Что делать, если вы решили продать свою долю в квартире или доме? Это вопрос не только финансовых возможностей, но и серьёзных юридических нюансов. Что делать, если второй собственник отказывается продавать свою долю - «сам не ам и другим не дам»?
Что говорится в законе?
В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса РФ, остальные совладельцы недвижимости имеют преимущественное право покупки вашей части.
Это означает, что первыми им нужно сделать предложение — купить долю на тех же условиях, по которым вы планируете продавать посторонним.
Если же они откажутся, тогда продажа посторонним становится возможной. Главное правило при этом — цена. Она не должна быть ниже той, на которую вы изначально предлагали своим совладельцам. Так вы в какой то мере обезопасите себя от возможных судебных споров.
Номер телефона ☎️ +78001014638 - для бесплатной консультации. Звонок бесплатный для всех регионов России
Как уведомлять остальных собственников?
Можно через нотариуса. Он подготовит необходимые документы и отправит их другим собственникам. После этого у них будет месяц на принятие решения: купить вашу долю или отказаться. Если они решат приобрести её или просто проигнорируют уведомление, вы получите право на продажу иным лицам.
То есть, другой (другие) владелец доли приходит к нотариусу и оформляет отказ, заверяемый нотариусом.
Если продадите свою долю иным лицам без предварительного предложения о выкупе другим совладельцам, с большой долей вероятности можете столкнуться с тем, что обиженные совладельцы будут обжаловать продажу через суд, доказывая, что не знали о ваших намерениях и могли купить долю сами. Срок подачи такого иска три месяца.
Новые правила на рынке жилья: с 1 сентября в ЕГРН появится информация о «невидимых» жильцах
Когда совместная собственность без выделенной доли
Если речь идёт о совместной собственности (например, квартира, купленная во время брака или получена по наследству), тогда ситуация усложняется. Тогда сначала нужно определить и юридически выделить доли. И без судебных разбирательств тут вряд ли обойтись.
Есть прецедент, когда, казалось бы, простое дело по разделу купленной во время брака квартиры даже с заранее выделенными супружескими долями рассматривали во всех инстанциях от районного до Верховного суда и в результате изменили пропорцию с равных до 17% к 183% – с учётом реальных вложений бывших супругов, основанных на добрачной собственности.
Ставьте лайк 👍 и Подписывайтесь! Это поможет продвижению канала!Спасибо, что дочитали статью до конца