных графиках: линии остатков шли вниз почти без плато.
📈 4. Ноябрь: управляемое повышение, а не случайность
В середине ноября мы увидели резкий скачок сразу в нескольких ЖК А101.
При этом важно подчеркнуть:
❗ Мы заранее не знали об этом повышении.
Никто не мог знать — такие решения застройщик не раскрывает.
Но мы видели по данным:
- дешёвых квартир почти не остаётся,
- остатки сокращаются быстрее обычного,
- границы цены «съезжают» вверх, особенно по однушкам и двушкам.
И через пару недель это завершилось официальным пересмотром прайса, который дал:
- однушки: +20–27%,
- двушки: +18–37%,
- трёшки: +13–25%.
Это не случайность.
Это попытка замедлить продажи и растянуть остатки до появления новых корпусов.
🏙 5. Почему «Дом на Зорге» не повторяет эту динамику
Бизнес-класс в Москве — это совсем другая экосистема:
- маленький пул квартир,
- дорогая точка входа,
- узкая аудитория,
- отсутствие «дешёвых» вариантов.
Поэтому:
- студии там даже подешевели (–5%) за счет акционных скидок,
- однушки — в лёгком минусе,
- средняя цена — всего +1%.
Этот проект вообще не чувствует давления массового спроса, как это происходит в Новой Москве.
🔮 6. Выводы и прогноз
Не было никакой «спекулятивной волны» или искусственного разгона.
Была комбинация факторов:
- высокий спрос,
- ограниченный приток новых корпусов,
- вымывание дешёвых квартир,
- падение стока,
- управляемое повышение цен в ноябре.
Важно то, что:
Рынок Новой Москвы не перегрет — он живёт в рамках своего баланса спроса и предложения.
Но…
⭐ 7. Почему это важно знать покупателю
Мы видим по опросам в канале Метрономика ❇️ Голосуем, что:
- 41% покупателей говорят: «мне нужна аналитика перед принятием решения»,
- 24% — ищут альтернативы,
- 12% — ждут скидок,
- 12% — уходят с рынка,
- только 11% готовы покупать по новым ценам.
Это означает:
людям нужно понимать логику рынка, а не действовать на эмоциях.
И именно для этого мы ежедневно ведём аналитику.
🌟 Подписывайтесь на Метрономику (органично, без рекламы)
Вся эта статья — результат ежедневного мониторинга рынка.
Если вы хотите:
- видеть реальные цифры,
- понимать, как меняются цены,
- следить за остатками и новыми корпусами,
- ориентироваться не по слухам, а по данным,
подписывайтесь на наши Telegram-каналы:
👉 Метрономика ❇️ Голосуем — честное мнение покупателей
👉 Профильные каналы по ЖК:
Прокшино ••• Деснаречье ••• Родные кварталы ••• Дзен-кварталы ••• Бунинские кварталы
Мы продолжаем фиксировать рынок ежедневно — и покажем, куда он пойдёт зимой.