Сбер снизил минимальный первый взнос — как это меняет цены на квартиры в Москве
Сбер установил новый минимальный первоначальный взнос 20,1% по стандартным ипотечным программам. Эта новость кардинально меняет расклад для покупателей недвижимости в столице, где средние цены уже превысили 400 тыс. рублей за м².
Я проанализировала, как новые условия банка влияют на доступность жилья и стоит ли торопиться с покупкой в 2025 году. Спойлер: изменения коснутся не всех категорий заемщиков.
Актуальные условия и цифры
По данным на январь 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы составляет 412 тыс. рублей. В Новой Москве — 280 тыс. рублей за м². Рост к концу 2024 года составил 8,3%.
При стандартном первом взносе 30% покупка двушки 65 м² требовала 8 млн рублей собственных средств. Теперь достаточно 5,4 млн рублей — экономия 2,6 млн.
📊 Подборка ЖК по теме «37. Сбер — минимальный ПВ от 20,1% по стандартным программам». Получите её с ценами и расчетом ипотеки. Доступно бесплатно только для читателей этой статьи — забрать подборку →
Примеры и аналитика
ЖК «Саларьево Парк» (Новая Москва): студии от 11,2 млн рублей, первый взнос от 2,25 млн. Акция действует до 15 февраля 2025 года.
ЖК «Дыхание» (СВАО): двушки от 18,5 млн рублей, взнос от 3,7 млн. Скидка 300 тыс. рублей при покупке до 28 февраля.
Вторичное жилье подорожало меньше — на 5,8% за год. Разница в цене между новостройками и вторичкой сократилась до 12%.
Подробный анализ трендов читайте в материале: Прогнозы экспертов о рынке недвижимости в 2025 году
Стоит ли покупать сейчас?
Аргументы «ЗА»: льготная ставка 8,1% действует до июля 2025, новые ЖК вводятся с задержками, что поддерживает цены. Застройщики фиксируют стоимость при бронировании.
ЖК «Символ» (ЗАО): трешки от 32 млн рублей, при первом взносе 20,1% нужно 6,4 млн рублей. Рассрочка на 18 месяцев без процентов до 31 марта.
ЖК «Лесопарковый» (Мытищи): однушки от 8,9 млн, взнос от 1,8 млн. Готовность — IV квартал 2025.
Практические советы по выбору инвестиционных объектов: Инвестиции в недвижимость: как выбрать квартиру, которая принесет доход в 2025 году?
Ошибки покупателей
Ошибка №1: Переплата за локацию. Клиент купил студию в ЦАО за 25 млн, хотя аналогичная в 10 минутах на метро стоила 18 млн.
Ошибка №2: Игнорирование инфраструктуры. Квартира в Новой Москве без школ и поликлиник через 2 года подешевела на 15%.
Ошибка №3: Покупка в проблемных ЖК. Застройщик «заморозил» стройку, покупатели потеряли 40% от внесенной суммы.
Итоги и прогноз
Снижение первого взноса до 20,1% делает покупку квартир доступнее на 2-3 млн рублей. Но банк ужесточил требования к доходам — нужно подтверждать 130% от расчетной суммы вместо 120%.
Лучшее время для покупки — февраль-март 2025, пока действуют акции застройщиков и льготные ставки. К лету ситуация может измениться.
💎 Персональная консультация и подборка ЖК по теме «37. Сбер — минимальный ПВ от 20,1% по стандартным программам». Материалы доступны только по этой ссылке — получить материалы →
