Вот вам парадокс, который знаком любому, кто недавно искал квартиру в аренду: объявлений висит невероятно много, а выбрать что-то по-настоящему выгодное становится все сложнее. Эксперты подтверждают это ощущение: ставки аренды в России подросли, и у этого роста довольно хитрая природа.
Давайте разберемся, что на самом деле происходит на рынке, без прикрас.
Главная иллюзия: статистический рост против реальности
Ольга Павлинова из «Этажей» раскрывает главный секрет. Да, средняя ставка в сентябре выросла (на 1.1% для однушек и двушки). Но это во многом — статистическая иллюзия.
Почему? Потому что структура предложения изменилась.
- Бюджетные варианты массово исчезают из выборки — их быстро разбирают.
- В статистике остаются более дорогие квартиры, которые висят дольше.
Получается, что средняя цена растет не потому, что все владельцы резко подняли ставки, а потому, что самых дешевых вариантов на рынке стало катастрофически мало. Вы ищете квартиру за 25 000 рублей, а вам в выдаче постоянно показывают предложения за 35 000+. Отсюда и ощущение, что «все подорожало».
Два реальных драйвера роста
Но есть и две объективные причины, которые бьют по карману арендатора:
- Коммунальные платежи. Да, даже если вы платите по счетчикам, эти затраты арендодатель уже заложил в стоимость аренды. Рост тарифов ЖКУ в июле дал многим собственникам моральное право поднять цену.
- Сезонный ажиотаж. Август-сентябрь — традиционное время, когда спрос взлетает из-за переездов студентов, семей с детьми и тех, кто решил сменить работу.
Но ключевой момент, который отмечает Павлинова: на объявления с резко повышенной ценой спрос был минимальный. Рынок все же диктует свои условия, и чрезмерно жадные арендодаторы остаются со своими квартирами на осень.
Мнение: Власть покупателя возвращается
Лично я вижу в этой ситуации позитивный сигнал для арендаторов. Рынок перенасыщен предложением — его на 35-40% больше, чем в прошлом году! Это дает вам, как съемщику, сильную переговорную позицию.
Не бойтесь торговаться. Если видите, что квартира висит давно, а цена завышена — смело предлагайте свою, более адекватную. Вы сейчас — король положения.
Что в итоге? Прогноз на зиму — обнадеживающий
Роман Жуков из «Яндекс Аренды» дает оптимистичный прогноз. Уже к декабрю ситуация должна начать выравниваться. Почему?
- Сезонный спад. Декабрь и январь — мертвый сезон для аренды. Никто не хочет переезжать в новогоднюю суету и морозы.
- Появление бюджетных лотов. Собственники, которые не смогли сдать квартиру осенью, будут вынуждены снижать цены, чтобы привлечь редких зимних арендаторов.
Так что, если ваша аренда подходит к концу и есть возможность немного подождать — возможно, стоит перенести поиски на конец года. Шанс найти вариант с лучшим соотношением цены и качества будет выше.
