Сильнее всего подорожают премиальные и элитные объекты.
В 2026 году кадастровая стоимость жилой недвижимости в Москве увеличится в среднем на 23%. Об этом РИА Недвижимость сообщил управляющий партнер юридической компании Consul Group Сергей Пивоварчик.
Согласно новой государственной кадастровой оценке (ГКО), заказанной столичной мэрией в 2025 году, общая стоимость 4,9 млн объектов жилья составила 68,3 трлн рублей, что выше на 23% по сравнению с 2023 годом. Итоговый отчет сейчас проходит проверку в Росреестре, после устранения замечаний данные будут опубликованы.
Новые значения кадастровой стоимости станут базой для расчета налога на имущество, который гражданам предстоит оплатить в 2027 году за 2026 год. По словам эксперта, средний платеж москвичей по этому налогу вырастет на сопоставимую величину.
Особое внимание в оценке уделили элитному и премиальному сегментам. Если жилье в массовых домах подорожало на 20,9% (до 60,44 трлн рублей), то в элитных – на 41,1% (до 7,11 трлн рублей). В премиум-классе рост оказался максимальным – почти в 2,7 раза, до 241,8 млрд рублей.
Количество квартир стоимостью свыше 300 млн рублей увеличилось в четыре раза по сравнению с 2023 годом – до 1585 объектов. По ним действует ставка налога 2%. По оценке эксперта, сборы с этой категории недвижимости вырастут с 3,2 млрд рублей в 2024–2025 годах до 12,9 млрд рублей в 2026 году.
По округам Москвы наибольший рост кадастровой стоимости жилья зафиксирован в Зеленограде (+52,2%), Новой Москве (+42,2%) и Центральном округе (+26,3%). Лидером по цене квадратного метра остается ЦАО – 486,5 тыс. рублей, минимальные значения отмечены в ТиНАО – 183,3 тыс. рублей.
Сильнее всего подорожали дома, построенные в 2010–2020-е годы (+38,5–42,4%). Наименьший рост отмечен у зданий дореволюционной постройки – от 9,4% до 12,5%.
Ранее сообщалось, что недвижимость может подорожать на 20% к концу 2025 года в Геленджике. Эксперты связывают рост цен с открытием аэропорта и увеличением турпотока.
