Многие видят в выписке из ЕГРН на земельный участок такую запись и пугаются этого. Так ли это страшно, давайте разберемся.
Итак, Земельный кодекс РФ Статья 56. Ограничение прав на землю.
1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.
То есть, запись о 56 статье ЗК РФ говорит нам о том, на данном земельном участке есть какие-то ограничения прав, какая-то охранная зона или зона с особыми условиями использования территории.
Это может быть водоохранная зона, приаэродромная территория, зона подтопления или затопления, охранная зона объекта культурного наследия и много чего еще, всего таких зон 25 видов по Земельному кодексу. Надо в каждом случае разбираться индивидуально, что за зона, допускается ли в ней строительство, можно ли будет использовать участок в планируемых целях.
А вот, Земельный кодекс РФ Статья 56.1. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
1. Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
2. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
То есть, запись о 56.1 статье ЗК РФ говорит нам о том, что данный земельный участок может быть изъят для государственных или муниципальных нужд, например для строительства новой дороги.
В таком случае, надо еще более внимательно изучать градостроительную документацию: Схему территориального планирования, Генеральный план, Правила землепользования и застройки, Градостроительный план земельного участка. И вполне возможно, Вы обнаружите планы властей на строительство автодороги или газопровода прямо через участок, в моей практике такие случаи бывали.
Мы можем помочь Вам в этих вопросах: проверим земельный участок и продавца перед покупкой, проведем безопасную сделку купли– продажи загородной недвижимости.
Компания "РЕГИСТРАТОР-ДОМ" - юридические услуги в сфере земли, недвижимости и строительства.
- Решение земельных вопросов и оформление загородной недвижимости: земельные участки, жилые дома и коммерческие объекты.
- Юридическая защита и сопровождение строительства на всех этапах: покупка участка - проектирование - строительство - оформление объекта.
- Более 20 лет опыта в сфере земли и недвижимости. Повышаем безопасность, экономим деньги, контролируем качество. Обращайтесь.
Сайт компании / Телеграмм / YouTube / Rutube / VK-Видео / Дзен / Вконтакте
Пишите в WhatsApp или звоните по телефону +7-995-656-80-89
Подписывайтесь на наш телеграмм-канал что бы быть в курсе новостей в сфере недвижимости: https://t.me/RegistratorDom
#земельныйучасток #покупкаучастка #проверкаучастка #сделка #сопровождениесделки #уведомлениеостроительстве #регистрациядома
