Семейная ипотека — одна из самых востребованных государственных мер поддержки. По данным Журнала Домклик, в первой половине 2025 года объём выдач по семейной ипотеке вырос на 12% или на 72 млрд руб. к прошлому полугодию, доля Семейной ипотеки составила более 70% от всего объёма выдач.
Популярность программы легко объяснима: по ней банк даёт кредит под ставку 6% годовых (против рыночных ~23%). Ограничение по сумме — до 6 млн ₽, срок — до 30 лет.
А теперь, внимание, важный нюанс: с 2024 года официальная семья для участия в программе не обязательна.
Как это использовать, если у вас нет детей
Делимся рабочим алгоритмом:
- У вашего знакомого/партнёра/родственника есть ребёнок до 7 лет (или два несовершеннолетних ребёнка).
- Для получения ипотеки этот человек подтверждает родительство документами (свидетельство о рождении).
- Вы становитесь созаёмщиком.
- И в результате получаете ипотеку по ставке 6%.
Это работает, потому что банку нужен не брак, а… свидетельство о рождении ребёнка. И абсолютно не важно, с кем и как живёт ребёнок.
Поэтому фактически в программе может участвовать любой человек, у которого есть «донор» — родитель, готовый выступить созаёмщиком.
* Не является публичной офертой. Условия не учитывают индивидуальных особенностей заёмщика, которые могут повлиять на ставку (определяется банком).
Плюсы и минусы схемы
Плюсы:
- Экономия на ставке до 5 млн ₽ за весь срок кредита;
- Возможность купить недвижимость (в том числе земельный участок и дом) без накоплений.
Минусы:
- Донор теряет право на повторную семейную ипотеку;
- На родителя должна быть оформлена собственность не менее 10% объекта;
- Важно детально зафиксировать все договорённости между созаёмщиками в договоре.
Пошаговый алгоритм
- Найти донора (друг, родственник, партнёр) с ребёнком.
- Подтвердить родство донора и ребёнка документами (свидетельство о рождении).
- Подать заявку в банк, участвующий в программе.
- Добавить себя как созаёмщика.
- Получить ипотеку под 6% на срок до 30 лет и до 6 млн ₽.
- Купить земельный участок и дом и начать счастливую загородную жизнь.
Вывод
Даже если у вас нет детей, в 2025 году вы можете легально взять ипотеку по ставке 6%. Главное — знать, как работает алгоритм с «донором»-созаёмщиком.
Узнать все подробности вы можете у менеджеров «Земля МО» по ссылке.
Наша команда поможет выбрать идеальный участок для вашего будущего дома в одном из коттеджных посёлков в 50 минутах от Москвы: с центральными коммуникациями, полноценной инфраструктурой для круглогодичного проживания (пляжи, озёра для купания и рыбалки, детские и спортивные площадки, спа, бани, рестораны), в окружении гектаров заповедного леса, на берегу реки и родниковых озёр… А затем будет сопровождать вас на каждом этапе, от оформления документов по ипотеке с банком-партнёром до выбора застройщика и переезда.
Больше лайфхаков и советов — в нашем TG-канале.
