Аналитический центр «Домклик» сообщает, что большинство квартир на вторичном рынке принадлежит одному владельцу и находится в его собственности более пяти лет.
Исследование проводилось на основе объявлений о продаже вторичной недвижимости, актуальных на начало октября 2024 и 2025 годов, пишет 56orb.ru. По данным, 60,3% предложений — это квартиры, которыми владеют свыше пяти лет, что позволяет не платить налог при продаже. За год этот показатель увеличился на 0,9 п. п. Продажа таких объектов часто вызвана изменениями в жизни владельцев, такими как рождение детей, переезд в другой город или иные обстоятельства.
Самая малочисленная категория — жильё, находящееся в собственности от трёх до пяти лет, с долей 15,7% (рост на 0,7 п. п.). Этот сегмент ограничен из-за налогового порога в пять лет, хотя для наследственного жилья или единственного жилья срок безналоговой продажи составляет три года.
Квартиры со сроком владения менее трёх лет составляют около 24% объявлений, что на 1,5 п. п. ниже, чем год назад. В этой группе много объектов, купленных инвесторами для перепродажи после ремонта, а также жилья, продаваемого из-за срочных обстоятельств, таких как развод, переезд или финансовые проблемы. Такие продавцы часто готовы к торгу ради быстрой сделки.
Среди регионов максимальная доля жилья со сроком владения более пяти лет — в Омской области (67,6%), минимальная — в Краснодарском крае (47,9%). В категории менее трёх лет лидирует Новосибирская область (36,4%), а минимум — в Московской области (17,9%). В сегменте от трёх до пяти лет наибольшая доля — в Ставропольском крае (26,1%), наименьшая — в Омской области (12%).
Большинство квартир (77%) на вторичном рынке имеют одного собственника, что повышает их ликвидность. Доля объектов с двумя владельцами — 15,1%, это часто семейное жильё или ипотечные квартиры. Квартиры с тремя и более собственниками составляют 7,9% и обычно связаны с наследством или выделением долей детям.
