Цены на московскую недвижимость уверенно улетели в стратосферу. Казалось бы, лоты до 10 миллионов уже остались только в старом фонде или на окраине. Но в июле я помог нескольким клиентам найти интересные, а главное — ликвидные варианты в этой ценовой категории.
Не в центре, не с видом на Кремль — но с потенциалом роста, удобной локацией и высокой арендной доходностью. Рассказываю, что именно выбирали мои клиенты и почему это может оказаться умным выбором в долгосрочной перспективе.
Почему такие объекты сейчас заслуживают внимания?
1️⃣ Они дешевле квартир — и это объяснимо.
Проекты, которые мои клиенты рассматривали, относятся к формату апартаментов. Этот сегмент не подпитывался искусственным спросом на фоне льготной ипотеки. Цены здесь не взлетели так резко, как на квартиры — и в некоторых проектах разница доходит до 30%.
2️⃣ Дефицит в ближайшее время.
В Москве уже запрещено строить новые апартаменты. Те, что сейчас продаются, — по сути, последние в своём роде. Большинство текущих проектов сдадутся в 2026–2027 годах. И дальше — всё: предложение начнёт сокращаться, а это почти всегда ведёт к росту цен.
3️⃣ Спрос — это вопрос времени.
Как только ключевая ставка пойдёт вниз, и ипотека станет доступнее, в рынок апартаментов может вернуться значительная часть спроса. И недорогие лоты — особенно в хороших локациях — могут быстро стать горячим товаром.
4️⃣ Высокая арендная доходность.
Математика простая: апартаменты стоят на 20-30 : дешевле, чем квартиры. А на аренду это никак не влияет. Вот и выходит, что пассивный доход от сдачи в аренду апартамента в процентном соотношении выше.
💼 Что выбирали мои клиенты в июле?
EvoPark «Сокольники»
📍 Локация: Преображенское
🚇 До м. «Преображенская площадь» — 12 минут пешком
🌳 Парк «Сокольники» — 5 минут пешком, набережная Яузы — рядом
Особенности проекта:
✨ Апарт-комплекс с авторской архитектурой, мягкими формами фасада и закрытой территорией.
✨ Просторные входные группы, амфитеатр во дворе, спортивные и детские зоны.
✨ Камерный по атмосфере, но крупный по масштабу — всего около 500 апартаментов.
Цены на студии начинаются от 9 млн ₽
EvoPark «Измайлово»
📍 Локация: ВАО, рядом с метро «Шоссе Энтузиастов» и МЦК
🚇 До метро — 3 минуты пешком (4 станции до м. Третьяковская)
🌳 Рядом сразу два парка — Измайловский и уютный сквер вокруг Владимирского пруда, буквально в 100 м
Особенности проекта:
✨Дом на 18 этажей, подземный паркинг, дизайнерские лобби
✨Цена студий — от 9,5 млн ₽, евродвушки — около 11 млн ₽
✨ Всего в проекте — 267 апартаментов
✨ Локация в стадии редевелопмента: появится новая социальная и транспортная инфраструктура
🔽🔽🔽🔽🔽
🟠 Актуальные старты продаж в Телеграм канале:
Болтинский о Новостройках Москвы | New Flat
✔️Подпишись, чтобы не пропустить.
🔼🔼🔼🔼🔼
💬 Заключение
Несмотря на рост цен, в Москве ещё можно найти интересные лоты до 10 миллионов — особенно если смотреть не только на формат квартир. Важно правильно оценить потенциал локации, качество проекта и спрос на подобный продукт в ближайшие годы.
🟢 Данная статья не является инвестиционной рекомендацией. Если хотите подобрать хороший ликвидный лот под свой запрос - просто напишите мне: Telegram / WhatsApp. Направляю вам подборку таких объектов.