Кирилл Витков

Фраза «я добросовестный приобретатель» звучит для покупателя как броня. Логика простая и, на первый взгляд, справедливая: я купил квартиру, проверил документы, заплатил деньги, зарегистрировал право — значит, меня должны защитить. Но судебная практика показывает неприятную реальность: добросовестность — не гарантия сохранения имущества. Разберёмся, почему. В теории всё выглядит красиво. Добросовестный приобретатель — это лицо, которое: Ключевые слова здесь — «не знал и не должен был знать». И именно вокруг них ломается большинство споров...

Один из самых распространённых и самых дорогих мифов в бизнесе звучит так: «Это наш человек. Мы ему доверяем. Он директор, он разберётся». На практике именно доверие к директору чаще всего становится точкой, с которой бизнес начинает терять деньги, активы и управляемость. Причём не сразу — а тихо, юридически аккуратно и почти незаметно. Всё выглядит абсолютно нормально: А потом выясняется, что: И каждый отдельный шаг формально законен. Собственники уверены: «Если что — разберёмся через суд. Это же злоупотребление полномочиями»...

Почти каждый, кто проходил через суд, сталкивался с этим ощущением: суд всё понимает, видит проблему, но всё равно отказывает. Формально — закон соблюдён. По существу — вопрос так и остаётся без ответа. Почему так происходит и почему для суда отказ часто оказывается самым безопасным решением — разберу ниже. В теории суд должен установить истину и защитить нарушенное право. В реальности у суда есть и другие, не прописанные в кодексах задачи: И вот здесь начинается расхождение между тем, как «должно быть» и как «безопаснее для суда»...

После статьи о деле Долиной в комментариях возник спор, который оказался важнее самого решения Верховного суда. Спор простой по формулировке, но крайне сложный по последствиям: если суд видит сомнения в свободе воли стороны — обязан ли он сам назначить экспертизу? Или действует жёсткое правило: не заявил — значит, сам виноват? На бумаге ответ очевиден. В реальной практике — всё гораздо сложнее. Процессуальная логика выглядит стройно. Именно эту модель воспроизвёл Верховный суд: нет экспертизы — нет доказательств — нет оснований вмешиваться в сделку...

Решение Верховного суда РФ по делу Ларисы Долиной многие увидели в заголовках: в иске отказано, сделка устояла, продавец проиграл. Но если читать определение ВС РФ внимательно, становится ясно: в этом деле далеко не всё так однозначно. Это решение важно не только для Долиной. Оно напрямую касается всех, кто продаёт недвижимость и думает, что «потом разберёмся». ВС РФ не признал договор купли-продажи недействительным и отказал Долиной как продавцу. Ключевая позиция суда проста: истец не доказала, что в момент сделки она не могла понимать значение своих действий и руководить ими...

Индивидуальное жилищное строительство сегодня на пике: льготная ипотека, субсидии, типовые проекты, «дом под ключ за 6 месяцев». На бумаге всё выглядит идеально. На практике — конфликты между заказчиком и подрядчиком стали обычным явлением. Я регулярно вижу такие дела в судах. Разберём самые частые схемы, которые используют подрядчики, и — главное — что может сделать заказчик, чтобы дом всё-таки был построен. 🔹 Схема №1. «Цена фиксированная… но потом выяснилось» Как обещают: «Цена окончательная, всё включено»...

В юридической практике много историй о конфликтах, спорах, судебных тяжбах. Но есть и другая сторона рынка — абсолютно спокойные, прозрачные и безопасные сделки, после которых клиент получает ключи и живёт в новой квартире без нервов. Рассказываю о пяти признаках, по которым можно заранее понять: “Да, всё пройдёт гладко — передо мной надёжный продавец и юридически чистый объект”. ✔️ 1. Продавец открыт и не скрывает информацию Это видно буквально с первых минут общения. Хороший продавец: сразу...

Декабрь — уникальный месяц на рынке недвижимости. Это время, когда продавцы хотят успеть, застройщики спешат закрыть планы, а покупатели могут получить условия, которые невозможны в любой другой месяц. Но из-за спешки декабрь приносит и риски, и возможности. Разбираю, что происходит в этот период на рынке и как правильно этим пользоваться. 🎯 Почему декабрь — месяц быстрых сделок Участники рынка действуют по совершенно разным мотивам, но все они сходятся в одном — нужно успеть до 31 декабря. Вот кто и что хочет закрыть: 🏠 1...

Истории, когда человек продаёт недвижимость по доверенности, а потом… не получает ни рубля, стали появляться всё чаще. Причём схема всегда примерно одинаковая: доверие → нотариальная доверенность → продажа → исчезновение поверенного. Разбираю механизмы, ошибки доверителей и даю алгоритм, как вернуть деньги. 🔥 Почему продажа по доверенности — одна из самых рискованных сделок Когда вы выдаёте доверенность, вы даёте человеку право: ✔ продать имущество ✔ определить цену ✔ получить деньги ✔ подписать...

Как долги прежнего владельца превращают вашу сделку в кошмар Вы купили квартиру. Подписали договор, оплатили, получили ключи. И вдруг — звонок или бумага в почтовом ящике: «На вашу квартиру наложен арест. Идёт взыскание долгов предыдущего владельца». Звучит как невозможный сценарий? Но такие дела в России проходят каждый месяц. Причём покупатель — добросовестный, честно оплатил квартиру, проверял документы. А в итоге остаётся без жилья и без денег. Разбираю реальные основания, почему это происходит, и что делать, чтобы не оказаться в такой истории...

Этого момента рынок ждал долго. И теперь официально: мораторий на штрафы за просрочку по 214-ФЗ продлевать не будут. С 1 января 2026 года застройщики снова будут нести полную ответственность за несоблюдение сроков передачи квартир: Но есть важная деталь: по данным РБК, власти обсуждают механизм, который позволит не отменить ответственность, но растянуть её выплату во времени — то есть ввести рассрочку для застройщиков по оплате штрафов и пеней. Это будет похоже на «мягкий переходный период»: дольщики сохраняют права, но застройщикам дают некую финансовую подушку...

Как один наследник захватил дом, а суд отказался его включать в наследственную массу Это история, которая может случиться с каждым, у кого есть дача, дом родителей или строение “без документов”. Ситуация настолько распространённая, что похожие дела есть почти в каждом регионе: дом стоит, люди там живут, но юридически — как будто дома нет. Рассказываю на примере реального дела, которое я сейчас веду. Решение суда планируем обжаловать. После смерти родителей два наследника получили в наследство земельный участок...