Осень 2025 года стала для рынка новостроек Новой Москвы самой нервной за последние годы.
Цены на квартиры в проектах А101 выросли на 15–28%, а остатки в ключевых ЖК сократились почти наполовину.
Но важнее другое:
как изменилось поведение покупателей?
И готовы ли люди покупать по новым ценам?
Это четвёртая статья из большой аналитической серии Метрономики о динамике рынка новостроек А101 в Новой Москве осенью 2025 года.
Если вы пропустили предыдущие материалы, рекомендуем начать с них:
1️⃣ Статья №1 — «Почему цены выросли на 15–28%: большой разбор Метрономики»
Разбираем, как изменился рынок и что стало причиной резкого повышения прайсов.
2️⃣ Статья №2 — «Глубокое обоснование роста: что на самом деле толкнуло цены вверх»
Подробно объясняем логику застройщика, динамику остатков и структуру спроса.
3️⃣ Статья №3 — «Будут ли скидки в декабре: честный прогноз»
Анализируем вероятность появления акций и объясняем, почему скидок до сих пор нет.
Эта четвёртая статья посвящена психологии покупателя: как люди реагируют на рост цен, кому нужна аналитика, кто ждёт скидок и кто ушёл с рынка.
Чтобы понять реальную картину, мы в Метрономике провели опрос среди подписчиков.
Он собрал достаточно голосов, и его результаты дают честный, но непростой портрет настроений.
📊 Результаты опроса
- 43% — «Ещё не знаю, мне нужна аналитика и сравнение»
- 23% — «Буду искать альтернативы в других ЖК Новой Москвы»
- 13% — «Буду ждать скидок или акций»
- 11% — «Полностью откажусь от покупки и продолжу копить»
- 10% — «Приму новые цены и буду выбирать среди доступных вариантов»
Каждая цифра — это особый тип поведения.
Давайте разберём каждую группу.
🧩 43% — «Мне нужна аналитика, хочу разобраться»
Самая большая и самая важная группа
Рост цен выбил людей из привычных рамок.
Квартира, которая вчера стоила 10 млн, сегодня — 12–13 млн.
Двушка, которая была 12 млн, стала 15–17 млн.
Люди не понимают:
- что является «нормой»,
- что является «разогревом»,
- когда появятся новые корпуса,
- будет ли стабилизация или новый рост.
Поэтому 43% — почти половина — выбирают ожидание и поиск объективных данных.
Это идеальная иллюстрация того, почему наши каналы Метрономики так выросли: рынок стал информационным.
🔄 23% — ищут альтернативы в других ЖК Новой Москвы
Это покупатели, которые:
- не согласны с ростом цен,
- но не ушли с рынка,
- активно ищут другие проекты,
- сравнивают А101 между собой и с конкурентами.
Наиболее частые маршруты переключения:
- Деснаречье → Прокшино
- Скандинавия → Родные кварталы
- Бунинские кварталы → Южные сады
- НМ + А101 → другие застройщики Новой Москвы
Это рациональные покупатели, которые ищут где ценовая политика предсказуемее.
🧊 13% — будут ждать скидок или акций
Люди надеются на:
- возможные спецпредложения в начале месяца,
- точечные скидки на отдельные квартиры,
- улучшенную ипотеку.
И хотя на сегодняшний день скидок нет, ожидание сохраняется —
поведение типичное для декабря.
❌ 11% — полностью откажутся от покупки и будут копить
Это те, кто:
- вышел из бюджета,
- не готов покупать «на пике»,
- физически не может позволить себе новый уровень цен.
Чаще всего это:
- молодые семьи,
- покупатели однушек,
- люди, которые копили под конкретную квартиру и потеряли возможность купить её после повышения.
✔ 10% — примут новые цены и будут выбирать сейчас
Это самый устойчивый, но самый маленький сегмент.
Эти покупатели:
- не ждут отката,
- готовы закрывать сделку,
- выбирают из того, что есть,
- не реагируют остро на рост стоимости.
Эта группа обеспечивает базовый уровень продаж в ноябре–декабре.
🧠 Что показывают обновлённые данные?
1. Рынок стал сложным — половина покупателей «в подвешенном состоянии»
43% не могут принимать решение без аналитики — это огромная цифра.
2. Каждый четвертый уходит искать альтернативы
23% — это сильнейший сигнал застройщикам.
3. Треть покупателей — в режиме «ожидание»
13% ждут скидок, 43% ждут аналитики.
4. Спонсором текущих продаж остаются только 10% аудитории
Их становится меньше.
5. Рынок стал фрагментированным
Покупатели ведут себя по-разному в зависимости от того, как сильно рост цен ударил по их бюджету.
🌟 Вывод Метрономики
Психология покупателей изменилась.
Если раньше решение о покупке принималось в рамках бюджета, то сейчас:
- люди переключаются между проектами,
- ждут данных,
- надеются на скидки,
- уходят с рынка или возвращаются к нему точечно.
Рынок стал чувствительным и умным.
И чтобы покупать правильно, нужно опираться на цифры, а не эмоции.
📲 Подписывайтесь на Метрономику — мы следим за рынком каждый день
👉 Метрономика ❇️ Голосуем — опросы и реакции реальных покупателей
👉 Профильные каналы по ЖК:
Прокшино ••• Деснаречье ••• Родные кварталы ••• Дзен-кварталы ••• Бунинские кварталы
Мы продолжим фиксировать рынок и показывать, как меняются настроения покупателей — чтобы вы могли принимать решения на основе данных.