Строительство дома в большинстве случаев затевают для семьи. Чтобы для каждого была отдельная комната, кабинет или мастерская, гардеробные, два санузла, зоны отдыха (бильярдная, кинозал, спортзал). А иногда замахиваются даже на бассейн с сауной, если позволяют финансы.
Простор, комфорт – все это дает внутреннее состояние, из-за которого и строят дома под свои требования и желания. Но не всегда задумываются, что такой дом нужен, пока дети в семье. Бывает, что они разъезжаются по другим городам и к вам приедут раз в год или того реже. Хорошо, если будут приезжать на выходные и в праздники, оставлять внуков.
Но не исключено, что в большом доме хозяин и хозяйка, два пенсионера останутся одни. Какой построить дом, чтобы с одной стороны всем хватило места в начале и чтобы не жалеть на пенсии, что такую площадь уже содержать и отапливать трудно. Но вопрос не только в размере самого дома. На комфорт на пенсии будет влиять и другое.
1. Удаленность участка от города
Это не про длительность поездки на участок или нахождение в пробках. Это нужно учитывать для приезда скорой помощи. Чтобы она ехала в критических ситуациях не 30-40 минут, а не более 15. Особенно важно для тех, у кого больное сердце, постоянное давление.
Красивый вид со сложным подъездом, участок, который трудно найти без навигатора – это все хорошо до поры до времени, пока не коснется старость.
Наличие рядом магазинов – тоже важно. Желательно, в шаговой доступности. А это возможно, если большой поселок или дом в пригороде. Но сейчас есть доставка продуктов и это стало не проблема.
2. Коммуникации и отопление
Это не только про электричество. Чем больше городских коммуникаций – тем меньше обслуживание дома. Есть городская холодная вода – уже хорошо. Канализация – еще лучше. Но это не так важно, как магистральный газ. Именно этот энергоноситель позволяет освободиться от участия в отоплении дома и иметь низкие затраты на отопление (на сегодня это в среднем 1 руб./кВт*ч тепла).
Нет газа – для комфортного процесса отопления остается электричество или газгольдер. В Сибири СУГ для отопления дорогой, в 1,5-2 раза дороже, чем в европейской части страны. Газгольдер здесь не имеет смысла в сравнении с отоплением от электричества. Отапливать дом электричеством недорого можно только при небольшой площади, где-то на юге или устанавливайте заранее тепловой насос, как сделал автор этих строк. Т.к. газа нет.
В общем, нужно заранее стремиться к автономности дома, чтобы на пенсии не работать кочегаром и не сожалеть, почему же я выбрал этот вариант возиться с углем, пеллетами или дровами. Ищите участок с газом, пусть он будет дороже или проектируйте дом под отопление тепловым насосом воздух-вода с теплыми полами. Пенсия скажет спасибо.
Сколько примеров, когда у человека хорошая работа или прибыльный бизнес, но к пенсии он остается без сбережений и пенсионеры живут лишь на свои пенсии. Как сложится жизнь – никто не знает.
Если дом каркасный или деревянный, то обязательна установка кондиционера. Чем старше организм, тем тяжелее он переносит нагрузки от жары. А в таких домах летом будет жарко.
Теплый пол – желателен. Но именно теплый по факту, а не по определению. Ведь если дом теплый, то теплый пол будет у вас холодный на ощупь, как не парадоксально это звучит. Например, тепло от него в своем доме я ощущаю лишь тогда, когда замерзли ноги. В нем подача теплоносителя +30-35, а обратка +25-30 гр. и при температуре ног или рук +36 гр. вы никак тепло от таких теплых полов не ощутите.
Эту особенность теплых полов в утепленном доме обсуждали в статье:
3. Площадь участка
Уверены, что сможете в стрости косить траву и чистить снег на 30 сотках – покупайте большой участок. В свое время взвесив этот фактор, купил участок 20 соток. Хотя, мог и больше. Земля досталась за копейки, около 2000 руб./сотка. Считаю, что 10-15 соток – это оптимальная площадь участка для пенсионеров, который комфортно обслуживать и содержать в надлежащем виде.
Лучше, если будет зона огорода, небольшой газон, а остальное все в брусчатке. Подмел ее летом, почистил снег электролопатой на дорожках зимой – это и по времени и по усилиям не много.
4. Планировка и материал стен дома
Разумеется, только одноэтажный дом. Либо нужно иметь спальню на первом этаже, чтобы не подниматься на второй. Дом должен быть теплым (энергоэффективные материалы стен или хорошее утепление). Повторюсь, что на пенсии без газа вопрос с затратами на отопление может появиться.
Я сторонник каменных домов. Много бетона или кирпича – это теплоаккумуляторы. В таком доме тепло зимой и прохладно летом. Дому на сутки не страшно отключение электричества даже в мороз.
Планировка не так важна, как наличие в санузле и душевой и ванны. В старости проще мыться в душе, чем залезать в ванну.
Современный дом уже трудно представить без террасы. Лучше, если на нее будет выход из кухни. Это удобно. А если с остеклением с возможностью раздвинуть створки летом – это отсутствие сквозняков.
Дом должен быть необслуживаемым в плане ремонта. Если фасад, то вечный, а это только кирпич. Штукатурный придется перекрашивать через 10 лет, особенно, если это насыщенные цвета. Сейчас модно делать графитовый оттенок фасада. Наблюдаю такие дома в течении 7 лет – их уже нужно перекрашивать. А фасад из кирпича под какую-нибудь баварскую кладку – это классика (никогда не устареет) и вечно.
Так же и с отделкой внутри дома. Керамогранит на полах с теплым полом, на стенах декоративная штукатурка, покрытая акриловым лаком. Можно и текстурные обои под покраску, которые перекрашиваются по желанию быстро в любой оттенок. Чем старше вы – тем труднее ремонт, это всем понятно. Поэтому, если делать ремонт, то несложный.
5. Площадь дома
Самое главное в доме, про которое жалеют все, кто построил дворцы – обслуживание этой огромной площади на пенсии. Есть пассивный доход или солидные сбережения – не проблема пригласить клининговую компанию. Другой вопрос, зачем платить за отопление дома, которым вы не пользуетесь в полном объеме.
Поэтому, бывает, что дома продают и покупают (или строят) меньшей площади. Подобную историю рассказывал в статье:
Так какой площади нужно строить, чтобы не сожалеть на пенсии? Считаю, что семья может с комфортом разместиться и на площади 120-150 м2. И такой дом не сложен в обслуживании и не дорог в затратах на отоплении. Мало, хочется больше? Смотрите сами. У автора дом 120 м2. Для каждого своя комната, есть комната для гостей на первом этаже, которая станет спальней в старости.
6. Мастерская
На пенсии много времени, особенно зимой. Нужно чем-то заниматься, а не только сидеть у телевизора. Предусмотрите в доме кабинет или мастерскую. Нужно заранее понимать, что вам будет нравиться. Кому-то из хозяек шить, хозяину – работать с деревом.
Невозможно такое помещение сделать внутри дома – постройте мастерскую отдельно или выделите на площади гаража. Отопление такой комнаты 12-15 м2 не такие большие затраты, особенно, если есть газ.
***
Подборка статей канала, кому интересно, заходите почитать про мой опыт строительства дома.
