С началом осени в России вступят в силу новые правила, касающиеся учета «пожизненных» жильцов приватизированных квартир, что значительно изменит порядок их регистрации и правового статуса.
В частности, вся информация о таких жильцах будет вноситься в Единую государственную реестр недвижимости, что повысит прозрачность сделок с недвижимостью и защитит интересы потенциальных покупателей.
Об этом пишет «Российская газета».
Как объяснили эксперты, текущие нормы предусматривают, что бывшие члены семьи собственника теряют право пользования жилым помещением после его продажи или приватизации. Однако есть важное исключение: лица, отказавшиеся от участия в приватизации квартиры, сохраняют право постоянного пользования этим жильем независимо от смены владельца.
Это означает, что их выселение при продаже квартиры невозможно без судебного решения. Нововведения предусматривают внесение сведений о таких членах семьи — как нынешних, так и бывших — в ЕГРН. Это позволит будущим покупателям заранее узнать о наличии «пожизненных» жильцов и избежать возможных споров после приобретения недвижимости.
Внесение информации в базу будет осуществляться по заявлению собственника и членов его семьи. Закон не обязывает владельца квартиры указывать эти сведения — он может сделать это по собственной инициативе, чтобы ускорить процесс продажи жилья или повысить прозрачность сделки.
Однако есть и механизм принудительного внесения данных: если член семьи обладает правом постоянного пользования и хочет зафиксировать это в ЕГРН, он может обратиться в суд с соответствующим иском. Также собственник приватизированной квартиры сможет через суд выселить члена семьи, отказавшегося от приватизации, если тот переедет на другое место жительства.
Еще одним важным нововведением стало ограничение возможности оформления ипотеки на приватизированное жилье без согласия всех постоянных жильцов. Теперь для получения ипотечного кредита потребуется нотариально удостоверенное согласие всех членов семьи, обладающих правом пользования квартирой.
Новое правило направлено на защиту прав жильцов и предотвращение возможных злоупотреблений со стороны продавцов или заемщиков. Кроме этого, с 1 сентября в России вводятся новые правила относительно ситуации с аварийными домами.
В случае признания жилого дома аварийным все члены семьи собственника — включая бывших жильцов — обязаны обеспечить себе другое место проживания, если их единственным жильем было именно это помещение и они признаны нуждающимися в жилплощади.
Ранее такие права имели только собственники жилья: им предоставлялась компенсация или новое жилье за счет государства или муниципалитета. Изменения для владельцев приватизированных квартиры, которые заработают с 1 сентября, призваны повысить уровень защиты прав всех участников жилищных правоотношений, объяснили специалисты.
