Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России за год выросла лишь на 2,1%, что стало минимальным показателем за последние пять лет. Основное влияние на статистику оказали средние и малые города, где цены стагнируют или снижаются.
Российский рынок вторичного жилья демонстрирует сдержанную динамику цен: за год с сентября 2024 по сентябрь 2025 года стоимость квадратного метра увеличилась всего на 2,1%, до 127,9 тыс. рублей. Как отмечают аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи», это минимальный показатель за последние пять лет. Для сравнения, в предыдущие годы годовой прирост составлял от 7,9% до 19,5%.
Ключевой причиной стагнации стала недоступность ипотечного кредитования из-за высоких ставок. Спрос на вторичном рынке ограничен, а сроки продажи объектов увеличились. Собственники, заинтересованные в сделках, вынуждены предлагать рекордные дисконты до 6,5%.
Наибольшее давление испытывают рынки средних и малых городов, где из-за отсутствия платежеспособного спроса цены не только не растут, но иногда снижаются.
В отличие от регионов, в городах-миллионниках сохраняется устойчивый рост цен. Лидерами стали Пермь (+12,6%, до 117,3 тыс. руб./кв. м), Казань (+12%, до 188,4 тыс. руб.) и Воронеж (+8,5%, до 107,8 тыс. руб.). Москва заняла лишь 11-е место среди миллионников с ростом на 4,5% (до 351,9 тыс. руб./кв. м).
Эксперты прогнозируют, что по мере снижения ипотечных ставок накопленный спрос может спровоцировать более заметное подорожание вторичного жилья.
________________
Подпишитесь на наш канал, ставьте лайки и пишите свои комментарии, этим вы поможете донести важную информацию до большего количества людей.
