В ближайшие годы ипотечный рынок России ждут важные перемены — Банк России планирует ввести регулярную переоценку стоимости жилья, купленного в кредит. Как это повлияет на заемщиков, банки и условия кредитования? Разбираемся, зачем нужна переоценка, когда она появится и какие еще новшества ждут ипотечников.
Зачем нужна переоценка ипотечного жилья
Банк России продолжает реформировать банковское регулирование и надзор, чтобы сделать рынок ипотеки более прозрачным и устойчивым. Одной из ключевых инициатив станет регулярная переоценка стоимости недвижимости, находящейся в залоге по ипотечным кредитам.
Банки будут обязаны пересматривать стоимость купленного в кредит жилья, чтобы точнее рассчитывать риск-вес (то есть степень риска невозврата кредита) после оформления ипотеки.
Планируется, что новая мера вступит в силу не ранее первого полугодия 2027 года.
Цель — снизить нагрузку на капитал банков, сделать конкуренцию на ипотечном рынке более честной и сбалансированной, а также гармонизировать риск-веса с учетом реальной дефолтности по кредитам.
Как это повлияет на заемщиков
— Банки будут регулярно пересматривать стоимость залоговой недвижимости, что может повлиять на условия обслуживания кредита.
— Если стоимость жилья снизится, банк может потребовать дополнительные гарантии или увеличить процентную ставку, чтобы компенсировать возросшие риски.
— Если стоимость недвижимости вырастет, условия по кредиту могут остаться прежними, но для банка риски уменьшатся.
— Заемщикам стоит быть готовыми к тому, что стоимость их жилья будет официально фиксироваться не только на момент покупки, но и в течение всего срока ипотеки.
Другие новшества в ипотечном регулировании
В последние годы Банк России уже реализовал ряд важных мер:
1. Введён стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, который ограничивает распространение высокорискованных схем и повышает прозрачность условий кредитования.
2. С января 2025 года ипотечный стандарт становится обязательным для всех банков, а с апреля 2025 года — надзорный стандарт, определяющий меры воздействия на кредитные организации за нарушения.
3. С марта 2025 года установлен заградительный уровень макропруденциальных надбавок по ипотеке с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). Это ужесточает требования к выдаче рискованных кредитов.
4. В ближайших планах — конкретизация перечня документов для подтверждения доходов заемщиков, упрощение портфельной оценки по сделкам факторинга, повышение требований к резервированию ипотечных ссуд с резким ростом платежа.
Что это даст рынку и заемщикам
— Повышение прозрачности и защищённости ипотечных заемщиков.
— Снижение рисков для банков и всей финансовой системы.
— Более справедливое распределение рисков между банками и клиентами.
— Возможность заемщиков лучше понимать свои права, условия кредита и потенциальные риски.
Как вы относитесь к идее регулярной переоценки ипотечного жилья? Считаете ли вы, что это повысит вашу защищённость или создаст дополнительные сложности? Поделитесь своим мнением в комментариях!
Будущее ипотеки: чего ждать дальше
Регулярная переоценка стоимости залогового жилья — лишь часть масштабных изменений, которые ждут ипотечный рынок России. В ближайшие годы можно ожидать дальнейшего ужесточения стандартов кредитования, повышения требований к банкам и расширения инструментов защиты прав заемщиков.
Для клиентов это означает необходимость внимательнее относиться к условиям кредитных договоров и быть готовыми к новым требованиям со стороны банков.
Что вы думаете по этому поводу?
*****
Читайте и другие статьи:
Установлены точные признаки неиспользования земельного участка для его изъятия у собственника
В отношении персональных данных россиян с сентября вступают в силу новые правила
За какое количество переводов теперь будут блокировать банковские карты – новые правила
Новые штрафы за лай собак и мяуканье кошек, за шум от домашних животных
Рассматривается введение новых выплат на сборы в школу на основании возраста детей
Бесплатные санатории для пенсионеров: как получить путёвку
Шахтерский салат: простой рецепт салата с насыщенным вкусом для любого случая
Японский яблочный пирог: нежность и свежесть за 5 минут подготовки
Яйца и 2 картофелины: быстрый и вкусный завтрак или ужин за 10 минут
Шоколадное безе-печенье: хрустящий десерт за полчаса
Яркий летний салат с курицей, ананасом и кукурузой: свежо, сочно, необычно и для любого праздника
Быстрый завтрак из обычного лаваша, который удобно взять с собой
Глазированные ребрышки в духовке: идеальный рецепт для домашнего ужина
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))
