Главный инструмент для семей — льготная ипотека — трещит по швам.
Уже этой осенью программа может потерять большую часть своих преимуществ и стать менее доступной для большого числа покупателей. В этой статье рассказываю о трех законодательных инициативах, которые могут быть приняты и вступить в силу уже в ближайшее время.
📈 Дифференцированные ставки по регионам
На первый взгляд идея кажется логичной: ставка будет зависеть от уровня доходов в регионе.
Но переводим с политического на человеческий: в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах ставка по семейной ипотеке вырастет.
Минимальные 2 % обещают только для бедных регионов. А в столице и мегаполисах можно увидеть 7–8 % и выше.
Что это значит? Купить квартиру в Москве с помощью семейной ипотеки станет значительно дороже. Платёж вырастет, а доступность жилья снизится.
📍 Привязка к региону прописки
Второй тревожный пункт — ограничение семейной ипотеки регионом прописки.
То есть больше не получится быть прописанным, например, в Саратове, но покупать новостройку в Москве или Санкт-Петербурге под льготный кредит.
Для тысяч семей это серьёзный удар. Ведь многие именно так и решали квартирный вопрос: оставались зарегистрированными в регионе, а покупали жильё в столице.
🚫 Исключение «малышей» из программы
Третья инициатива — исключить из семейной ипотеки квартиры до 28 м² и студии.
Сенатор Андрей Кутепов уже обратился к правительству с предложением «выгнать» такие лоты из программы. Аргумент один: они якобы не являются полноценным жильём для семьи.
Но на практике такие квартиры часто становятся первым шагом молодых семей к собственности. Убери их из льготки — и дорога к своему жилью для многих просто закроется.
❗ Почему это опасно для рынка
Если все три инициативы примут, получится следующее:
- жильё в Москве станет менее доступным;
- часть семей откажется использовать льготную ипотеку.
Иными словами: окно возможностей для покупателей быстро закрывается.
💡 Что делать сейчас
Если вы планировали купить квартиру в Москве по семейной ипотеке — откладывать нельзя.
Банки постепенно ужесточают условия: в некоторых уже повысили минимальный первый взнос с 20 до 30 %. Ставки по «семейке» могут вырасти к концу года.
Я ежедневно слежу за изменениями на рынке, знаю все нюансы действующих программ и могу подобрать оптимальные варианты под ваши задачи. Моя помощь бесплатна — за услуги мне платит застройщик.
🟢 Если хотите подобрать хороший ликвидный объект под свой запрос — просто напишите мне: Telegram / WhatsApp.