Передача права владения имуществом, особенно недвижимым, происходит не только при покупке или продаже объекта. Это также можно осуществить через добровольное подписание договора дарения.
Подарить имущество — значит безвозмездно передать его другому лицу, близкому или не очень. Однако процесс оформления включает множество нюансов: от подготовки документов и возможного нотариального удостоверения до учета налоговых последствий и рисков для дарителя.
В нашей статье мы разберемся, как подарить имущество другому человеку, и как нормы закона регулируют этот процесс.
Содержание:
Особенности дарения несовершеннолетнему
Часто задаваемые вопросы о дарении квартиры в РФ
Что такое дарственная
Дарственная, или договор дарения, — это документ, на основании которого собственник квартиры (даритель) безвозмездно передает имущество другому лицу (одаряемому). Процесс характеризуется отсутствием встречных обязательств, то есть даритель не получает плату или иное вознаграждение за передачу имущества.
Для чего используется дарение квартиры:
- Передача имущества близким родственникам. Дарственная часто оформляется для передачи квартиры детям, супругу, родителям или другим членам семьи в обход сложной процедуры наследования или раздела имущества.
- Оптимизация налогообложения. Если подарить имущество близким родственникам, то им не надо будет платить налог на доходы физических лиц, так как доходом это не считается.
- Контролируемое наследование. Подарить имущество можно при жизни дарителя. В договоре можно прописать случаи, при которых имущество вернется дарителю.
Однако в последние годы участились случаи оспаривания дарственных из-за давления на дарителя, обмана или недееспособности сторон. Для минимизации таких рисков с 2025 года власти постановили, что для большей части сделок нужен нотариус, в том числе при дарении. Нотариус проверяет дееспособность сторон, отсутствие задолженностей на объекте, добровольность волеизъявления дарящего.
Как подарить квартиру
Главные документы, которые регулируют дарение, — это Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно им начать процедуру нужно со сбора справок и выписок, то есть следующих документов:
- Удостоверение личности обеих сторон.
- Подтверждение владения. Любые документы, подтверждающие право на недвижимость.
- Выписка из ЕГРН. Как доказательство отсутствия долгов, плюс справка о том, что нет долгов по коммуналке.
- Согласие супруга. Если имущество купили в браке, то нужно согласие второго супруга.
- Согласие органов опеки и попечительства. Нужно, если одна из сторон — это дети или инвалиды.
- Доверенность. Нужна, если есть посредник, который представляет третье лицо.
- Технический или кадастровый паспорт. Нужен для уточнения характеристик объекта.
Следующий шаг — составление самого договора. Это можно сделать самостоятельно, используя готовый шаблон, но всегда надежнее делать это через юридического консультанта, будь то юрист или нотариус. Что нужно прописать:
- Данные сторон. Имена, адреса, места регистрации и прочее.
- Предмет договора. Точное описание передаваемого имущества со всеми характеристиками.
- Указание на безвозмездность. Четкое подтверждение отсутствия встречных обязательств.
- Отсутствие обременений. Указание отсутствия долгов на объекте.
- Подписи сторон.
Теперь в течение 24 часов после оформления договора нужно направить данные в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ, отделение Росреестра или через портал «Госуслуги». Потребуется оплатить госпошлину в размере 4000 рублей, после чего ожидать ответа из ЕГРП в течение 7–10 (4–6 дней при подаче в электронном виде).
После того как сделку официально зарегистрировали, стороны подписывают акт приема-передачи, который подтверждает, что даритель передал, а одаряемый принял недвижимость. Акт не является обязательным, но его наличие снижает риск споров в будущем. В нем указываются:
- Состояние квартиры на момент передачи.
- Отсутствие претензий у сторон.
- Данные о передаче ключей и документов.
Особенности дарения несовершеннолетнему
Продолжение читайте в статье-источнике: https://realting.com/ru/news/how-to-gift-apartment-deed-russia © REALTING.COM
