Впервые за 7 лет индекс жилья в Москве приблизился к отметке «покупать»
Индекс price-to-rent в Москве опустился до 15,9 — это минимальное значение за последние 7 лет, следует из данных агентства недвижимости «Этажи».
Индекс price-to-rent — это соотношение средней стоимости квартиры, за которую ее можно приобрети в собственность в конкретном году, к годовым расходам на аренду жилья тех же габаритов. Речь о квартирах, в которых можно проживать с первого же дня, то есть о жилье на вторичном рынке.
Значение этого индекса считается индикатором, что выгоднее в данный момент: арендовать жилье или же покупать.
Если он ниже 15 — покупка предпочтительнее, если выше 20 — выгоднее арендовать. Диапазон от 15 до 20 — пограничный, но чем ближе к 15, тем больше оснований задуматься о покупке.
Такая картина на рынке является следствием затяжной стагнации цен продажи на вторичке и удорожание цен аренды. Люди не покупали вторичку из-за высоких ставок по ипотеке, а шли в аренду.
Со снижением ключевой ставки ситуация будет меняться.
Уже сейчас можно наблюдать, как деньги с депозитов начинают перетекать в недвижимость и количество сделок начинает расти. Посмотрите на продажи новостроек с июля по сентябрь👇
Итоги 3-го квартала на рынке новостроек Москвы
☑️ Покупают более компактное жилье
Средняя площадь квартиры, проданной в новостройках столичного региона, за год сократилась на 6%, а за последние три месяца — на 1% (до 46,7 кв. м). Как результат, в проданных за квартал квадратных метрах первичного жилья годовой прирост вдвое меньше, чем по проданным лотам: 6% против 12%, пояснил руководитель DataFlat Александр Пыпин.
☑️ Рассрочка предоставляется реже
Количество проектов с рассрочкой снизилось на 13%, до 210 жилых комплексов. Средний срок рассрочки сократился до 17 месяцев.
Посчитали в «Яндекс Недвижимости».
☑️ Новостройки продолжают дорожать
Средняя цена «квадрата» в границах Старой Москвы составила почти 510,6 тыс. руб. (+3% за квартал), а в Новой Москве — 301,6 тыс. руб. (+2%).
Цены на непроданное жилье в новостройках выросли еще сильнее:
В бизнес-классе — почти на 8% (до 485 тыс.), в комфорт-классе — на 6,2% (до 341 тыс.), в элитных проектах — на 4% (до 744 тыс. руб.).
Следует из данных «Яндекс Недвижимости».
☑️ Рост более чем на 25%
В некоторых столичных районах цены на первичное жилье выросли в три-четыре раза сильнее. В Ломоносовском за квартал: +30,9%, в районе Фили-Давыдково: +27,6%, в Бескудникове: +26,7%, в Академическом: +26,2%, - следует из данных bnMAP pro.
☑️ Предложение сокращается
Как поясняет коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров, сильнее всего в третьем квартале сократилось предложение в московских новостройкахкомфорт-класса: -22%.
А годовое снижение почти вдвое больше — 43%, по данным «Метриума».
Что же стало с ипотекой в третьем квартале
Как рассказали в аналитическом центре «Дом РФ», в июле-сентябре банки предоставили 250 тыс. кредитов на 1,148 трлн руб.
Выдача за квартал выросла почти на четверть в количественном выражении и на треть — в денежном.
Это первый квартал, когда годовое сравнение ведётся без эффекта высокой базы, связанного с массовой льготной ипотекой. Поэтому резкого падения спроса, как в первом полугодии, уже нет.
По данным банка ВТБ, объем выдач жилищных кредитов в России за июль—сентябрь составил около 1,15 трлн руб., это на 30% выше показателя второго квартала.
Ключевым фактором стало снижение ключевой и ипотечных ставок — почти на 4 п.п.
Льготные программы остаются локомотивом, но их доля снижается. По данным «Дом РФ», в третьем квартале они составили 61% по количеству (–3 п.п.) и 78% по сумме (–4 п.п.).
Для более активного восстановления спроса на рынке ипотеки ставки должны опуститься ниже 15%. Это скорее всего мы увидим в следующем году.
Итак, «пациент скорее жив!», что не может не радовать. 🙌
В конце года эти тренды будут усиливаться, может добавить драйва очередное понижение ключевой ставки.
Рынок достаточно предсказуем, если понимать причинно-следственную связь.
Следующий год обещает быть бурным и нужно подходить к нему во всеоружии…
Если вы задумываетесь о покупке жилья или инвестировании в недвижимость, начинайте консультироваться с профессионалами, чтобы получить максимум профита от колебаний рынка.
