Сколько жители «авариек» могут получить в качестве компенсации? Какие сроки выплаты? Сколько квартир расселят в этом году? Обо всем по пунктам рассказала замминистра строительства, ЖКХ и энергетики Карелии Анастасия Кузменкова.
Этим летом Карелия стала одним из первых регионов, получивших деньги на новый этап расселения из аварийного жилья, который реализуется в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни», — свыше 5 млрд рублей. Предыдущую программу власти завершили досрочно, а строить дома начали еще до старта следующего этапа, благодаря чему и удалось привлечь федеральные средства.
Также с 2017 года по поручению главы Карелии Артура Парфенчикова прошла инвентаризация всего жилого фонда республики. По итогам проведенной работы в разных районах и округах в программу расселения включили 4 166 домов, признанных аварийными до 31 декабря 2021 года. Для ее реализации власти используют несколько механизмов, об одном из них — самом популярном — рассказала заместитель министра строительства, ЖКХ и энергетики Карелии Анастасия Кузменкова.
Кого расселят в первую очередь
В настоящее время в рамках нынешнего этапа расселения в Карелии числится 14 тыс. собственников аварийного жилья, но решить вопрос разом со всеми не получится ввиду ограниченного финансирования. Вместе с тем есть определенные категории людей, которые особенно нуждаются в новых квартирах, и потому они сегодня в приоритете.
«В этом году в первую очередь расселяются семьи участников СВО, многодетные, семьи с инвалидами и жильцы в домах с угрозой обрушения. Это определили специальные комиссии, созданные при муниципалитетах, куда в том числе входят представители прокуратуры и которые рассматривают каждый случай индивидуально», — сказала Анастасия Кузменкова.
Приоритетность данных категорий объясняется просто. Семьи участников СВО включены в список, так как это еще одна мера господдержки военнослужащих, выполняющих свой долг, она закреплена на федеральном уровне и имеет высший приоритет. Многодетные семьи, семьи с инвалидами — это социально уязвимые категории, которые наименее защищены и не могут самостоятельно улучшить свои жилищные условия. Государство берет на себя повышенную ответственность за их безопасность и благополучие. С жильцами домов с угрозой обрушения тоже логично — такие дома находятся в критическом состоянии, и их расселение не терпит отлагательств вне зависимости от статуса проживающих.
Таким образом, власти формируют очередность, основанную на ключевом принципе — социальной защите, то есть поддержке тех, кто в наибольшей степени нуждается в помощи государства.
Самый популярный способ
Чтобы расселить как можно больше людей при ограниченном финансировании, власти используют множество механизмов, отметила Кузменкова. Для граждан покупают квартиры на вторичном рынке. Идет строительство домов в Беломорске и Петрозаводске, в четвертом квартале этот года начнется строительство в Питкяранте и Суоярви. По плану жители «авариек» начнут переезжать в новые дома в течение двух лет. Кроме того, в столице Карелии идет масштабная работа в рамках программы «Комплексное развитие территорий», которая подразумевает расселение жилья в ускоренном порядке за счет средств застройщиков. Однако самым популярным у жителей является компенсация.
«Сегодня жилищным законодательством предусмотрены два способа расселения: получение квартиры взамен в новостройке или на «вторичке» либо компенсация. Категория населения, у которой квартира находится в социальном найме, имеет право только на получение жилья взамен. Собственники помещений же могут выбирать различные способы. Механизм компенсации — самый быстрый и простой способ расселения, к тому же позволяет просто взять деньги и купить квартиру там, где хочется. Процесс предоставления квартиры взамен, как правило, подразумевает новое строительство, что занимает от полутора до двух лет», — рассказала замминистра.
С помощью компенсации и добавления своих средств собственник может купить жилье большего метража, в лучшем районе, в новостройке или на вторичном рынке с более развитой инфраструктурой, близостью к работе, школе или родственникам. Кроме того, у получателя компенсации еще есть возможность использовать деньги по своему усмотрению.
В рамках предыдущего этапа программы в Карелии было порядка 1,8 тыс. собственников, и более половины из них выбрали компенсацию.
Куда обращаться и какой срок выплаты
Если собственники решили взять компенсацию, то для оформления выплаты необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию) по месту нахождения аварийного жилья и написать соответствующее заявление.
«Причем если квартира находится в долевой собственности, то все обладатели доль должны выразить единое желание. Именно все собственники. Если один хочет жилье, а другой компенсацию, то не выйдет удовлетворить каждого. Если, конечно, площадь большая, квартира 70 «квадратов», то можно пополам, но такие случаи единичны. Как правило, в программе квартиры типовые, по 40 «квадратов». Поэтому либо собственники должны договориться, либо начнется судебное разбирательство, которое обычно заканчивается выплатой компенсации», — уточнила замминистра.
Далее орган местного самоуправления берет заявление в работу, заключает соглашение об изъятии жилья (в случае отсутствия ареста), регистрирует документ и направляет заявку в Минстрой Карелии. Таким образом, с момента подачи заявления в течение месяца компенсация поступит гражданину на счет. Если же есть обременения на квартире, то процесс, конечно, удлиняется.
«Собственник с этими деньгами может делать всё что угодно. Многие их используют для покупки жилья, особенно если есть возможность получить еще иные льготы для покупки жилья в Карелии», — добавила Кузменкова.
Как рассчитывается компенсация
Размер компенсации рассчитывается индивидуально, но в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса. Этим занимается независимая компания-оценщик. Учитывается рыночная стоимость аварийного жилого помещения, а также доли в общем имуществе дома и в земельном участке, на котором расположено здание. В расчет также включается компенсация за непроизведенный капремонт.
«В каждом конкретном населенном пункте размер будет разным. Как правило, размер компенсации приближен к уровню цен на благоустроенное вторичное жилье в конкретном населенном пункте», — сказала замминистра.
План на этот год
Расселять «аварийки» в рамках нового этапа в Карелии начали в сентябре после получения 5,2 млрд рублей. Работа стартовала во всех муниципалитетах, кроме Костомукши, где практически нет аварийного жилья.
Так, Лоухскому району выделили 163,2 млн рублей на выплату компенсаций и приобретение жилья на вторичном рынке. Деньги должны реализовать строго до конца этого года. Первое соглашение по выплате компенсации в муниципалитете заключила семья Лебедевых из поселка Лоухи, у которых недавно родился третий ребенок. Сейчас они проживают в доме, где есть риск обрушения. С помощью компенсации семья планирует приобрести благоустроенное жилье большей площади.
В Кемском районе только за первую неделю после поступления денег в муниципалитет граждане заключили 20 соглашений на выплату компенсации. Всего здесь до конца года хотят расселить порядка 70 квартир.
«Популярность такого механизма расселения, как компенсация, растет. Это проще, удобнее и быстрее для самих граждан. С момента возобновления программы, то есть с начала сентября, уже порядка 150 человек в Карелии выбрали компенсацию. В этом году мы планируем квартир 900 расселить с помощью компенсации», — сообщила Анастасия Кузменкова.
Семья участника СВО Кирилла Блезгиева из поселка Эссойла Пряжинского района тоже заключила договор на получение компенсации. От имени бойца по доверенности действовала жена Алёна. Их дом признан аварийным, сейчас семья арендует квартиру, выплата поможет им получить собственное жилье.
Компенсацию выбрала и многодетная семья Мюхянен из села Ведлозеро, и многодетная семья Зайцевых из поселка Чална.
