С 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 13.12.2024 № 459‑ФЗ, который дополнил ст. 574 ГК РФ - теперь любые договоры дарения недвижимости между физическими лицами подлежат нотариальному удостоверению. Исключений, в том числе для близких родственников или членов семьи, нет.
Ранее нотариус был обязателен лишь в отдельных случаях:
- если даримая недвижимость принадлежала несовершеннолетнему (возраст 14–18 лет);
- если дарилась доля в праве собственности, а не весь объект.
Во всех остальных ситуациях стороны могли заключать договор без нотариуса. При этом до 2024 года за регистрацию перехода права в Росреестре госпошлина для граждан составляла 2 000 ₽; с 1 января 2024 года - 4 000 ₽.
Какие расходы теперь ожидают дарителей
Оформление договора у нотариуса увеличивает стоимость сделки примерно в 10 раз и включает несколько статей:
1. Госпошлина за регистрацию в Росреестре - 4 000 ₽.
2. Федеральный тариф нотариуса за удостоверение договора — 0,5% от кадастровой стоимости объекта (минимум 300 ₽, максимум 20 000 ₽).
3. Региональный тариф, устанавливаемый нотариальной палатой региона — в среднем 6 000–10 000 ₽.
Пример
Квартира в Москве с кадастровой стоимостью 10 000 000 ₽:
- Госпошлина: 4 000 ₽
- Федеральный тариф: 20 000 ₽ (лимит)
- Региональный тариф: 7 700 ₽
Итого: 31 700 ₽ (против прежней госпошлины порядка 2 000-4 000 ₽).
Преимущества нововведения
- Нотариус может сам подготовить договор и несёт ответственность за его содержание.
- Повышенная правовая безопасность: нотариус проверяет добровольность сделки и дееспособность сторон.
- Проверка прав на объект и обременений, идентификации участников, при необходимости — запросы в госорганы.
- Ускоренная регистрация: нотариус отправляет документы в Росреестр в электронном виде, регистрация обычно происходит в течение суток.
Защита от мошенничества
Нотариусы несут материальную ответственность перед участниками сделки: ущерб в первую очередь покрывается страховкой нотариуса; при её недостаточности - через нотариальную палату региона; в исключительных случаях - за счёт имущества нотариуса и/или Федеральной нотариальной палаты.
Последствия для рынка
Дарение недвижимости стало дороже и формально сложнее, зато участники получают дополнительную юридическую защиту и более быструю регистрацию. Нотары, в свою очередь, получат дополнительный поток клиентов и доходов. Также в Госдуме обсуждается расширение полномочий нотариусов (например, возможность взыскивать коммунальные долги), а банки уже давно используют нотариусов для взыскания задолженностей по кредитам.
