Многие думают: «Новостройки — это всегда гарант роста цены и железный актив». Но в 2025 году всё уже не так однозначно. Большинство проектов — просто красиво упакованный оверпрайс, за который платит покупатель. Разберём, почему так.
214-ФЗ, эскроу-счета и расходы застройщиков.
Сейчас все проекты строятся в соответствии с 214-ФЗ и с использованием эскроу-счетов. Это надёжно и минимизирует риски дольщика, но из-за этого сильно выросли издержки застройщиков:
- Проектное финансирование (деньги банка для стройки) — дорогой кредит.
- Платёж по нему зашит в стоимость квадратного метра.
- Отсюда — цены у многих новостроек выше рынка.
Покупатель платит не только за «голый бетон», а ещё за проценты банку.
Локация — главный фактор.
В 2025 году главное — не просто выбрать новостройку, а купить в перспективном месте, которое вырастет в цене. Вот что следует сделать:
- Оценивайте будущую инфраструктуру: строительство метро, транспортных развязок, новых дорог.
- Смотрите, есть ли рядом комплексное развитие территории (КРТ) — один из самых мощных драйверов роста.
👉 Вот карта КРТ Москвы. - Важен запуск крупных ТЦ, школ, бизнес-центров — всё, что притягивает новых жителей и инвесторов.
На персональной консультации мы с клиентами всегда обсуждаем планы развития локаций, в которых выбираем объект для инвестиций.
Оцениваем конкуренцию.
Представьте ситуацию, что вы купили квартиру в новостройке по хорошей цене и с удобными условиями оплаты. Через определенное время вам может понадобиться продать этот объект: решили зафиксировать прибыль или поменялись планы и понадобились денежные средства.
И вот вы анализируете рынок и понимаете, что помимо вашей квартиры на районе есть более 100 аналогичных предложений. Как вы можете выделиться среди конкурентов? Хорошим качественным ремонтом, видовыми характеристиками, функциональной планировкой? А если никаких уникальных свойств в квартире нет? В таком случае есть только один рабочий инструмент ускорения продажи квартиры – дисконт к цене конкурентов.
Таким образом, высокая конкуренция снижает инвестиционный потенциал объекта.
Чек-лист для выбора — из опыта брокера.
Из своего опыта могу выделить еще несколько ключевых критериев для выбора новостройки:
✅ Репутация застройщика и качество реализации прошлых проектов.
✅ Реальные темпы строительства и относительно небольшой инвестиционный цикл.
✅ Финансовые условия (рассрочки, скидки, акции от застройщика).
Мой вывод:
В эпоху проектного финансирования следует более тщательно подходить к выбору инвестиционного объекта. Сильно повысить инвестиционную привлекательность помогают локации с перспективами развития, в том числе зоны КРТ.
📝 Хотите получить чек-лист, чтобы не ошибиться с выбором? Кликайте по ссылке.
💬 А если нужна подборка инвестиционных объектов с потенциалом роста — просто напишите мне: Telegram / WhatsApp.