Когда весной 2025 года я впервые всерьез задумалась о собственной квартире, многие смотрели на меня с удивлением: «Ты что, не боишься ипотеки при такой ставке?»
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)
Центральный банк держал ключевую ставку на рекордных 21 %, чтобы сдержать инфляцию. Позже, в июне, она снизилась до 20 %, а в июле — до 18 %. Но даже 18 % — это много, особенно для тех, кто привык к прошлым годам с ипотекой под 6–8 %. На фоне этого решение брать кредит выглядело смелым, а для некоторых — безрассудным.
1. Почему я все-таки решилась
Я понимала тренд
Постепенное снижение ставки означало, что ситуация стабилизируется. Банки начали снижать и ипотечные предложения: с 25 % и выше в начале года до 23–24 % летом. Это было все еще дорого, но явно шло к улучшению.
Ограниченное предложение — значит, цена вырастет
После окончания льготной семейной ипотеки в 2024 году рынок не рухнул. Наоборот, в крупных городах цены выросли более чем на 10 %. Это убедило меня, что недвижимость по-прежнему надежно защищает от инфляции.
Только 20 % ипотек сейчас выдают на рыночных условиях
Большинство сделок — по госпрограммам. А значит, если поймать приемлемую ставку сейчас, можно выиграть в перспективе, пока рынок не перестроился.
2. Мой личный расчет
Я просчитала все варианты: платеж получался большим, но не критическим. При четком бюджетировании он не «съедал» всю жизнь. Я выбрала срок 15 лет вместо стандартных 20–25. Да, ежемесячная сумма выше, но зато переплата меньше, и долг я закрою быстрее.
Еще один аргумент — перспектива рефинансирования. Прогнозы указывали на то, что в 2026 году ставка может снизиться до 12–13 %. И тогда можно будет пересмотреть условия кредита.
3. Что меня подкупило
- Я устала зависеть от арендодателей. Каждый месяц отдавать деньги за чужую квартиру — это жить без опоры.
- Свое жилье — это актив. Даже в нестабильные времена оно растет в цене.
- Эмоциональная свобода: у меня есть свой угол, независимость и уверенность в завтрашнем дне.
4. Что в итоге
- Ставка действительно снизилась. Уже сейчас банки предлагают условия лучше, чем в начале года.
- Рынок ожил: спрос на бюджетное жилье вырос после снижения ставки, особенно в новых комплексах с удобной инфраструктурой.
- Я получаю не просто квадратные метры, а долгожданное чувство стабильности.
Вывод
Взять ипотеку при 21 % казалось рискованно. Но риск стал осознанным, а расчет — продуманным. Я знала, куда иду, понимала перспективы и была готова к нагрузке. Сегодня я уверена: идеальных условий не бывает. Бывает момент, когда твое решение совпадает с твоими целями. Именно этот момент я и поймала.
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)
