Четверть россиян (24%) готовы переплатить за квартиру с привлекательным видом из окна, однако чтобы насладиться живописной панорамой, это уже не обязательно. Ряд застройщиков делает видовые общественные террасы в своих высотных проектах со смотровыми площадками и даже набором клубной инфраструктуры. Аналитики премии Urban подготовили обзор самых высоких общественных террас в столичных небоскребах.
Общественные пространства с шикарными видами застройщики располагают как на эксплуатируемых кровлях, так и на средних уровнях жилых небоскребов, что зависит от конструктива зданий и инфраструктурного наполнения. На эксплуатируемой кровле технически сложнее оборудовать полноценное досуговое пространство (как минимум нужно обеспечить ветровую защиту, уличное отопление и др.), поэтому ряд застройщиков переносит клубную инфраструктуру на средние этажи, а большинство – на первые этажи с коммерческими помещениями, чтобы максимально использовать для продажи жилую площадь с видовыми характеристиками. Таким образом, высоток с эксплуатируемой кровлей в столице немного.
В Москве общественные террасы только в 10 жилых проектах располагаются на высоте свыше 150 метров. Самыми высотными и с самыми разнообразными форматами стали площадки квартала небоскребов Upside Towers. На эксплуатируемой кровле на высоте 200 м под открытом небом появятся многофункциональные пространства: зона для воркаут с тренажерами и для йоги, лаунж с лежаками и мягкими сидениями для расслабленного отдыха, зеленый сад с различными кустарниками и цветами, а также площадка для мероприятий, где можно встретиться с друзьями, устроить семейный ужин и многое другое.
На такой же высоте будут расположены террасы в ЖК VEER. Здесь застройщик ограничился оборудованной биноклями смотровой площадкой.
Подбираются по высоте общественных террас к лидерам рейтинга ЖК Famous и ЖК Symphony 34, в которых смотровые площадки появятся на уровне 199 и 190 м. В самом высоком жилом небоскребе столицы Дом Дау высотой 340 м лаунж-зона со смотровой площадкой будет на 49 этаже (на высоте примерно 195 м в 85-этажном здании).
В ЖК Five и недавно поступившем в продажу ЖК SET смотровые террасы будут на высоте 180 м: в первом случае с клубной инфраструктурой (пока застройщик не раскрывает какой именно), во втором случае – со смотровой площадкой.
В ЖК “Событие” и “Обручева 30” смотровые террасы находятся на высоте 170 м и включают разнообразную инфраструктуру для отдыха, занятий спортом и работы. В ЖК “Событие” еще используется необычный архитектурный прием: между двумя корпусами на высоте пройдет “парящий мост”, где разместятся квартиры, а на его крыше – общественная терраса. Замыкает десятку панорамный лаунж в ЖК TATE на высоте 140 м.
“Интересно, что ученые во всем мире пришли к похожим выводам о том, что приятный вид из окна как на природу, так и на городской ландшафт положительно влияет на психоэмоциональное здоровье людей, увеличивает продолжительность жизни, повышает концентрацию в учебе и работоспособность. Красивый пейзаж за окном действительно важен для многих людей, мы это видим по повышенному спросу на квартиры на верхних этажах с лучшими видовыми характеристики. В свою очередь, видовые общественные террасы – это еще один кирпичик в деле повышения качества жизни покупателей новостроек. Любоваться шикарной панорамой Москвы можно не только в своей квартире (что не всегда доступно абсолютно всем без исключения резидентам), но и в общедоступном пространстве с лучшим видом. Учитывая возрастающую важность добрососедских отношений, разнообразного досуга и хобби, такие общественные пространства, еще и с впечатляющими видами, “убивают сразу нескольких зайцев” – становятся точками притяжения внутри ЖК, вносят разнообразие в возможные повседневные сценарии жизни людей, сближают их с соседями и удовлетворяют чувство прекрасного”, – отметила Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.
Таблица. Жилые проекты с высотными, общественными террасами
