Квартир с отделкой стало меньше в 2 раза год к году
Предложение квартир с отделкой на первичном рынке Москвы за год уменьшилось почти вдвое, отмечают в CORE.XP.
В I кв 2024 года доля квартир с отделкой составляла 31%, в марте 2025г- 26%, а к июлю упала до 18%. В то же время, предложение новостроек без отделки выросло на 14% и достигло 58%. Доля квартир с отделкой white box осталась на уровне 24%.
Девелоперы сокращают долю квартир с отделкой, чтобы снизить стоимость лотов, отмечают эксперты.
Это вполне логично, тк в последние 2 года значительно выросли стоимость работ и стройматериалов, сюда же дефицит квалифицированных кадров, и высокая стоимость кредитов (дорогая ипотека).
Чтобы цены были привлекательнее для клиента, застройщику лучше продавать квартиру без ремонта, избавив себя от этой головной боли.
Со снижением ключевой ставки и ставок по ипотеке, все может измениться, и квартиры с ремонтом от застройщика смогут быть конкурентным преимуществом (УТП).
Основной массе людей важно купить квартиру и, как можно быстрее, заселиться, оплачивая фиксированный ипотечный платеж по квартире. Не думать о ремонте, концентрируясь на своей основной работе.
Как только все придет в нормальное русло, размер ипотечного платежа снова станет основным аргументом при покупке квартиры.
На Госуслугах появился новый сервис для аренды «Онлайн-договор»
Заключать договор аренды и оформлять временную регистрацию теперь можно в несколько кликов - без визитов в МФЦ и лишней бюрократии.
На «Госуслугах» появился новый сервис «Онлайн-договор», разработанный совместно с Минцифры, а Циан стал первой площадкой, где он интегрирован.
Документы подписываются через приложение «Госключ», а сведения подтягиваются из профиля «Госуслуг» и имеют юридическую силу.
«Онлайн-договор» бесплатный для всех участников процесса и доступен на всей территории России.
Что сервис дает участникам👇
✅ Арендаторам: верификацию через Госуслуги, временную регистрация онлайн, договор по шаблону, одобренному юристами.
Это будет безопасно для арендатора, тк договор с собственником.
✅ Собственникам: подтверждённую личность арендатора, гарантию законности сделки, регистрацию жильцов онлайн без визитов в МФЦ.
Это будет дисциплинировать арендатора на соблюдение условий договора аренды.
✅ Риелторам: верификацию обеих сторон через Госуслуги, меньше бюрократии, дополнительное преимущество объекта недвижимости перед конкурентами
Все можно делать дистанционно, сэкономив время всех участников.
✅ Государство: очевидный плюс в плане безопасности сделки для всех участников - это еще один аргумент в пользу выхода собственников из тени; видит этот договор и получает стабильный налог.
Это☝️ интересное нововведение, которое позволяет упростить процесс заключения сделок по аренде квартир и несет очевидные плюсы всем участникам.
Теперь на Циан доступны все сервисы для работы с долгосрочной арендой - от поиска клиентов до безопасного заключения сделки.
Авито напряглось 😉, будем ждать подобной опции от них.
Региональные инвесторы не верят в Москву, а московские - в регионы
Напрашивается именно такой вывод — по крайней мере, по результатам исследования. экосистемы недвижимости М2. Ребята провели опрос на тему привлекательности инвестиций в локальную и столичную недвижимость и получили следующие результаты:
- 44% жителей городов с населением от 500 тыс. до 1 млн человек уверены, что выгоднее купить квартиру в развивающемся регионе, а не в столице.
- Но лишь 23% жителей Москвы и 35% опрошенных петербуржцев отметили, что квартиру выгоднее покупать в растущем региональном городе.
- При этом, почти 65% респондентов заявили, что считают покупку недвиги лучшим способом инвестирования.
- В Москве потенциальных инвесторов в жильё выявлено 62%, в Питере — 57%.
- Сдерживающим фактором для инвестиций в жилье чаще всего является ликвидность квартир: 48% сомневаются, что «квадраты» удастся быстро перепродать.
Сразу приходит на ум поговорка
«Всяк Кулик свое болото хвалит».
Человек очень интересное существо, он всегда при желании найдет нужные аргументы за и при желании против. 💯
Я сам жил в регионе и утверждал: Москва - это муравейник, что за жизнь в постоянных пробках и тп.
Живя в Москве, и посмотрев мир, я поменял свой взгляд: Москва - лучший город для жизни!
👆Касаемо возможностей для инвестирования - они больше зависят конкретно от вашей ситуации: финансов, связей и прочих ресурсов.
У меня много хороших примеров успешных инвестиций в регионах, но сам я предпочитаю инвестировать в Москву, потому что 👇
- Я сам живу в Москве и люблю этот город.
- У меня есть деловая репутация, опыт и экспертиза по рынку недвижимости Москвы, тк мы с моей командой G-kvartal работаем с 2014г.
- Есть нужные знакомства для консультаций и решения различных вопросов - это руководители и владельцы различных компаний из сферы недвижимости и смежных направлений (архитектура, строительство, финансы, юристы, бухгалтера, it, маркетинг…).
- Москва - огромный рынок с огромными возможностями, на котором мне понятно, как создать Безопасный, Доходный и Ликвидный актив. Причем абсолютно легально.
Это сугубо мое мнение и не является инвестиционной рекомендацией.
Как вы считаете, куда лучше инвестировать? Поделитесь в комментариях 👇
