Осень 2025 года стала одной из самых напряжённых для покупателей новостроек в Новой Москве.
Мы в Метрономике ежедневно анализируем остатки квартир, динамику цен и изменения прайса в проектах А101 — и этой осенью мы увидели резкое и синхронное подорожание почти во всех жилых комплексах.
Причём рост оказался действительно существенным:
в зависимости от проекта — от 15% до 28% всего за три месяца.
Для сравнения: другой крупный объект А101 — «Дом на Зорге» в Москве — подорожал всего на 1%, а по некоторым форматам цены даже снизились.
Разбираемся, почему это произошло и что будет дальше.
📊 Как сильно выросли цены
По данным Метрономики (мы фиксируем стоимость ежедневно), осенью 2025 года:
- Деснаречье — +28%
- Бунинские кварталы — +22%
- Прокшино — +18%
- Дзен-кварталы — +18%
- Скандинавия — +15%
- Родные кварталы — +19%
- Южные сады — +15%
И для контраста:
- Дом на Зорге — +1%
Рост сконцентрировался именно в Новой Москве — это видно по каждому проекту.
🧩 Почему так выросли цены: логика рынка
Мы проанализировали динамику остатков, новые старты и ежедневные изменения прайса — и получили объективное объяснение.
1. Резкое сокращение остатков
За три месяца во многих ЖК было продано от 30% до 50% квартир, которые были в продаже.
Самые яркие примеры:
- Деснаречье: –51%
- Скандинавия: –44%
- Бунинские кварталы: –42%
- Дзен-кварталы: –37%
Это значит, что спрос рос быстрее, чем предложение.
2. Новые корпуса были, но этого недостаточно
Важно: новые корпуса действительно появлялись.
- В Дзен-кварталах — летом.
- В Прокшино — дом 9 вышел в продажу в начале сентября.
Но объёмы этих стартов не компенсировали общий темп продаж:
квартиры уходили раньше, чем появлялись новые.
3. Вымывание дешёвых лотов
Ещё в октябре мы начали показывать в канале, что исчезают:
- студии «внизу диапазона»,
- компактные однушки,
- популярные двушки до 55–60 м².
Когда дешёвые варианты разобраны, в продаже остаются только дорогие —
и средняя цена растёт автоматически.
4. Массовый пересмотр прайса в середине ноября
Мы не знали об этом заранее — застройщик такие решения не анонсирует.
Но мы видели по ежедневным данным, что:
- цены подрастают почти каждый день,
- дешёвые планировки исчезают,
- остатки в ключевых ЖК сокращаются быстрее обычного,
- рынок начинает «разгоняться».
И действительно, в середине ноября произошёл массовый пересмотр цен:
- однушки: +20–27%,
- двушки: +18–37%,
- трёшки: +13–25%.
То есть мы не знали даты, но данные указывали на неизбежность роста.
5. Почему «Дом на Зорге» не повторяет тренд
Потому что это другой рынок:
- маленький пул квартир,
- бизнес-класс,
- дорогая планка входа,
- нет массового спроса,
- нет дешёвых вариантов, которые могли бы «вымыться».
Отсюда — слабый рост: всего +1%, а студии и однушки даже подешевели.
🤔 Что будет дальше: ждать ли скидок?
Мы не прогнозируем массового отката цен — базовые прайсы, как правило, не откатываются назад.
Но что может случиться:
- точечные акции на отдельные форматы (как уже происходит в «Бунинских кварталах» и «Доме на Зорге»),
- спецусловия по ипотеке,
- ограниченные скидки в начале месяца.
Мы в Метрономике будем отслеживать изменения ежедневно — как делали всю осень:
Прокшино ••• Деснаречье ••• Родные кварталы ••• Дзен-кварталы ••• Бунинские кварталы
🗳 Как реагируют покупатели: результаты нашего опроса
В ноябре мы провели опрос в канале Метрономика ❇️ Голосуем:
41% покупателей сказали: «мне нужна аналитика, хочу объективные данные и сравнение»
Остальные ответы распределились так:
- 24% — будут искать альтернативы в других ЖК Новой Москвы,
- 12% — ждут скидок,
- 12% — отказываются от покупки и продолжают копить,
- 11% — принимают новые цены.
Главный вывод:
рынок стал сложным, и людям нужны цифры, а не догадки.
🌟 Подписывайтесь на Метрономику
Если вы хотите понимать, что происходит с ценами, как меняются остатки и какие ЖК ведут себя лучше других —
подписывайтесь на наши Telegram-каналы:
👉 Метрономика ❇️ Голосуем — мнения покупателей, живые опросы
👉 Профильные каналы по ЖК:
Прокшино ••• Деснаречье ••• Родные кварталы ••• Дзен-кварталы ••• Бунинские кварталы
Мы фиксируем рынок каждый день — и помогаем покупателям ориентироваться не по догадкам, а по данным.