Владельцы дачных наделов и возведенных на них сооружений, подобно всем собственникам недвижимости, несут обязанность по уплате налоговых сборов. Речь идет прежде всего о двух налогах: на землю и на имущество.
С 2025 года законодательство претерпело изменения, из-за которых налоговая нагрузка на дачи для ряда граждан РФ возрастет.
Обязанность по внесению налогов возникает с момента официальной регистрации прав собственности. Важно помнить, что отчисления необходимо производить вне зависимости от фактического использования дачи и целей её применения.
Размер земельного налога и налога на имущество вычисляется Налоговой службой на основании кадастровой оценки. Ставки устанавливаются местными и региональными органами власти в диапазоне от 0,3% до 1,5%.
Начиная с 2024 года, налоговые платежи объединены в единый налоговый платеж. Уведомление о сумме к оплате и сроках поступления средств направляется ФНС заказным письмом или отображается в личном кабинете налогоплательщика за три месяца до наступления дедлайна.
Срок уплаты истекает 1 декабря года, следующего за отчетным периодом. Например, налог, начисленный за 2024 год, должен быть погашен до 1 декабря 2025 года.
Земельный налог рассчитывается исходя из общей площади земельного надела. Размер зависит от кадастровой стоимости участка и ставки, установленной муниципалитетом. Для земель сельскохозяйственного назначения, используемых для садоводства и индивидуального жилищного строительства без ведения коммерции, ставка не превышает 0,3%. Для других категорий земель ставка может доходить до 1,5%.
С 2025 года при исчислении налога на имущество на участке учитывается не только жилой дом, но и все зарегистрированные капитальные строения. К ним относятся: дачные домики, гаражи, бани и иные сооружения с фундаментом. Их также называют капитальными постройками.
Это строения, характеризующиеся наличием основательного фундамента и относящиеся к категории недвижимого имущества. С марта 2025 года владельцы обязаны зарегистрировать все капитальные постройки, включая даже сараи и беседки. При этом контролирующие органы наделены правом осматривать земельные участки и проводить замеры без предупреждения собственников. Выявление незарегистрированных объектов влечет за собой штрафные санкции для владельца.
Во избежание неприятностей рекомендуется узаконить все постройки, зарегистрировав их в Росреестре. Эта процедура может быть проведена в упрощенном порядке в рамках «дачной амнистии».
Учитывая новые правила, некоторым дачникам придется оформить в собственность все капитальные постройки, находящиеся на участке, чаще всего это бани, а значит, за них будет начисляться налог, что приведет к увеличению суммы Единого налогового платежа.
