С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу важные изменения, способные перевернуть представление о приватизированной недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) начнёт фиксировать то, что раньше оставалось за кадром: информацию о людях, которые живут в квартире, но официально не числятся её собственниками.
Кто эти люди и почему теперь о них будут знать все?
Речь идёт о членах семьи собственника, включая даже бывших супругов, которые в момент приватизации отказались от участия или уже реализовали это право ранее. По закону, такие граждане сохраняют право бессрочного проживания в квартире. И вот теперь эта информация станет частью официальной выписки из ЕГРН.
В списке возможных «невидимых жильцов» могут оказаться:
- Родственники, отказавшиеся от участия в приватизации.
- Бывшие супруги, сохранившие право проживания после развода.
- Лица, зарегистрированные по ордеру в жилье ЖСК до полной выплаты паевого взноса.
- Те, кто вселён по решению суда.
Важно:Эти граждане могут жить в квартире пожизненно, даже если она продана, даже если они не прописаны в ней, и даже если собственник против.
Проконсультироваться по ситуациям, требующим помощи юриста, можете по телефону бесплатной консультации ☎️ +78001014638 (звонок бесплатный)
Что изменится с 1 сентября?
Теперь сведения о таких жильцах можно будет внести в ЕГРН официально — по заявлению собственника или самих проживающих. Это особенно важно для:
- Покупателей жилья — они заранее узнают о наличии жильцов с пожизненным правом на проживание.
- Продавцов — чтобы избежать судебных споров и обвинений в сокрытии информации.
- Кредиторов — особенно при оформлении ипотеки, где наличие таких жильцов требует письменного согласия.
Если в квартире проживают такие граждане, банк не выдаст ипотеку без их письменного согласия. Эти сведения также будут отображаться в выписке из ЕГРН и это большой плюс: банк сразу увидит всю картину и не станет одобрять кредит на проблемный объект.
Почему покупателю стоит быть начеку?
Если вы покупаете квартиру, не зная о таких «невидимых» жильцах, рискуете столкнуться с неожиданной реальностью: в новый дом вы въехали, а жильцы уже есть— и выписать их будет невозможно.
Особенно это касается квартир, которые ранее были:
- Муниципальными,
- В собственности ЖСК,
- Или были приватизированы одним из членов семьи без выделения долей другим.
Теперь с появлением новых данных в ЕГРН покупатель сможет заранее увидеть в выписке, кто потенциально имеет право на проживание в квартире. Это повышает прозрачность сделок и снижает риски судебных тяжб.
А что вы об этом думаете? Насколько это прояснит чистоту сделки с недвижимостью?
Своим лайком 👍, вы поддержите канал! Подпишитесь!