Прежде чем приступать к ремонту, важно понять, кто станет будущим арендатором. Для какой аудитории вы готовите квартиру? Возможно ли с помощью грамотного ремонта вывести объект в более дорогой сегмент, чем тот, в котором он находится сейчас?
После определения целевой аудитории стоит просчитать экономику: сопоставить расходы на ремонт и потенциальный доход от аренды, а также определить срок окупаемости.
Лучше сразу исходить из реального бюджета. То есть не думать о «ремонте мечты», а четко обозначить сумму, которую вы готовы вложить, и придерживаться её.
Новостройка или вторичка
Если речь идёт о квартире в новом доме без отделки, мы рекомендуем сразу обратиться к архитектору и предупредить, что объект предназначен для сдачи.
В случае с «вторичкой» стоит подключить опытного риелтора, работающего именно в сегменте аренды, и дизайнера-декоратора. Специалист по недвижимости подскажет, какие решения востребованы у арендаторов, а какие, наоборот, отпугивают.
Необходимое и избыточное
Современная арендуемая квартира должна иметь базовый набор функциональных и комфортных решений: кондиционер, тёплые полы, качественную сантехнику, хороший телевизор. Это то, что считает нормой большинство арендаторов.
Но излишества здесь ни к чему. Домашний кинотеатр — пример опции, которая будет выглядеть чрезмерной. Арендатору важно простое и удобное использование жилья, а не система из десяти кнопок и проводов.
Так же не стоит использовать дорогие, деликатные материалы, требующие бережного обращения — это создаёт у жильца ощущение, что он живёт в музее и обязан всё охранять. В задаче арендодателя — дать человеку пространство, где он сможет комфортно жить, не боясь испортить дорогую отделку.
О материалах
Главный принцип — максимум практичности.
При ограниченном бюджете лучшим помощником станет краска: ею можно обновить стены, оклеенные обоями, и даже освежить старую плитку.
Избегайте мебели с большим количеством стекла. Стеклянные столики, двери шкафов или полки создают ощущение хрупкости, а значит — лишний стресс для жильца.
Обратите внимание на ЛДСП. Современный, качественный, текстурный — он давно перестал быть признаком эконом-класса. При этом он крайне практичен и легко очищается.
Почему не стоит делать «как для себя»
Если вы готовите квартиру под аренду, ориентируйтесь на формат хорошего отеля — удобство, лаконичность, функциональность.
Если классические отели кажутся скучными, вдохновляйтесь капсульными — там каждый элемент интерьера продуман и оправдан.
Важно помнить: личный вкус субъективен. Ваши любимые цвета, стили, фактуры могут не понравиться большинству. А вот нейтральный, спокойный интерьер найдёт отклик у гораздо большего числа арендаторов.
Жильцы сами добавят ярких деталей, если захотят. Внести цвет легко — убрать сложно.
По-настоящему сбалансированный, нейтральный интерьер лучше всего создаёт профессиональный архитектор. Обычному человеку сложно избежать смешения стилей и эмоциональных решений — архитектор же работает на цельный визуальный образ.
Качественные фотографии
Профессиональная съемка — половина успеха. Хороший фотограф, специализирующийся на недвижимости, сделает кадры, которые действительно «продадут» пространство.
Комнатные растения добавляют уюта на фото, но в реальной аренде становятся лишней заботой для жильца — не перегружайте ими пространство.
Оставьте пространство для будущего арендатора
Не перенасыщайте интерьер аксессуарами. У жильца должно быть место для личных вещей — своей картины, любимого зеркала, растения.
Важны детали
Несмотря на ориентир на нейтральность, отдельные акценты всё же уместны. Они помогают отвлечь внимание от неидеальных зон. Непривлекательный пол легко «спасти» ковром, торшеры добавят уюта и сделают интерьер красивым для вечерних фото, гирлянда на подоконнике создаст атмосферу. Зеркала визуально расширят пространство. А правильно подобранные шторы могут заметно улучшить общий вид квартиры.
Полный отказ от декора не нужен. Опыт показывает: квартиры с «изюминкой» сдаются быстрее, чем полностью безликие пространства в серо-бежевых тонах.
Главное — умеренность, аккуратность и ощущение чистоты.
Если вы планируете создать уютный уголок в гостиной, начните с правильного выбора камина: «Выбор камина: 5 нюансов, о которых важно помнить»
