Каждый год я слышу от некоторых клиентов: «Цены на квартиры слишком высокие. Лучше подожду, накоплю денег — и куплю через год».
Каждый раз, когда я сталкиваюсь с такими доводами, мне приходится переубеждать покупателей.
Давайте разберёмся, что будет с ценами на квартиры в новостройках Москвы в 2025–2026 годах. И почему стратегия «подождать» почти всегда оборачивается проигрышем.
📈 Рост цен не останавливается
Как бы мы этого ни хотели, цены двух- и трёхлетней давности уже не вернуть. Однушку за 5 млн рублей в Москве мы больше не купим.
И сколько бы ни говорили алармисты о кризисах, недвижимость традиционно выдерживает любые удары: ни пандемия коронавируса, ни внешнеполитические факторы не смогли её «обрушить».
Почему же цены на новостройки продолжают расти, несмотря на дорогую ипотеку и непростую экономику?
👇 Причины стабильного роста цен
1️⃣ Дорожающие стройматериалы.
Рост стоимости строительных материалов остаётся постоянным фактором. Только за август 2025 года стройматериалы подорожали на 10 %. Эта величина закладывается в себестоимость строительства и толкает вверх цену квадратного метра.
2️⃣ Снижение ключевой ставки ЦБ.
Высокая ключевая ставка долго сдерживала рынок. Но стоит опуститься ипотечной ставке ниже 15 %, спрос моментально оживает. Мы уже видим реакцию на недавние снижение ставки ЦБ: в июле +15 % ипотечных сделок, в августе +11 %. Чем ниже ставка — тем выше спрос и цены.
3️⃣ Возможное повышение НДС с 20 % до 22 %.
С 1 января 2026 года НДС могут увеличить. Это отразится на всём: от стройматериалов до готовых квартир. В итоге платить больше придётся покупателям.
4️⃣ Дефицит предложения.
2025 год показал: многие застройщики откладывают или вовсе отменяют старты продаж. Очевидным трендом стала распродажа ранее купленных площадок под строительство. Это ведёт к снижению объёма предложения. Через пару лет мы можем столкнуться с дефицитом готовых квартир и ростом цен на то, что останется.
5️⃣ Изменения условий семейной ипотеки.
Льготная программа станет не так доступна, как раньше. Я уже писал о том, какие изменения могут нас ждать в ближайшие месяцы - обязательно прочитайте. Вот возможные нововведения:
- дифференцированные ставки по регионам. Для Москвы, например, могут поднять ставку до 8 % (такое уже происходило ранее с программой ипотеки с господдержкой). Повышение на 2 п.п. фактически означает переплату до 240 тыс. рублей в год;
- привязка к региону прописки. Это значит, что нельзя будет купить квартиру в Москве, если ты зарегистрирован, например, в Самаре;
- исключение малогабаритных квартир из программы. Никаких больше студий по семейной ипотеке.
Все эти меры сделают покупку сложнее и дороже для семей с детьми.
Что делать покупателю сейчас?
Я повторяю одно и то же клиентам из года в год:
- Если у вас есть запрос на улучшение жилищных условий и вы накопили первый взнос — покупайте сейчас. Потом будет дороже и дольше ждать ключи.
- Если у вас есть свободные деньги и вы хотите защитить их от инфляции — недвижимость остаётся одним из самых надёжных инструментов.
🔽🔽🔽🔽🔽
🟠 Актуальные старты продаж в Телеграм канале:
Болтинский о Новостройках Москвы | New Flat
✔️Подпишись, чтобы не пропустить.
🔼🔼🔼🔼🔼
🌱 Мой прогноз
В следующем году цены на московские новостройки продолжат расти. Не исключено, что темп роста по сравнению с 2025 годом увеличится из-за снижающейся ключевой ставки. При этом важным фактором остаются события во внешней политике.
При всем вышесказанном, недвижимость была и остается одним из самых надежных способов защитить свой капитал от экономических потрясений.
Как я могу помочь
Моя работа — подбирать для клиентов лучшие новостройки Москвы. Я знаю все нюансы рынка, тщательно анализирую локации и проекты, а также понимаю, где стоит покупать, а где — риски слишком высоки. Мою работу оплачивает застройщик, поэтому для клиента услуга бесплатна.
Своим клиентам я подбираю квартиры под конкретные запросы: для жизни, для инвестиций, в том числе для сдачи в аренду.
🟢 Если хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне: Telegram / WhatsApp.
Читать также:
☑️ ТОП новостроек Москвы на старте продаж осенью 2025 года
☑️ Почему 80% новостроек сейчас невыгодно покупать — рассказываю честно
☑️ Что можно купить в Москве до 10 млн?