Друзья, добрый день, для начала интересная картинка:
Средневзвешенные цены предложений от застройщиков в Москве - 474 600, а цена в сделках - 368 900.
Что даёт нам самую большую по России разницу в 28,6%.
Это данные недавнего исследования Домклик. Ну и дальше проще ничего не выдумывать, а просто процитировать первоисточник.
"Рост цен на первичном рынке несколько ускорился, на вторичном замедлился, но в обоих случаях он не успевает за инфляцией: за 12 месяцев новостройки и готовое жилье прибавили всего 5% и 5,7%", - говорится в исследовании.
Разрыв между ценой предложения и ценой сделки, который показывает степень уверенности продавца, вновь снизился и продолжает находиться ниже значений 2022 - 2023 годов Это увеличивает вероятность разворота цен в сторону снижения в ближайшие месяцы или же их фиксации на текущем уровне, говорят эксперты."
И дальше:
"На вторичном рынке продолжилась тенденция к сокращению разрыва между ценой предложения и сделки, при этом со второй половины 2023 года этот показатель ни разу не превысил значение 18%. В среднесрочной перспективе это создает предпосылки для снижения цен, уверены эксперты.
В целом цены на готовое жилье продолжают сокращать отставание, вызванное большими объемами сделок по льготным программам в 2020 - 2024 годов, резюмируют они."
Если я правильно понял - эксперты ждут снижения цен и на первичку и на вторичку, но сокращение цен на первичку должно быть намного большим, в результате чего, разрыв в ценах между первичкой и вторичкой сократится.
Ну и традиционный вывод, к которому мы с Вами уже не раз приходили: цены предложений и цены сделок - совершенно разные. Покупателям незачем переживать относительно фантазий собственников, последние могут ставить любые числа, которые им нравятся, это не значит ровным счётом ничего. Ищем интересный вариант, анализируем его и торгуемся. У нас же до сих пор рыночная экономика и торговаться никто не запрещает.
И второй вывод: если верить, исследованию Домклик, застройщики в сложившихся условиях готовы давать гораздо большие скидки. Если физики переоценивают свои квартиры на 18%, то застройщики на целых 28,6%!
Теперь с учётом всего вышесказанного, вопрос:
Если по каким-то причинам планируем покупку в ближайшее время, что же стоит купить - вторичку или новостройку?
Обсудим? Буду очень признателен за Ваши комментарии.
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Онлайн курс "Квартира в Москве"
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov
