Объем инвестиций в недвижимость по итогам первой половины года сократился на 24%, сообщает «Коммерсант».
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин считает, что это не сигнал кризиса, а скорее этап структурной перезагрузки рынка. Инвесторы не уходят с рынка, они просто перераспределяют капитал в более надежные и доходные активы. Если раньше львиная доля средств уходила в жилье, то теперь фокус сместился в сторону коммерческой недвижимости, особенно офисов, где доходность достигает 11–14% годовых, а в отдельных проектах — и вовсе 20%. Это рациональный и зрелый выбор в условиях высоких ставок и неопределенности на финансовых рынках, пояснил эксперт «Инвест-Форсайту».
«Важно понимать: падение инвестиций в жилой сегмент на 40% — это реакция на отмену льготной ипотеки и временное охлаждение спроса. Но это не означает, что рынок “умирает”. Напротив, он адаптируется, — подчеркивает эксперт. — А вот офисный сектор демонстрирует устойчивость: вакансия в Москве по итогам прошлого года упала до рекордно низких 5,5%, а средневзвешенные цены на строящиеся площади за год выросли на 13–14%. Такой дефицит и растущий спрос создают фундамент для дальнейшего роста стоимости активов».
Кроме того, капитал не исчезает — он временно уходит на депозиты, где ставки всё ещё привлекательны, продолжает Валерий Тумин. Но депозиты — инструмент краткосрочный, а недвижимость — долгосрочная инвестиция с двойной выгодой: стабильный арендный доход и рост капитала. Когда ключевая ставка ЦБ продолжит снижение (а такие ожидания уже формируются), мы увидим обратный переток средств из банков в недвижимость. И офисы, скорее всего, станут главным бенефициаром этого тренда.
«Таким образом, текущая пауза в инвестиционной активности — это не откат, а подготовка к новому витку роста. Рынок становится более сбалансированным, менее спекулятивным и более ориентированным на фундаментальную доходность. Это здоровая эволюция, которая укрепляет доверие к недвижимости как к классу активов даже в непростой макроэкономической среде», — резюмирует специалист.
