Эта статья — третья часть нашей серии о резком росте стоимости квартир в А101 в Новой Москве.
- В Статье №1 мы подробно разобрали, как именно выросли цены и почему Новой Москве пришлось перейти в новый ценовой диапазон.
- В Статье №2 мы объяснили, почему это произошло: дисбаланс спроса и предложения, вымывание дешёвых лотов, запуск новых корпусов и ноябрьское повышение прайса.
Осень 2025 года стала одной из самых динамичных для проектов А101 в Новой Москве:
цены выросли на 15–28%, остатки сократились наполовину, а рынок впервые за долгое время поднялся в новый ценовой диапазон.
После такого резкого роста главный вопрос, который нам ежедневно задают подписчики:
«Будут ли скидки в декабре? Стоит ли их ждать?»
На момент публикации скидки ещё не появились.
Тут важно уточнить: на момент написания скидки есть, но это чуть больше десятка квартир во всех московских проектах ГК А101. В основном это особый формат квартир, например, с террасой-патио. Но эти скидки тянутся уже давно, поэтому здесь мы их в расчет не берем.
Разбираем, почему так, и что может произойти дальше.
🎯 1. Массовых скидок ждать не стоит — базовые цены уже пересмотрены
А101 традиционно не откатывает прайс назад после повышения.
Особенно когда повышение связано с:
- сильным падением остатков,
- вымыванием дешёвых квартир,
- отсутствием новых корпусов,
- перегревом спроса на массовые форматы.
Осенью случилось именно это.
Поэтому возврат к сентябрьским ценам исключён.
🎁 2. Говорить о точечных скидках — можно, но только в формате прогноза
Важно подчеркнуть:
❗ На сегодняшний день ни одной новой скидочной акции в А101 не запущено.
Но прогнозировать возможность точечных предложений — корректно.
Почему:
- есть покупатели, которые «выпали» из бюджета после ноябрьского роста;
- застройщику выгодно вернуть эту часть аудитории;
- декабрь — традиционно месяц маркетинговых акций строительных компаний.
Однако на текущий момент скидок нет, и застройщик, очевидно, не спешит их вводить.
🧠 3. Почему скидки могут появиться (но их нет прямо сейчас)
Аналитически мы видим несколько факторов:
✔ часть спроса ушла в режим ожидания
По нашему опросу в канале Метрономика ❇️ Голосуем:
— 12% ждут скидок,
— 12% отказались от покупки,
— 24% ищут альтернативы.
Это почти половина рынка.
✔ ноябрьское повышение было очень резким
Отсюда возникает логичная гипотеза:
застройщик может захотеть смягчить рынок точечными предложениями.
✔ но остатки всё ещё низкие
А значит, у А101 нет необходимости стимулировать продажи прямо сейчас.
Этим и объясняется отсутствие скидок на сегодняшний день.
📉 4. Почему скидки, если появятся, будут точечными
Даже если застройщик запустит акции ближе к середине декабря, они будут:
- ограниченными по количеству квартир,
- на отдельные форматы,
- иногда — заменены улучшенной ипотекой вместо прямой скидки.
Причины:
- остатки по многим ЖК остаются низкими
(Деснаречье –51%, Бунинские –42%, Скандинавия –44%), - спрос продолжает удерживаться за счёт массовых форматов,
- новых корпусов в декабре нет.
То есть скидки, даже если появятся,
не будут массовыми и не повлияют на общий уровень цен.
🔮 5. Прогноз Метрономики
По состоянию на сейчас:
✔ скидок нет
✔ отката цен не будет
✔ вероятность появления точечных скидочных предложений — умеренная
✔ масштабных акций — маловероятно
✔ базовый уровень цен закреплён после ноябрьского пересмотра
Другими словами:
застройщик пока наблюдает за рынком
и не спешит возвращать интерес скидками.
Но ситуация может измениться ближе к середине декабря —
мы продолжаем мониторить её ежедневно.
👥 6. Как ведут себя покупатели — опрос Метрономики
Опрос в канале Метрономика ❇️ Голосуем показал:
- 41% — «нужно больше аналитики»
- 24% — ищут альтернативы
- 12% — ждут скидок
- 12% — полностью отказались от покупки
- 11% — принимают новые цены
Рынок сейчас действительно сложный, и многие ждут ясности — в том числе и появления акций.
📲 Подписывайтесь на Метрономику — мы фиксируем рынок ежедневно
Чтобы не пропустить появление скидок, если они всё-таки появятся — подписывайтесь на наши Telegram-каналы:
👉 Метрономика ❇️ Голосуем — мнение покупателей
👉 Профильные каналы:
Прокшино ••• Деснаречье ••• Родные кварталы ••• Дзен-кварталы ••• Бунинские кварталы
Мы обновляем данные каждый день — и сразу покажем любые изменения.