Мне часто пишут, что жилье сейчас невозможно купить. Сейчас – это с 2022 г., когда выросли цены, а ставки по ипотеке на вторичку стали заградительными.
Я даже знаю семьи, которые собирались брать ипотеку в начале 2022 г., и пока собирались – все…
Но повторять «невозможно, невозможно» – это непродуктивно. Надо думать о том, как сделать так, чтобы стало возможно.
Как бы я сейчас покупала жилье, если бы не купила раньше? Вот что бы я сделала.
Речь только о вторичке, потому что с новостройками ничего особенно не изменилось.
Во-первых, я бы сначала поняла масштаб бедствия. То есть посмотрела бы, какие сейчас ставки и какой будет ежемесячный платеж.
Честно говоря, сейчас расчет ипотеки на вторичку может довести до слез. Квартира ценой 3 500 000 р. в старом доме, во взносом 1 000 000 р., на тридцать лет, это платеж 46 712 р.
Если наскрести еще 200 000 р., то платеж будет 41 000 р.
Если найти жилье за 3 000 000 р., то платеж будет 32 000 р. Уже терпимо.
Что это за квартиры по 3 000 000 р.? Да где угодно таких квартир полно, кроме Москвы, Питера, Казани и еще парочки дорогих мест. В любом обл. центре, а еще лучше – в районном центре. Бывают и дешевле. В ПГТ и деревнях бывают 2-этажные кирпичные дома, в которых квартиры стоят по 1 500 000 р. И эти дома по качеству лучше, чем «человейники». Там вы не будете стоять в очередях в лифт или на остановку, или драться за место на паркинге.
Хотя, кто любит человейники в пригородах обеих столиц, вам же доступна ипотека от застройщика. Берите на здоровье, там ставки намного ниже.
Я пишу для тех, кто хочет вторичку.
Во-вторых, я бы создала для себя такие условия, чтобы было как можно меньше расходов. У меня была работа, где бесплатно кормили и было ДМС со стоматологией. На этой работе я и купила свое первое жилье, кстати. С такими условиями всю рабочую неделю я вообще не тратила денег. Работа была очень тяжелая, вечером я приползала поздно, едва волоча ноги. Иногда по 2 недели не успевала даже в магазин вечером зайти. Часто выходила работать в выходные за двойную оплату. Это тяжело, но есть плюс: деньги не успеваешь тратить, они копятся.
«Сократить вечернее потребление чая», короче, как у Гоголя в «Шинели». Только у него Акакий Башмачкин на новую шинель копил, а в нашем случае на квартиру.
Если бы не было хорошей работы в офисе, я бы пошла лучше работать на вахту. Чтобы работой было занято все время, свободное от сна. На вахте обычно некогда и некуда тратить деньги. Это вполне рабочий способ быстро заработать на жилье. Лично мой папа так делал, когда возле дома не было хорошей работы и когда нам надо было купить жилье.
Да, тяжело, отрыв от семьи. Но что поделать?
В-третьих, отложенные деньги я бы хранила в рублях на вкладе под %. С валютой не связывалась бы, потому что на самом деле курс валюты растет далеко не линейно. А иногда вообще не растет.
Те, кто «просто копил на квартиру в долларах», это фантазеры. Я подробно писала, почему. Почитайте и удивитесь, как курс доллара не рос по 8 лет подряд.
Кстати. Паникеры, кто в марте 2022 купил доллары наличкой по 120, получили убыток 30 %. А цены в рублях с тех пор только выросли на ВСЕ.
В-четвертых, я бы приняла помощь родственников, если бы они могли ее оказать. Сейчас действительно тяжелая ситуация с жильем. Когда я покупала жилье, у нас был уговор с родителями, что они помогут, если будет нужно. Естественно, я такого старалась избегать. И избежала. Потому что мне было уже неловко во взрослом возрасте брать деньги у родителей, у которых и так была тяжелая жизнь. Но также естественно, что они бы помогли мне, если бы было очень нужно.
По-моему, финансовые отношения с родителями так и должны определяться: не из принципов, а по ситуации. У меня вообще принципов никаких нет, не люблю это понятие. Выживают более гибкие, а не более принципиальные.
Ну и в-пятых. У риэлторов есть поговорка, что самое главное в жилье это расположение. Локация. И это правда.
Но также правда, что лучше иметь хоть какое-то жилье, чем никакого. Если бы жестко не хватало денег, я бы рассмотрела жилье в большой деревне, поселке. Там тоже бывают многоквартирные дома. Только они не очень многоквартирные обычно. 2-3-этажки. В принципе это самая комфортная этажность.
Вообще, чтобы купить жилье более-менее без проблем, желательно зарабатывать в одном месте, а жилье покупать в другом. Если работать за 100 000 р/мес., то рассматривать жилье за 2–3 млн. Это 20–30 зарплат. Более-менее реально. Часть заработать на первый взнос, часть взять в кредит и потом стараться отдать его побыстрее.
Регионы с высокими зарплатами: Москва и севера. Исторически люди так делали, работали на северах, а жилье покупали в другом месте.
Или удаленка. Хорошо, что удаленка сейчас развивается, и возможна для очень-очень многих профессий.
А работать в Москве за 1 МРОТ и хотеть там жилье, в самом дорогом городе России, это непродуктивно.
Вот и все. Никаких секретов нет. Больше зарабатывать, меньше тратить, экономить на себе (да, больше не на чем), выбирать жилье подешевле.
Людям, которые:
- Не хотят гробить здоровье на работе, лезть в кабалу, в кредитную петлю;
- Не хотят экономить на себе, любят себя, достойны самого лучшего;
- Не могут жить в Заж***пинске, а могут только с видом на Кремль
– я не знаю, что делать и как обрести жилье. Возможно, им помогут на каком-нибудь марафоне желаний, если их еще кто-то проводит.
Также не знаю, как быть тем, кто принципиально работает за 1 МРОТ на какой-нибудь страшно-важной для государства работе.
Что бы я НЕ делала:
- Не покупала бы «переходное» жилье, в котором не планировала бы жить. Комнату в коммуналке и т.п. Часто дают советы купить сначала временное жилье, чтобы хоть что-то было. А потом его менять на получше. Как по мне, долгий и сомнительный путь. Выбирая жилье подешевле, выбирать все-таки такое, в котором хочется жить.
- Не связывалась бы с апартаментами. Хотя, на них вроде и не дают ипотеку.
- Не связывалась бы с мутными схемами, в которых ничего не понимаю: современные кооперативы, покупки с аукционов, сомнительные варианты по заниженным ценам. Так можно вообще всего лишиться.
Есть среди читателей те, кто хотел купить жилье, но не успел купить до 2022 г? А может, вы купили вторичку уже после 2022 ?
Почитать еще: