Стоимость аренды жилья в августе достигла рекордных 115 тыс. руб., сообщает ДОМ.РФ. Эксперты считают, что ситуацию изменит только существенное снижение ключевой ставки.
Средняя цена аренды квартиры в столице выросла за последний месяц лета на 13% - до 115 тыс. руб. в месяц. Предыдущий рекорд отмечался в августе 2024 года - 114 тыс. руб. После этого цены снижались. Так, в июне нынешнего года средняя стоимость равнялась 93 тыс. руб. в месяц.
В Санкт-Петербурге квартиры подорожали до 60 тыс. руб. в месяц в среднем. Для сравнения, в августе 2024 года за жилье здесь нужно было отдавать по 57 тыс. руб.
Читайте также:
При этом к 1 июля в Москве предлагалось в аренду на 80% больше квартир, чем годом ранее. В Санкт-Петербурге - на 35%. За август в Москве свободных квартир стало на 5% меньше (20,4 тыс.), в Санкт-Петербурге же предложение в последний месяц лета даже выросло - сразу на 40%. Что не помешало подняться и цене.
Читайте "Российскую газету" в Max - подписаться
В целом по России свободных квартир к началу сентября насчитывалось 83 тысячи, это почти вдвое больше, чем годом ранее (45 тыс.).
Спрос на жилую аренду традиционно достигает годового максимума в августе и сентябре, отмечает директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский. В это время жилье ищут студенты и молодые специалисты в преддверии начала учебного года и старта делового сезона. В компании количество сделок по аренде в августе нынешнего года на 48% превышало значения июня. В сентябре активность в этом сегменте идет на спад, говорит риелтор.
Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры - главного маркера, по данным на август, в Москве была порядка 65 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге - 55 тыс., в Новосибирске - 30 тыс., в других крупных городах России - 30-35 тыс. рублей, говорит Чернокульский. За лето цены выросли на 5-10% в зависимости от города. Однако это цены предложения, отмечает эксперт, наиболее дешевые лоты быстро вымываются с рынка.
"В этом году рынок аренды демонстрирует относительно спокойную динамику, тогда как в прошлом мы наблюдали резкий рост цен - по разным городам России он составил более 20% год к году, - говорит Чернокульский. - Причиной были резко выросшая в цене и ставшая недоступной ипотека: в результате люди остаются на съемном жилье дольше, предложение сокращается. Рынок недвижимости всегда стремится к балансу, когда расходы на аренду квартиры сопоставимы с ежемесячным платежом по ипотеке за такой же объект недвижимости. Однако этот процесс в 2025 году уже затормозился - цены на аренду попросту достигли предела платежеспособности населения".
Читайте также:
Сдавать апартаменты посуточно выгоднее, чем квартиры на долгий срок
Московский рынок остается перегретым, считает гендиректор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" Валерий Летенков. Осенний пик уже прошел, но избыток спроса над предложением сохраняется, а ставки держатся на рекордных уровнях. "Жилье уходит за считаные дни, - говорит он. - Студии и однокомнатные квартиры в районах с метро и инфраструктурой практически не задерживаются в экспозиции - арендаторы соглашаются на условия без попыток торга". За год цены выросли на 15-30% в зависимости от формата. Если в 2023-2024 годах владельцы делали скидки или предлагали бонусы, то сегодня уступки почти исчезли.
По сравнению с прошлым годом спрос сместился в массовый сегмент, отмечает Летенков, до 70-80 тыс. руб., где отмечен максимальный дефицит. При этом предложение в верхнем бюджете стало заметнее - на рынке прибавилось дизайнерских и дорогих объектов. Но именно недорогие квартиры формируют основу оборота, и именно здесь арендаторы конкурируют за каждый вариант.
"До конца 2025 года резких изменений не ожидается. Возможна краткосрочная стабилизация или плавное снижение цен только в случае заметного увеличения предложения или снижения платежеспособности арендаторов. При сохранении текущей динамики ставки квартиры в массовом сегменте способны прибавить еще 3-8%", - говорит он.
В Санкт-Петербурге пик спроса приходится на ноябрь-декабрь, говорит гендиректор агентства недвижимости "Невский Простор" Алла Шинкевич: многие арендаторы хотят решить жилищные вопросы до Нового года. "Цены на аренду держатся стабильно. За последний месяц они прибавили около 1%. Снижения не наблюдается, и условий для падения нет. Владельцы не идут на уступки, а арендаторы продолжают заключать сделки, несмотря на ограниченный выбор в популярных локациях".
Читайте также:
Рассказываем, как арендовать понравившуюся квартиру раньше других
Главная особенность сезона - расслоение по ценам, рассказывает директор агентства "Дорогая, я дома" Алексей Лякин. Владельцы пытаются выставлять квартиры на 20-30% дороже реальной цены. Студия, которая в реальности сдается за 40-45 тыс. руб., на старте попадает в объявления по 55-60 тыс. Такие объекты простаивают по несколько недель, и только после снижения цены находят арендатора. При этом ликвидные варианты по "честной" цене уходят сразу.
По сравнению с прошлым годом цены выросли на 5-20% в зависимости от локации, говорит Лякин. "В любом случае арендаторы продолжают заключать сделки, потому что предложение остается ограниченным", - добавляет он.
Сильного скачка ставок к концу года не ожидается, считает Шинкевич. Основные изменения зависят, скорее, от ипотечного рынка: если ключевая ставка снизится до 14% и ниже, часть клиентов переключится на покупку жилья. Снижение ставки ЦБ должно быть достаточно существенным, чтобы это сказалось на платежах и изменило ситуацию на рынке, считает Чернокульский.
На курортах между тем ситуация с арендой жилья абсолютно традиционная. В Сочи сентябрь остается временем активного спроса на аренду, рассказывает эксперт по недвижимости Сочи, автор Telegram-канала о недвижимости "Какой бюджет - такой сюжет" Кирилл Флутков. До середины месяца сохраняется высокий интерес, который поддерживается бархатным сезоном: море и воздух держат одинаковую температуру, и туристы продолжают снимать жилье. В этот период востребовано все - квартиры, гостиницы, гостевые дома. После 15 сентября рынок постепенно охлаждается, к середине октября краткосрочные сделки заметно сокращаются, и владельцы начинают снижать цены. Квартиры либо простаивают, либо сдаются в долгосрочную аренду на зиму.
Читайте также:
Никаких вечеринок и животных: россиянам объяснили, что нельзя делать в съемных квартирах
Автор: Марина Трубилина
