Несмотря на то, что закон обеспечивает защиту частной собственности, он допускает возможность конфискации имущества, включая жилую недвижимость. Адвокат Ирина Сивакова выделила три основные причины для применения таких крайних мер.
Первая причина – незаконное изменение планировки. Этот вопрос регулируется статьей 29 Жилищного кодекса РФ, которая обязывает собственника вернуть помещению первоначальный вид по требованию государственных органов в определенные сроки.
Систематическое несоблюдение данных требований приведет к судебному делу о продаже жилья с аукциона. Бывший владелец получит лишь остаток средств, полученных от продажи, после выплаты компенсаций и покрытия расходов на восстановление первоначального состояния.
Второе основание – статья 287.7 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая ответственность за использование жилья не по назначению, нарушение прав живущих по соседству граждан, а также нарушение правил содержания имущества.
Первоначально, при выявлении нарушения, выносится предупреждение об устранении недостатков с указанием конкретных сроков.
Если в дальнейшем ситуация не меняется, может быть подан иск в суд о проведении торгов. Компенсация недобросовестным жильцам будет определена аналогично первому случаю.
Третьим основанием для лишения прав на недвижимость является статья 302 Гражданского кодекса РФ.
«Владелец, лишенный собственности против его воли, имеет право потребовать её возврата от добросовестного покупателя, который приобрел ее у лица, не имеющего полномочий на продажу», – пояснила Ирина Сивакова.
Другими словами, если выясняется, что квартира была приобретена у мошенников, или сделка совершена с нарушениями и признана недействительной, право собственности на имущество через суд будет возвращено прежнему владельцу.
Новый владелец останется и без квартиры, и без денег. Поэтому, прежде чем заключать сделку, необходимо тщательно проверять всю информацию еще на этапе переговоров.