Как один наследник захватил дом, а суд отказался его включать в наследственную массу
Это история, которая может случиться с каждым, у кого есть дача, дом родителей или строение “без документов”.
Ситуация настолько распространённая, что похожие дела есть почти в каждом регионе:
дом стоит, люди там живут, но юридически — как будто дома нет.
Рассказываю на примере реального дела, которое я сейчас веду.
Решение суда планируем обжаловать.
🔥 Суть конфликта
После смерти родителей два наследника получили в наследство земельный участок.
На участке — жилой дом и баня, построенные отцом ещё в начале 2000-х.
Дом существует 20+ лет.
Есть фундамент, стены, коммуникации.
Он использовался семьёй как полноценное жилище.
Но второй наследник…
закрыл дом на замок и перестал пускать своего родственника.
А когда мы подали иск о включении дома в наследственную массу — суд вынес отказное решение.
❗ Почему суд отказал?
Формальная позиция суда такая:
дом и баня не были зарегистрированы — значит, их “нет” в составе наследства.
Но это ошибка, вот почему 👇
🧱 1. Дом существовал при жизни родителей — это подтверждено специалистом
Заключение эксперта, приобщённое к делу, однозначно установило:
✔ дом и баня построены в 2003 г.,
✔ это капитальные строения,
✔ они принадлежат семье и существуют более 20 лет,
✔ это имущество, созданное наследодателем.
По ГК РФ (ст. 218 и ст. 1112)
право собственности наследодателя существует независимо от регистрации.
Суд проигнорировал этот вывод.
Мы это оспариваем.
🧱 2. Суд отказал в экспертизе — хотя без неё невозможно установить характеристики дома
Экспертиза нужна для подготовки технического плана — единственного документа, на основании которого Росреестр регистрирует дом.
Это подтверждается нормами ст. 79 ГПК РФ.
Без экспертизы суд фактически заблокировал возможность:
• доказать характеристики дома,
• провести кадастровый учёт,
• исполнить решение.
Это нарушает ст. 46 Конституции РФ и ст. 2 ГПК РФ —
право на судебную защиту.
🧱 3. Дом — не самострой.
Никто никогда не признавал его самовольной постройкой
Чтобы признать строение самостроем, по закону нужно:
• отсутствие права на землю,
• нарушение градостроительных норм,
• угроза жизни и здоровью,
• невозможность легализации.
Ничего из этого нет:
✔ участок был в собственности родителей,
✔ постройки никому не мешали 20 лет,
✔ никаких претензий органов не было,
✔ дом подпадает под дачную амнистию,
✔ для регистрации нужен только технический план (ст. 70 ФЗ-218).
🧱 4. Принял часть наследства — значит, принял всё
Это прямая норма п. 2 ст. 1152 ГК РФ.
Наследник, который получил землю по свидетельству, автоматически принял и все постройки на ней.
То же касается и второго наследника. Он не может “захватить” дом только потому, что ключи у него.
🔥 На практике — дом захвачен
Что происходит сейчас?
• второй наследник физически блокирует доступ,
• не пускает ни собственника 1/2 доли, ни кадастрового инженера,
• препятствует оформлению технических планов,
• пользуется домом как своим единоличным имуществом.
Это прямое нарушение ст. 247 ГК РФ:
совладелец не вправе препятствовать другому совладельцу в доступе к общему имуществу.
⚖️ Итог на сегодня
Суд первой инстанции:
❌ отказал включать дом и баню в наследственную массу,
❌ отказал в экспертизе,
❌ проигнорировал ключевые доказательства.
Мы готовим апелляционную жалобу.
Это решение будет оспорено — и шансы на отмену высокие.
🛡 Почему это важно всем, у кого есть дом “без регистрации”
Ты можешь узнать в этой истории:
✔ свой родительский дом,
✔ дачу на участке СНТ,
✔ строение, которое “все знают, что есть”, но не узаконено.
Пока живы родители — всё кажется понятным.
Но после их ухода начинаются конфликты, и дом могут просто “вычеркнуть” из наследства, если он не стоял в реестре.
💬 Напишите в комментариях
Сталкивались ли вы с похожими ситуациями?
Есть ли в вашей семье дом или постройки, которые не зарегистрированы?
Ваши истории помогут другим людям избежать таких ошибок.
Сайт: kirillvitkov.ru
Telegram: https://t.me/Kirill_Vitkov
